摘要：對(duì)于廣州樓市而言，5月歷來都是市場(chǎng)成交的高峰月份，作為5月的開端，不少購(gòu)房者會(huì)集中在五一小長(zhǎng)假看房選購(gòu)，因此一些房企也會(huì)選擇在小長(zhǎng)假期間集中推貨。不過，在嚴(yán)格調(diào)控和較高的房貸利率的前提下，今年小長(zhǎng)假?gòu)V州各大樓盤推貨比去年五一期間下降了將近四成，成交量也并不高，開發(fā)商普遍采取低調(diào)態(tài)度推貨，以往的看房團(tuán)、排隊(duì)搖號(hào)解籌、大型推新等活動(dòng)動(dòng)作在廣州越來越收斂。整體來看，整個(gè)五一小長(zhǎng)假，廣州樓市都維持著平靜的局面。

       推貨和成交同比均有減少

       市場(chǎng)平靜首先體現(xiàn)在推新方面。根據(jù)經(jīng)緯市場(chǎng)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，五一期間廣州全市共有11個(gè)樓盤推出新貨，共計(jì)1404套，與去年同期相比下降了37.54%。

       在中心城區(qū)，荔灣廣鋼板塊的幾個(gè)樓盤合計(jì)推出440套新貨，海珠的金融街·融御、天河的蘭亭盛薈也有新房放出。在外圍城區(qū)，增城推新貨量為335套，主要是奧園譽(yù)峯和綠湖國(guó)際城在發(fā)力，但番禺的奧園·蓮峰圣境、南沙的萬科白鷺郡、花都的路勁天雋峰等項(xiàng)目的推貨量也在百套以上。

       五一期間，相關(guān)媒體走訪了部分樓盤，在廣鋼板塊一家推新樓盤的營(yíng)銷中心，記者注意到，看房者比平時(shí)要多一些，但并沒有到所謂“火爆”的程度。在推新量不足的情況下，現(xiàn)有項(xiàng)目的加推對(duì)于購(gòu)房者的吸引力相對(duì)有限。

       成交方面，根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的監(jiān)控情況，今年五一期間廣州一手住宅總成交量為425套，這一數(shù)字不到去年五一期間的三分之一。而另據(jù)經(jīng)緯市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)，五一期間推新樓盤中并未出現(xiàn)售罄現(xiàn)象，全市整體去化率為43.98%，其中萬科白鷺郡銷售表現(xiàn)較好，去化將近七成，奧園譽(yù)峯二期加推，在價(jià)格優(yōu)勢(shì)的情況下去化約五成。另外，在銷售價(jià)格上，五一期間并沒有太大波瀾。

       預(yù)售證緩慢發(fā)放影響供應(yīng)

       對(duì)于今年五一假期廣州樓市淡靜，廣州中原研究發(fā)展部分析認(rèn)為，首先是預(yù)售證發(fā)放緩慢，使得部分項(xiàng)目錯(cuò)失了入市節(jié)點(diǎn)。

       數(shù)據(jù)顯示，今年4月廣州共計(jì)發(fā)放2157張預(yù)售證，與去年同期相比減少近八成，獲批可售房源最多的是從化，共有1122套，其次是南沙的744套。而天河、海珠、白云、越秀和花都均為“零供應(yīng)”。正因如此，有部分五一期間尚未拿到預(yù)售證無法推售的樓盤，或?qū)⒀舆t到5月中下旬入市。如花都區(qū)金融街花溪小鎮(zhèn)、番禺區(qū)亞運(yùn)城等項(xiàng)目前期認(rèn)籌積極，但五一假期仍以活動(dòng)認(rèn)籌為主，暫未有新品可售。此外，也有一些項(xiàng)目以銷售前期余貨為主，在五一期間也并沒有開展太大力度的促銷活動(dòng)。

       與此同時(shí)，一些熱門地段的惜售現(xiàn)象也比較明顯，例如在增城，該區(qū)域五一假期推售貨量不低，開盤加推的項(xiàng)目也有接近七成的去化率，在一些熱門板塊，例如地鐵21號(hào)線途經(jīng)的朱村片區(qū)，地鐵通車令樓市價(jià)值被進(jìn)一步看好。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研了解，廣汕公路沿線在售的項(xiàng)目大部分惜售，預(yù)期五一假期后售價(jià)上調(diào)2%至3%，另外也有小部分項(xiàng)目因后續(xù)新貨建設(shè)未達(dá)預(yù)售或者接近尾貨狀態(tài)，選擇惜售，如江山時(shí)代、廣鋁荔富湖畔等。

       不過，也有一些樓盤在五一節(jié)前便已經(jīng)搶閘推新，例如碧桂園璽悅、陽光城麗景灣、珠光山水誠(chéng)品等。

       全新入市項(xiàng)目成關(guān)注亮點(diǎn)

       盡管整體成交淡靜，但在五一小長(zhǎng)假期間，廣州一手樓市仍然具有一些亮點(diǎn)之處。

       除珠江花城外，市區(qū)一些熱點(diǎn)板塊的全新項(xiàng)目也進(jìn)入市場(chǎng)開始試探，例如位于廣鋼新城的振業(yè)天頌花園，作為深振業(yè)在廣州的首個(gè)項(xiàng)目，該樓盤推出毛坯住宅，定價(jià)在廣鋼新城板塊屬低位段，首推少量的三房單位收籌，大有試水之意。

       此外，還有不少樓盤盡管未在五一期間發(fā)售，但仍舊采取了一系列營(yíng)銷動(dòng)作。例如此前就已引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注的番禺金地壹粵府、天河珠江花城、黃埔萬科元培里三大樓盤均選擇在五一期間向公眾開放。

       位于天河奧體中心板塊的全新樓盤珠江花城正式亮相，成為假日期間的一大市場(chǎng)亮點(diǎn)。由于該項(xiàng)目屬于天河區(qū)新入市大盤，且戶型定位剛需，主推73-139平方米三房至五房單位，其73平方米三房、84平方米四房的緊湊實(shí)用戶型，在剛需住房產(chǎn)品缺乏的天河，受到剛需買家歡迎。在銷售中心現(xiàn)場(chǎng)，相關(guān)媒體看到眾多看房客正忙于和銷售了解認(rèn)購(gòu)事宜，而前往樣板間看房的市民絡(luò)繹不絕。

       根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的實(shí)地調(diào)研，五一假期超六成項(xiàng)目開發(fā)商對(duì)后市保持樂觀態(tài)度，究其原因主要有三個(gè)方面。一是對(duì)在售或后續(xù)加推的產(chǎn)品有信心，項(xiàng)目后期定調(diào)保持樂觀態(tài)度。二是由于周邊配套升級(jí)，項(xiàng)目附加價(jià)值提升，例如朱村板塊多個(gè)項(xiàng)目對(duì)地鐵21號(hào)線寄予厚望，明確節(jié)后調(diào)價(jià)。此外，由于部分項(xiàng)目后續(xù)推貨量有限或者后續(xù)推貨間隔較大，因此這一類開發(fā)商并不急賣，更愿意隨行就市，爭(zhēng)取更大的利益空間。也有約一成項(xiàng)目開發(fā)商對(duì)樓市保持謹(jǐn)慎態(tài)度。