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全國調控近200次 落實“房住不炒”如何繼續(xù)

發(fā)布時間:2018-07-26  來源:湖北日報  編輯:張瓊瑤

摘要:今年上半年,全國各地地產調控政策發(fā)布近200次,創(chuàng)歷史新高。各地嚴格執(zhí)行各項調控措施,樓市總體比較平穩(wěn)。國家統(tǒng)計局最新發(fā)布數據顯示,6月份,一線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)定,二線城市有所上漲,三線城市上漲勢頭得到抑制。未來落實“房住不炒”還將如何發(fā)力?


       因城施策和分類調控特征明顯


       機構統(tǒng)計數據顯示,今年1-6月,各地房地產調控政策發(fā)布次數高達192次,比去年同期的116次多出65%。共有73個城市出臺調控政策,包含限購政策135條、限貸政策176條,51個城市以及海南全域實行限售政策。


       上半年的調控內容不僅僅局限于簡單限購、限售、限價、限貸,因城施策和分類調控特征明顯,手段也更加多元。


       限制房價漲幅,規(guī)范市場秩序。


       上半年,多地加強了商品房銷售價格管理和市場監(jiān)管力度。如威海和聊城等地規(guī)定新房3個月內不得漲價。武漢、江門、佛山、贛州、海南等地則先后出臺市場監(jiān)管措施,直指炒賣房源、茶水費、陰陽合同等亂象,新房銷售嚴格執(zhí)行政府審批價。


       收緊房貸利率普遍上浮。


       上半年,熱點城市房貸利率逐月上浮。年初,一線城市首套房貸款利率率先提高;春節(jié)后,武漢、南京、成都、合肥和福州等熱點二線城市陸續(xù)收緊房貸額度、上調房貸利率。


       搖號擴圍,頻打政策“補丁”。


       去年南京、上海、長沙、成都等城市率先出臺新房銷售搖號政策,自今年3月開始,實施搖號政策的城市不斷擴容,武漢、西安、杭州、福州和青島高新區(qū)等地也相繼加入搖號隊列。


       針對在搖號過程中,部分城市頻現(xiàn)的購房“殼公司”、關系戶內定房源等亂象,一些城市為搖號政策打了“補丁”,如西安、長沙、杭州和上海均已限制公司購房行為。


       部分樓市為何熱度不減


       從調控效果來看,上半年全國房價波動趨緩,以北上深為代表的熱點城市樓市調控效果顯著。但另一方面,部分二三四線城市出現(xiàn)“輪動漲價”現(xiàn)象。


       國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示,新建商品住宅價格同比上漲的城市有61個。


       數據同時顯示,6月份,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%,漲幅持續(xù)擴大。


       易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為,今年以來,西安、鄭州、長沙等二三線城市人才落戶門檻降低,導致短期涌入大量人口,剛需群體擴大,房價出現(xiàn)階段性上漲。


       多個三四線城市成交量放大、價格上漲。中國社科院城市所不動產室主任王業(yè)強認為,在熱點城市嚴控之下,部分三四線城市由于購房政策仍相對寬松,承接了房地產投資投機性需求的溢出。


       堅決落實“房住不炒”


       受訪人士普遍認為,堅決落實“房住不炒”政策定位、抑制投機仍將是未來房地產調控政策的重要方向,各地將調控力度不減,繼續(xù)“因城施策”。“房地產市場還存在一些結構性矛盾。”國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇說,今年以來三四線城市房價漲幅較高,一些熱點城市上漲的壓力較大,但一些邊遠地區(qū)、人口外流壓力較大的地區(qū)還有一些庫存,因此要因城施策,精準調控。“當前,房地產調控已明顯由一二線城市向三四線城市全面鋪開!敝性禺a首席分析師張大偉說,7月份不少城市上半年出臺的調控政策正式落地,各地房價預期有望趨穩(wěn)。


       多位專家表示,要從土地、金融、財稅等方面繼續(xù)綜合施策,建立完善房地產調控長效機制,穩(wěn)定房地產市場預期。

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