摘要：房貸利率關(guān)系到每個(gè)買房人的錢袋子。近日，有網(wǎng)友跟小編反映說(shuō)大同部分銀行房貸利率又上漲了10%，令一大批想貸款買房的購(gòu)房者嘩然，但仔細(xì)想想，也是在情理之中。目前全國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)大環(huán)境都受調(diào)控政策的影響，房貸政策收緊，利率持續(xù)上浮，所以大同出現(xiàn)房貸利率上漲的情況，當(dāng)然也不例外。

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       假如像網(wǎng)友反映的說(shuō)大同房貸利率的上漲10%，那么造成的最終結(jié)果就是購(gòu)房者的購(gòu)房成本將會(huì)越來(lái)越高。雖然上浮利率能夠在一定程度上遏制了投機(jī)炒房，但是不可否認(rèn)，很多剛需購(gòu)房者也會(huì)被“誤傷”。很多人說(shuō)，不就是上浮百分之十嗎，有什么大不了的，那么上浮百分之十是一個(gè)什么概念？那我們來(lái)算一筆賬。

       目前各大銀行首套房貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，那么如果貸款利率上浮10%，上浮后貸款利率就是4.9%*1.1=5.39%。

       以商業(yè)貸款50萬(wàn)元，最長(zhǎng)30年，等額本息計(jì)算為例：

       基準(zhǔn)利率，每個(gè)月需還款2653.63元，累計(jì)還款總額為955308.10元；

       上浮10%，每個(gè)月需還款2804.53元，累計(jì)還款總額為1009632元。

       不難看出，利率每上浮10%，購(gòu)房者都要多付出近5萬(wàn)元。我們這還只是按照基準(zhǔn)利率來(lái)算的，按照現(xiàn)在利率來(lái)算，多付個(gè)七八萬(wàn)都是少的。對(duì)于剛需一族來(lái)講，也是一筆不小的開支，如果銀行貸款政策不向剛需傾斜的話，這些人被誤傷將在所難免。

        也有正在還房貸的網(wǎng)友們擔(dān)心，房貸利率上浮了，我們會(huì)不會(huì)每個(gè)月房貸月供增加了？其實(shí)已經(jīng)拿到房貸的網(wǎng)友們不用擔(dān)心，商業(yè)銀行會(huì)按照房貸合同來(lái)收取房貸利息，執(zhí)行買房時(shí)的利率，月供不會(huì)增加。但是，房貸基準(zhǔn)利率上浮，不管是已經(jīng)放貸的還是沒有放的，都會(huì)以此為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。還沒有還完的房貸利率也會(huì)上浮，那么月供也會(huì)增加，買房的總成本也會(huì)增加。

       大同不斷飆升的房?jī)r(jià)和不斷上浮的利率讓很多購(gòu)房者望而卻步，那么首套房購(gòu)房者要怎樣貸款、還款才最劃算呢?小編在此給大家一些意見，僅供大家參考。

       其一，選擇等額本金還款法，這種還款方式簡(jiǎn)單說(shuō)就是前期還款壓力較大些，隨著時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)，每月的還款金額越來(lái)越少，即月供是呈遞減形式，且還款總息比等額本息少很多。

       其二，有公積金的網(wǎng)友們盡量選擇可以用公積金貸款付款的樓盤，目前住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率。以同樣貸款50萬(wàn)元、期限30年為例，公積金貸款每個(gè)月需還款2176.03元，累計(jì)還款總額為783371.37元，比用商業(yè)貸款可以省下17萬(wàn)多元，給購(gòu)房者省下不少錢。

       總的來(lái)說(shuō)，大同房貸利率的上漲，最終影響最大的只是購(gòu)房者罷了，增加了購(gòu)房成本，增加了房貸負(fù)擔(dān)。但是即便如此，小編還是衷心的希望，每位購(gòu)房者都能買到自己心儀又合適的房子，給自己安置一個(gè)幸福的港灣！

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