摘要：上海銀監(jiān)局與上海市不動(dòng)產(chǎn)登記局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于啟動(dòng)新版銀行在線查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的通知》，在全國(guó)率先啟動(dòng)新版不動(dòng)產(chǎn)登記信息在線查詢系統(tǒng)。業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于銀行而言，在當(dāng)下市場(chǎng)背景下，通過這一系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)以家庭為單位進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)查詢，進(jìn)而核實(shí)客戶是否具有購(gòu)房資格或者貸款資格。

      昨日，上海銀監(jiān)局在官網(wǎng)發(fā)布，為優(yōu)化上海市營(yíng)商環(huán)境，提升商業(yè)銀行防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)能力，上海銀監(jiān)局與上海市不動(dòng)產(chǎn)登記局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于啟動(dòng)新版銀行在線查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），在全國(guó)率先啟動(dòng)新版不動(dòng)產(chǎn)登記信息在線查詢系統(tǒng)。

      新系統(tǒng)解決

      不動(dòng)產(chǎn)信息不對(duì)稱的問題

      通過該系統(tǒng)，上海銀監(jiān)局轄內(nèi)所有銀行均可依法在線查詢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、抵押登記、預(yù)告登記、查封登記等不動(dòng)產(chǎn)登記信息，可定期接受匯總信息推送等信息查詢服務(wù)，還可在線提交抵押登記申請(qǐng)材料，從而實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的互通共享，進(jìn)一步提高了登記查詢和辦理的效率與質(zhì)量。

      同時(shí)，《通知》還對(duì)銀行查詢不動(dòng)產(chǎn)登記的信息安全、人員管理、保密管理等方面做出了更為細(xì)致的規(guī)定，以規(guī)范商業(yè)銀行在線查詢流程，強(qiáng)化信息保密要求。

      新版不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢系統(tǒng)啟用后，上海銀監(jiān)局轄內(nèi)銀行可更為高效便捷地獲取真實(shí)準(zhǔn)確的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，進(jìn)而推動(dòng)銀行進(jìn)一步貫徹落實(shí)上海市房地產(chǎn)調(diào)控政策，加強(qiáng)信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理和風(fēng)險(xiǎn)緩釋能力，有效解決不動(dòng)產(chǎn)登記信息不對(duì)稱的問題。

      銀行可用新系統(tǒng)

      核實(shí)客戶是否有購(gòu)房資格

      同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示，這一系統(tǒng)的運(yùn)用對(duì)銀行和不動(dòng)產(chǎn)這兩個(gè)領(lǐng)域起到不同的職能，對(duì)于銀行而言，在當(dāng)下市場(chǎng)背景下，通過這一系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)以家庭為單位進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)查詢，進(jìn)而核實(shí)客戶是否具有購(gòu)房資格或者貸款資格。

      據(jù)銀行業(yè)人士稱，此前銀行獲取客戶的房產(chǎn)信息一般是通過查詢客戶征信報(bào)告，如客戶名下有貸款未還清的房產(chǎn)或被抵押房款，征信報(bào)告中會(huì)記載。但如果房產(chǎn)未做抵押、也沒有未還清貸款，征信報(bào)告中就不會(huì)體現(xiàn)，銀行無法知曉客戶的房產(chǎn)信息。

      不動(dòng)產(chǎn)登記體系

      已進(jìn)入全面運(yùn)行階段

      許多市民更關(guān)心的是這個(gè)系統(tǒng)會(huì)不會(huì)進(jìn)一步開放，包括向稅務(wù)甚至紀(jì)檢等部門開放，從而為房地產(chǎn)稅的開征以及反腐做技術(shù)上的鋪墊。

      但原國(guó)土部官員曾多次解釋，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)際上是在鼓勵(lì)和保護(hù)人們持有產(chǎn)業(yè)，為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)提供更好的交易環(huán)境。雖然不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記客觀上有利于摸清房地產(chǎn)家底，為房地產(chǎn)稅的出臺(tái)奠定更為扎實(shí)的基礎(chǔ)，但不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并不是開征房地產(chǎn)稅的必要環(huán)節(jié)和條件。

      今年6月，自然資源部副部長(zhǎng)王廣華曾表示，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。

      值得注意的是，7月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇在介紹2018年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況答記者問時(shí)，特別提到了“中央將加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措”。這被許多業(yè)內(nèi)人士解讀為房地產(chǎn)稅的出臺(tái)將加快。

      目前，《房地產(chǎn)稅法》雖然已在起草和完善方案的過程中，或?qū)⒃谝粌赡陜?nèi)進(jìn)入立法審議環(huán)節(jié)，但在短時(shí)間內(nèi)，還難以落地實(shí)施。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，盡管全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記信息聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)運(yùn)行，但不動(dòng)產(chǎn)登記還沒有完成，全國(guó)的房產(chǎn)信息還在錄入過程中。這至少還需要兩三年的時(shí)間，房地產(chǎn)稅難以在一兩年內(nèi)落地。