摘要：截至今日，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從5月初至今，短短35天至少已有7個(gè)城市出臺(tái)限購令，他們分別是哈爾濱、太原、貴陽、丹東、成都、宜昌、徐州。專家表示，如今二三線城市的樓市比一線城市相對復(fù)雜，保剛需和抑制投機(jī)需求會(huì)形成拉鋸戰(zhàn)。而隨著二三線城市不斷加碼的人才戰(zhàn)略措施，業(yè)內(nèi)認(rèn)為這是刺激樓市需求的一大重要舉措。

       從5月初至今，短短35天的時(shí)間，至少已有7個(gè)城市出臺(tái)限購令。這些限購的城市中不僅有成都、哈爾濱等二線城市，像宜昌、丹東等三線城市也加入限購潮。

      35天限購令城市

      5月5日 哈爾濱規(guī)定實(shí)行區(qū)域性限售政策，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

      5月14日 太原市提出實(shí)施住房限購政策，對擁有2套以上（含2套）城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭、擁有1套以上（含1套）城六區(qū)住房的非本市城鎮(zhèn)居民家庭，暫停在本市城六區(qū)內(nèi)購買住房。

      5月14日 丹東市非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿2年并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，方可上市交易。

      5月14日 貴陽市不僅重申3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓新建商品住房，還進(jìn)一步收緊公積金貸款。

      5月15日 成都樓市限購政策升級，在原先的“限購令”上將住房限購對象由個(gè)人調(diào)整為家庭，并規(guī)定在全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

      6月4日 宜昌市宣布，在城區(qū)（含夷陵區(qū)）范圍內(nèi)購買商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。

      6月4日 徐州市規(guī)定，市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房）自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時(shí)間未滿5年的，不得上市交易。

      解讀

      樓市調(diào)控和城市實(shí)力要綜合

      針對近期部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭，投機(jī)炒作有所抬頭等情況，我國住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。

      中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，如今二三線城市的樓市，保剛需和抑制投機(jī)需求會(huì)形成拉鋸戰(zhàn)。不斷加碼的人才戰(zhàn)略措施被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是刺激樓市需求的一大重要舉措。

      從西安、杭州、長沙、南京等地出臺(tái)的人才戰(zhàn)略看，這些地方都出現(xiàn)了搶房、一房難求的境地。

      人才涌進(jìn)，必然就會(huì)刺激樓市，推漲房價(jià)。有業(yè)內(nèi)人士表示，短期來講，放寬落戶等人才引進(jìn)政策，確實(shí)可能會(huì)對調(diào)控政策的效果造成一定影響，但長遠(yuǎn)來看，這是提升城市綜合實(shí)力的必然選擇。如何在這兩者之間找到平衡，才是地方政府需要考慮的事情。