摘要：不到一年時(shí)間，50余城市先后出臺(tái)人才引進(jìn)政策。從一線到三線，北至東北南到廣東，從西安到成都，各城市拿出自己最大的誠(chéng)意來(lái)吸引人才落戶。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究院梳理了政策前后各一個(gè)月內(nèi)城市掛牌價(jià)變化，發(fā)現(xiàn)每個(gè)城市房產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)政策的反應(yīng)并不相同：成都、沈陽(yáng)、南京、東莞、大連等城市受政策影響二手房掛牌短期內(nèi)漲幅迅速擴(kuò)大；武漢、西安等受影響較小，市場(chǎng)變化較為平穩(wěn)；鄭州、杭州等城市受政策利好影響，二手房掛牌價(jià)止跌回暖，出現(xiàn)明顯上漲。

　　成都房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大，杭州止跌回漲

　　根據(jù)官方給出的數(shù)據(jù)，截至目前，西安引進(jìn)人才落戶超過(guò)40萬(wàn)，成都已有超過(guò)10萬(wàn)人才前來(lái)落戶。鄭州人才落戶近13萬(wàn)。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，沈陽(yáng)、成都、東莞、南京等城市受人才引進(jìn)政策影響，原本上漲的房?jī)r(jià)，政策出來(lái)后上漲速度加快。成都由于市場(chǎng)本身較為火熱，加之其人才引進(jìn)政策力度較大，市場(chǎng)反應(yīng)較為積極，在政策公布一個(gè)月后，二手房掛牌均價(jià)漲幅超過(guò)4%。南京受政策影響，掛牌價(jià)漲速加快，但很快又恢復(fù)平穩(wěn)，政策出臺(tái)一個(gè)月后掛牌均價(jià)上漲2%左右。沈陽(yáng)更加典型，房?jī)r(jià)在政策公布前已趨于穩(wěn)定，政策公布后再次上漲，政策公布后一個(gè)月漲幅超2%。

　　有些城市受政策影響有限，武漢、西安、青島、濟(jì)南等城市在人才政策公布前市場(chǎng)處于上行狀態(tài)，這些城市的人才引進(jìn)政策本身周期較長(zhǎng)，短期內(nèi)影響較小，因此在政策公布前后并沒(méi)有太大變化。太原、鄭州、杭州等城市由于2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱，政府為了維持房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定而采取高壓調(diào)控政策，大量購(gòu)房需求被抑制，房產(chǎn)市場(chǎng)熱度下降，掛牌價(jià)持續(xù)下跌。但是當(dāng)人才政策帶來(lái)的利好，及時(shí)補(bǔ)充購(gòu)房人口基數(shù)，市場(chǎng)止跌回暖，再次回到之前穩(wěn)步上漲的狀態(tài)。從回暖力度來(lái)看，杭州上漲力度最大，但政策的短期效應(yīng)較為明顯。如鄭州上漲一段時(shí)間后政策紅利消失，掛牌價(jià)再次輕微下跌。

　　太原生活補(bǔ)貼高，部分城市項(xiàng)目資助上億

　　從各城市的落戶政策看，呼和浩特門(mén)檻最低，中專(zhuān)以上學(xué)歷即可辦理落戶手續(xù)。天津、西安、成都、濟(jì)南、沈陽(yáng)等城市敞開(kāi)大門(mén)，憑本科學(xué)歷可直接落戶。而珠海和太原更是搶占先機(jī)，推行“先落戶后就業(yè)”辦法。

　　公布人才生活補(bǔ)貼的城市中，除太原的補(bǔ)貼力度明顯高于其他城市外，等同學(xué)歷各城市補(bǔ)貼差別不大。本科一般在800元/月，碩士1000元/月，博士1500元/月。太原對(duì)于人才的補(bǔ)貼力度最大，學(xué)士1500元/月、碩士3000元/月、博士更是高達(dá)5000元/月。

　　針對(duì)很多城市房?jī)r(jià)成為影響人才流入最大的障礙，武漢規(guī)定，大學(xué)生以低于市場(chǎng)價(jià)20%買(mǎi)到安居房，以低于市場(chǎng)價(jià)20%租到租賃房。珠海更是規(guī)定，一、二、三類(lèi)人才可選擇與政府按各占50%的比例，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)珠海市共有產(chǎn)權(quán)房，連續(xù)工作10年后，可無(wú)償獲贈(zèng)政府所持有的50%產(chǎn)權(quán)。鄭州對(duì)頂尖人才、國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才分別提供不高于300平方米、200平方米的免租住房，在鄭州工作滿10年且貢獻(xiàn)突出的，可無(wú)償贈(zèng)予。廣州對(duì)于入編引進(jìn)的杰出人才，最高可享受稅后150萬(wàn)元安家補(bǔ)貼。

　　本輪人才引進(jìn)政策中，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和高精尖人才成為熱點(diǎn)，其中深圳、杭州、珠海、成都等城市更是開(kāi)出最高1億元的項(xiàng)目資助。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)換擋和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，各城市為了提高GDP發(fā)展質(zhì)量，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)，紛紛開(kāi)出優(yōu)厚政策吸引人才來(lái)創(chuàng)新發(fā)展，更加體現(xiàn)高精尖人才對(duì)于城市發(fā)展的重要性。