摘要：濃墨重彩的2017年大同樓市已經(jīng)拉下帷幕，對(duì)于一路高歌猛漲的樓市，你是猜中了開(kāi)頭，還是猜中了結(jié)尾？無(wú)論2017年大同樓市如何風(fēng)云變幻，時(shí)下的2018年大同樓市才是我們需要關(guān)注的重點(diǎn)。2018年大同樓市未開(kāi)先火，多個(gè)新盤醞釀入市，房?jī)r(jià)仍是保持上漲趨勢(shì)，誰(shuí)將成為今年樓市的主角？良好的銷售勢(shì)頭能否繼續(xù)？2018年大同樓市的一切仍是未知數(shù)，但是猜想可以先行一步！

猜想一：新盤頻出 下半年或?qū)⒓�中爆發(fā)

2018年大同樓市注定是不平靜的一年。伴隨著新拿地項(xiàng)目、新規(guī)劃項(xiàng)目的密集落地，2018年大同樓市將迎來(lái)新盤入市高峰期，大同樓市新房供應(yīng)也將迎來(lái)大爆發(fā)。之前小編曾整理過(guò)大同市2018年新盤，就目前已知的純新盤及加推樓盤已經(jīng)有十五余個(gè)，御東新區(qū)新盤就有十余個(gè)，2018年大同樓市的重心依然是在御東新區(qū)。目前，各大新盤新動(dòng)態(tài)較少，甚至部分新盤案名還未定，金三銀四僅有一盤入市，預(yù)計(jì)2018年下半年或?qū)⒓�中爆發(fā)。

猜想二：是否還有新的地王出現(xiàn)

2017年末七宗地塊具體位置

回顧2017年大同樓市，買房要靠搶，拿地更要靠搶。2017年3月土拍，最高地價(jià)拍出317萬(wàn)/畝，讓不少業(yè)內(nèi)人士為之震驚；2017年12月年末土拍，635萬(wàn)/畝的高價(jià)地更是令業(yè)內(nèi)一片嘩然。近兩年大同樓市房?jī)r(jià)一直處于上漲態(tài)勢(shì)，再加上年末土拍又將房?jī)r(jià)推向一個(gè)新高度，高房?jī)r(jià)導(dǎo)致部分購(gòu)房者重回觀望態(tài)度，目前大同的房?jī)r(jià)已經(jīng)處在廣大普通購(gòu)房者能夠接受范圍內(nèi)的邊緣，開(kāi)發(fā)商甚至也陷入制定高房?jī)r(jià)與購(gòu)房者接受程度的兩難之中，房?jī)r(jià)低意味著開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間下降，房?jī)r(jià)高又超出剛需購(gòu)房者的能力范圍，所以說(shuō)2017年末土拍的價(jià)格已經(jīng)是一個(gè)制高點(diǎn)。2018年還會(huì)不會(huì)有土拍，肯定會(huì)有，但地價(jià)能否再攀新高度，我們就不得而知了。

猜想三：高地價(jià)樓盤入市 剛需心理價(jià)被動(dòng)撥高

2017年末土拍，七塊地均以較高價(jià)格被房企拍得囊中，成交單價(jià)均突破500萬(wàn)/畝，而最高地價(jià)達(dá)到了635萬(wàn)/畝�；�于高昂的土地價(jià)格，高地價(jià)樓盤的產(chǎn)品定位及售價(jià)自然要?jiǎng)χ父叨�，面粉貴了怎么可能只做饅頭，當(dāng)然是要做蛋糕了，洋房、別墅、精裝等產(chǎn)品將成為他們的首選。在為廣大購(gòu)房者帶來(lái)更多購(gòu)房選擇的同時(shí)，更是一點(diǎn)點(diǎn)蠶食剛需購(gòu)房者的心理預(yù)期，剛需購(gòu)房者心理價(jià)被動(dòng)撥高。

猜想四：房?jī)r(jià)能否破萬(wàn)

經(jīng)歷了2017年末的土拍，不少人都在預(yù)測(cè)2018年大同房?jī)r(jià)能否上萬(wàn)？會(huì)不會(huì)延續(xù)2017年的瘋狂漲勢(shì)？2018年大同房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)暫時(shí)不會(huì)改變，但不會(huì)動(dòng)輒上漲一兩千。2017年大同新盤較多，房源充足，消化了市場(chǎng)上大部分的購(gòu)房者，而2018年上市樓盤也不少，供求關(guān)系也將逐漸轉(zhuǎn)向平衡，再加上2017年末土拍高價(jià)地的出現(xiàn)引發(fā)的蝴蝶效應(yīng)，大同各大樓盤紛紛借機(jī)漲價(jià)，讓不少購(gòu)房者轉(zhuǎn)向觀望態(tài)度，房?jī)r(jià)已經(jīng)接近購(gòu)房者的能力范圍。至于房?jī)r(jià)能否上萬(wàn)，則是要針對(duì)樓盤來(lái)看，2017年末土拍的七宗地塊，猜想應(yīng)該無(wú)一例外的會(huì)做高端盤，精裝洋房或者別墅，房?jī)r(jià)上萬(wàn)也在情理之中。

猜想五：大同樓市分化愈發(fā)明顯

2018年，大同樓市分化會(huì)愈發(fā)明顯。目前，大同御東新區(qū)在售樓盤房?jī)r(jià)基本在7000+，市區(qū)在售樓盤房?jī)r(jià)基本在5000+，房?jī)r(jià)差異逐漸明顯。并且隨著御東新區(qū)各項(xiàng)配套設(shè)施的完善，品牌房企聚集御東新區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，越來(lái)越多的品質(zhì)新盤集中在御東新區(qū)，購(gòu)房者置業(yè)更加青睞御東；反觀市區(qū)，大同市區(qū)土地市場(chǎng)的飽和，市區(qū)樓盤邊緣化，熱門地段樓盤數(shù)量較少，一些地段、配套方面優(yōu)勢(shì)不明顯的樓盤競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加吃力。

你對(duì)于2018年的大同樓市又有哪些看法和猜想呢？歡迎留言一起討論！

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