摘要：在越來越密集的樓市調(diào)控政策下，全國房價從2016年的過熱逐漸冷卻下來。18日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)顯示，15個熱點(diǎn)城市住宅銷售價格保持基本穩(wěn)定，但價格回暖的城市數(shù)量在增加。

       一線城市房價普降

       國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.6%，降幅比前一月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)；二手房價格首次出現(xiàn)下降，降幅為0.1%。

       統(tǒng)計(jì)顯示，北京等7個城市的二手房價格跌回一年前。

       在剛剛過去的一季度，北京樓市成交繼續(xù)低迷，疊加春節(jié)因素影響，北京新房成交量刷新歷史最低紀(jì)錄。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，北京1至3月新建商品房住宅不含保障房，合計(jì)簽約只有2723套，同比跌幅61%，這一簽約量也是全面網(wǎng)簽以來的歷史單季最低值。同時，二手房成交量也繼續(xù)維持2017年二季度以來的低迷狀態(tài)，單季度簽約2.9萬套，連續(xù)兩個季度低于3萬套。這也是2014年第四季度市場反彈后的連續(xù)低值。

       “從2018年一季度北京房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)看，整體市場依然維持在2017年來的低迷中。過去一年，北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)全國及北京歷史紀(jì)錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過30次各種調(diào)控措施�！睆埓髠ヮA(yù)計(jì)，后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運(yùn)行。

       不僅是北京，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在70個城市中，有10個城市出現(xiàn)了房價同比下跌的現(xiàn)象，包括深圳、福州、南京、無錫、鄭州、北京、泉州、合肥、杭州和上海。

       “觀察歷史數(shù)據(jù)，目前已保持連續(xù)9個月的房價偏合理特征。”上海易居地產(chǎn)研究院表示，房價指數(shù)正遠(yuǎn)離“過熱”和“偏熱”的區(qū)間，預(yù)計(jì)4月份依然會位于“合理”區(qū)間。

       部分城市要警惕反彈風(fēng)險

       國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與2月相比，3月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有10個，上漲的55個，持平的5個。3月份房價上漲的城市數(shù)量在增加，房價下降的城市數(shù)量在減少。

       在環(huán)比價格變動中，最大增幅為2.1%，最大跌幅為0.4%。而在2月份環(huán)比價格變動中，最大增幅為1.3%，最大跌幅為0.6%。其中，海口、秦皇島、長春、哈爾濱和西安五個城市的房價環(huán)比增幅較大。

       上海易居地產(chǎn)研究院認(rèn)為，這些數(shù)據(jù)表明，全國樓市在經(jīng)歷了2個月降溫后，略有反彈。

       “各地因城施策的政策調(diào)控效應(yīng)在逐漸釋放。從目前城市數(shù)據(jù)看，熱點(diǎn)城市逐漸降溫，目前環(huán)比增幅較大的城市多集中在弱二線城市和三線城市�！鄙虾Ｒ拙拥禺a(chǎn)研究院直言，如果此類城市的樓市持續(xù)過熱，則要警惕政策收緊的風(fēng)險。

       張大偉表示，從全國看，除了15個核心熱點(diǎn)城市外，其他城市雖然也密集發(fā)布調(diào)控政策，但整體內(nèi)容相對較寬松，對市場抑制作用弱。大部分城市依然以去庫存為主�！澳壳翱�，全國除少部分區(qū)域外，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入全面補(bǔ)庫存階段�！�

       調(diào)控將蔓延至三四線城市

       “胡蘿卜和大棒”雙重作用在持續(xù)。一方面部分城市“搶人大戰(zhàn)”如火如荼，剛需保障也在同步進(jìn)行，繼2月武漢推行首套剛需人群優(yōu)先選房模式后，3月長沙、成都均推出“剛需優(yōu)先”的保障措施。另一方面樓市的調(diào)控不但未見放松，還日趨收緊。3月大連出臺限購、海南限購全面升級，杭州、西安、武漢陸續(xù)出臺搖號買房政策。

       18日，青島再度升級限購政策。此次國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，青島的二手房價上漲超過1%。青島此次政策不僅升級了限購內(nèi)容，在此前外地人購房的限購政策的基礎(chǔ)上，還把本地人購房納入到限購的范圍。同時，青島還提及了五年限售等政策。

       業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，一城多策的樓市調(diào)控仍將持續(xù)，而面對漲幅擴(kuò)大的狀況，調(diào)控也將蔓延至三四線城市。

       “如果后續(xù)各城市房價上漲過快，積極管控房價的做法將會繼續(xù)，尤其是限購、限貸、限售等限制性政策不會放松，反而會繼續(xù)收緊�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

       58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，近期房價持續(xù)上漲的城市，未來出臺更加嚴(yán)厲調(diào)控措施的可能性較大。對于剛需購房者的優(yōu)先保障措施也有望在更多城市落地。