摘要：在西安、長沙和杭州之后，7月2日，上海成為第四個限制企業(yè)購房的城市，業(yè)內(nèi)認為，此舉不失為地方政府通過政策“補丁”填漏洞而針對購房“殼公司”等投機炒房行為的精準打擊，不排除更多城市醞釀跟進。值得注意的是，就在同一時間，住建部主導推動七部委在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。中央、地方再出“組合拳”劍指市場亂象，業(yè)界為之震撼，不少人認為，樓市第三輪調(diào)控潮全面展開。

　　上海加入限制企業(yè)購房行列

　　繼6月24日西安、25日長沙、26日杭州后，7月2日，上海加入限制企業(yè)購房大軍。2日晚間，上海出臺規(guī)范企業(yè)購房的暫行規(guī)定，要求自7月3日起，企業(yè)在上海市購買商品住房必須同時滿足設(shè)立年限已滿5年、累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣等條件。此舉與幾天前西安、長沙和杭州3城出臺的政策類似，都是規(guī)范企業(yè)購房，不同的是，這3個城市直接暫停企事業(yè)單位及其他機構(gòu)在其限購區(qū)域內(nèi)購房。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，之所以多個搖號城市為政策“打補丁”，主要是為了打擊購房“殼公司”等投機炒房行為。有調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分樓市投機者或中介機構(gòu)通過注冊多個公司“馬甲”參與新房搖號，以求增大中簽幾率、規(guī)避限購。此外，由于新房與二手房間存在套利空間，不少炒房客開始通過公司購房的方式進入已嚴格限購的熱點樓市。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，暫停企事業(yè)單位買住房，這一舉措有可能繼續(xù)為更多個城市仿效，這對緩解市場供需緊張有明顯作用，預(yù)計這一政策有望被更多城市復(fù)制。

　　作為一線城市的廣州會跟進嗎？廣州地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧浩志分析，部分城市對企業(yè)限購，確實堵了用企業(yè)買房來破限購的漏洞。不過對于如廣州等暫時還沒有搖號賣房的城市和企業(yè)買房現(xiàn)象并不嚴重的城市，跟進的可能性并不大。

　　“這次不是調(diào)控，是嚴打！”

　　6月28日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等部委，聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

　　細心的人會發(fā)現(xiàn)，這一輪調(diào)控，住建部開始主動，推動了七部委的房地產(chǎn)巡查，開始了嚴打模式。

　　知名地產(chǎn)評論員丁建剛分析，此次打擊的行為和現(xiàn)象非常明確：一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規(guī)提供“首付貸”等投機炒房團伙；二是打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務(wù)、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產(chǎn)“黑中介”；三是打擊從事違規(guī)銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；四是打擊發(fā)布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產(chǎn)廣告。

　　“這份《通知》，無論從哪個方面來看，都不只是一份房地產(chǎn)市場調(diào)控的文件，而是一份整治房地產(chǎn)市場秩序的文件，或許可以理解為：對房地產(chǎn)市場亂象的‘嚴打’�！痹诙〗▌偪磥恚�30個城市先行，以后或許不止這30個城市。

　　下半年

　　二、三、四、五線樓市或同時降溫

　　事實上，6月全國地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)升級，全國超過25個城市發(fā)布調(diào)控政策，累計房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容多達32次，累計上半年，樓市調(diào)控政策多達192次，相比去年同期的116次調(diào)控，增加65%。

　　在鄧浩志看來，目前海南、長沙等二線城市陸續(xù)加碼調(diào)控，其嚴厲程度緊跟一線城市，部分政策甚至有過之而無不及�？傮w而言，今年二線城市調(diào)控普遍再升一級已成定勢，只有先后之分的區(qū)別罷了。

　　“對于三、四線城市來說，棚改被緊急叫停一大部分。雖然還需要密切關(guān)注未來棚改資金審批的情況，但后市降溫是肯定的�！编嚭浦痉治�，今年下半年二、三、四、五線城市的樓市或同時降溫。