摘要：6月6日，大同市2018年首場土拍落下帷幕，七宗地塊總成交額超10億，最高成交單價514萬/畝！作為本次拍賣會的主角，七宗“限價地”可謂吸引了眾人的眼球，尤其是僅用作政府拆遷安置，回購價不超5000元/㎡。讓不少網(wǎng)友都有這樣的疑問：大同房價要下降了么？

       限價地 最高成交單價514萬/畝

       首先，讓我們先回顧一下2018年大同首場土拍會。6月6日，大同迎來了2018年的首場土拍會，七宗地塊合計379.36畝，吸引了21家房企競拍。最終這七宗地塊拍賣總額達(dá)101020萬元，其中宗地編號2018-08平城街廉租房項目西南角地塊拍出最高單價514萬/畝，其余地塊從200萬/畝至400萬/畝不等，其中200萬/畝占到多數(shù)。

首場土拍七宗地塊詳情

       有網(wǎng)友可能會說：地價下降了，房價是不是也要下降了？與2017年末土拍635萬/畝的價格相比，地價的確是有所下降。但是由于2018年首場土拍會拍賣的七宗地塊均為限價地，由政府進(jìn)行拆遷安置所用，不用做商品房銷售，并且政府收購價最高不超5000元/㎡。所以，等著買降價樓盤的我們可以死心了。那么回歸到文章開頭的問題，大同限價房的出現(xiàn)，會不會影響到房價呢？

       限價房 將消化大批量安置戶

       眾所周知，近兩年來大同房地產(chǎn)市場的火熱，房價的上漲與大批量拆遷安置是脫不開干系的。從2015年底大同市回購萬余套商品房進(jìn)行拆遷安置，房屋征收的步伐就如同嚼了炫邁停不下來，2016年、2017年以及2018年征收步調(diào)不停歇，以2018年為例，自開年至今大同市政府已經(jīng)陸續(xù)發(fā)布了十余條房屋征收通告，或規(guī)劃拆遷，或棚戶區(qū)改造，總之拆遷不停歇。大量的拆遷安置帶來的最直接效果就是拆遷居民購房需求增加，市場上有限的房源無法滿足購房者的需求，形成賣方市場，房價上漲成為必然。

       本次拍賣的七宗地塊用作“限價房”，并規(guī)定了政府回購的房價標(biāo)準(zhǔn)，從土地出讓環(huán)節(jié)給市場降溫，防止高價地推漲房價。“限價房”用作拆遷安置，解決了大批拆遷安置戶的住房問題，消化部分購房需求，在一定程度上能夠緩解大同房地產(chǎn)市場上“僧多粥少”的局面，緩解大同樓市過熱的現(xiàn)象。

       但是如果指著“限價房”來限制大同的房價，只能說降價不現(xiàn)實，但能抑制房價的過快增長。首先，這七宗地塊的“限價房”不用做公開銷售，這就意味著跟市場上銷售的商品房沒有太大的競爭，對于在售樓盤來說，只是少了一批拆遷安置客戶，但不會影響樓盤的整體銷售；其次，2017年末土拍的七宗地均以高價格被房企收入囊中，土地成本較高，還未入市的幾宗高價地樓盤的價格自然不會低，而周邊樓盤自然“水漲船高”借勢漲價；最后，站在局外人的角度來看，房地產(chǎn)行業(yè)是一個暴利性行業(yè)，為大同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出不少的貢獻(xiàn)，就算有各項政策來調(diào)控房價，也只是抑制房價過快增長，保持房價的平穩(wěn)發(fā)展，因為一旦房價下跌，對社會的經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響較大，是不符合社會平穩(wěn)發(fā)展要求的。

       當(dāng)然，以上只是小編的個人觀點，親愛的廣大網(wǎng)友們，你們認(rèn)為限價房的出現(xiàn)能否影響到大同的房價，大同房價今后的走勢是漲還是跌呢？歡迎在留言區(qū)留下你們的精彩評論！

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