摘要：近日，一篇題為《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的？》的文章在網(wǎng)絡(luò)熱傳，引發(fā)諸多網(wǎng)民熱議。在房價居高不下、調(diào)控政策層出不窮的形勢下，不少網(wǎng)友質(zhì)疑：房價把“公攤面積”計算在內(nèi)到底合不合理？取消“公攤面積”會不會推高房價？本期主持人為您一一解答。

       問：“公攤面積”是怎么來的？

       公用建筑面積是指由整棟樓產(chǎn)權(quán)人共同所有整棟樓公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

       改革開放之后，各地開始探索在福利分房之外其他的房地產(chǎn)供應(yīng)模式，于是慢慢形成商品房制度，根據(jù)瞭望智庫數(shù)據(jù)顯示，1987年深圳從香港引進(jìn)了土地招拍掛這個模式，1994年從香港引進(jìn)樓花形成內(nèi)地的房屋預(yù)售制度，根據(jù)瞭望智庫的資料，“公攤面積”也可能是從香港引進(jìn)的，因為香港在2013年之前銷售房屋時采用的就是建筑面積計算方式。2013年，香港出臺新政，結(jié)束了房屋銷售的“建筑面積”時代。但是，這種已經(jīng)被香港明令調(diào)整的“公攤面積”，卻在內(nèi)地延續(xù)使用至今。

       問：“公攤面積”到底有多“坑”？

       “公攤面積”的計算一般都是各地自己決定，這也就直接導(dǎo)致了很多不良開發(fā)商在計算公攤面積時不以公允規(guī)則來計價，而是有意無意地想方設(shè)法增加公攤面積，從而達(dá)到自己賺錢更多的目的。

       雖然從房價的角度來說，用什么面積計算影響不大，但實際上，未來的費用差距卻非常大。比如，北方地區(qū)的房子冬季往往都會收取供暖費，其收取標(biāo)準(zhǔn)就是按照房子的建筑面積來計算的，但是實際上大家真正能使用暖氣的面積只有使用面積，這導(dǎo)致業(yè)主每個月都要為公攤面積的供暖費“買單”。此外，上海等房產(chǎn)稅試點城市的房產(chǎn)稅都是按照面積征收，如果國家開始征收房產(chǎn)稅，就意味著業(yè)主要為很多不屬于自己的面積付出額外的稅收。

       問：取消“公攤面積”會不會推高房價？

       有人辯稱，降低或取消“公攤面積”，可能會讓開發(fā)商忽視公用設(shè)施部位建設(shè)、降低環(huán)境配套等公共公用設(shè)施質(zhì)量，甚至進(jìn)一步推高房價。但國外成熟的經(jīng)驗表明，在市場經(jīng)濟中，如果開發(fā)商試圖在壓縮公攤面積后占購房者便宜，購房者肯定不會答應(yīng)。為了贏得市場，開發(fā)商會更理性地選擇，根據(jù)客戶需要造出更好的房子。

       至于降低或取消公攤面積會推高“房價”之說，更是無稽之談。因為壓縮“公攤面積”或改成按套內(nèi)建筑面積計價造成的價格上漲，本身只是一個數(shù)字問題，并不會真正提高購房者負(fù)擔(dān)，相反會降低購房者的未來資金壓力。