摘要：2018年伊始，房企銷售熱度不減，銷售額再創(chuàng)新高。規(guī)模之爭仍是今年的主旋律，尤其是碧桂園、萬科、恒大三家5000億級別的房企，依舊保持良好的張力。此外，房企各梯隊(duì)的門檻值也再次提升，其中，房企前10的業(yè)績門檻值達(dá)150億元左右。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，今年樓市相對比較平穩(wěn)，但行業(yè)集中度會進(jìn)一步加快，中小型房企或面臨較大壓力。

房企前10門檻達(dá)150億

截至2月6日，多家房企公布了企業(yè)1月銷售業(yè)績，從整體看，企業(yè)銷售額再創(chuàng)新高，均刷新了同期歷史紀(jì)錄。

克而瑞榜單顯示，TOP100房企銷售金額和面積的總體規(guī)模分別同比增長57.8%和43.9%。1月，與去年月均相比分別增長9.5%和12.1%。此外，房企各梯隊(duì)的門檻值也再次提升，其中，房企前10的業(yè)績門檻值達(dá)150億元左右，前20的業(yè)績門檻值達(dá)到87.4億元。

從銷售金額看，有17家房企銷售金額超百億，其中不乏去年銷售排在20名之后的企業(yè)，如金茂1月份取得物業(yè)簽約及成交銷售金額共計(jì)166.52億元，估算同比增長近744%。中梁地產(chǎn)1月份取得115億元的銷售金額，實(shí)現(xiàn)同比194%的大幅增長。對此，業(yè)內(nèi)指出，首月開門紅固然重要，但企業(yè)業(yè)績的持續(xù)性更重要。

不過，在經(jīng)歷2017年末的業(yè)績沖刺后，部分房企新年首月的表現(xiàn)有些后勁不足，比如綠城、綠地、遠(yuǎn)洋、金地等房企，今年1月的業(yè)績較2017年全年均值有所下降。

綠城1月銷售金額僅為87.4億元，與去年均值相比下降28%，從其2017年新增土地儲備總量上，可以窺其端倪。綠城2017年新增土地貨值僅1147.8億元，在克而瑞新增貨值榜中僅排在第28位。在業(yè)內(nèi)看來，綠城若要保證穩(wěn)定的業(yè)績增長，充足的貨源是業(yè)績保障的基礎(chǔ)。

億翰智庫董事長陳嘯天指出，1月房企的業(yè)績充分說明，行業(yè)集中度進(jìn)一步加快是大勢所趨。這對中型企業(yè)，尤其是低于300億規(guī)模的企業(yè)而言，壓力較大。

推盤、轉(zhuǎn)簽使1月業(yè)績凸高

值得注意的是，房企在春節(jié)前積極加大推盤量，尤其是碧桂園、萬科、恒大三個(gè)5000億級別的房企，1月份就開啟了榜首之爭。

據(jù)克而瑞榜單顯示，碧桂園、萬科地產(chǎn)和中國恒大位居前三，均超過600億元，分別為691.6億元、679.8億元和643.6億元。前三門檻也從去年同期350億-500億區(qū)間躍升至600億規(guī)模以上。

碧桂園繼續(xù)領(lǐng)跑房企，公告顯示，1月碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售額約691.6億元，同比增長42.3%。1月銷售額遠(yuǎn)超過去年平均月銷售金額。據(jù)悉，預(yù)計(jì)今年碧桂園將向五六線城市下沉，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣城也會有碧桂園的項(xiàng)目。

萬科緊隨其后，得益于去年以來在土地市場積極增加貨值儲備，今年1月推盤較多。公告顯示，萬科1月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額679.8億元。

排名第三的恒大，1月份實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約為人民幣643.6億元。記者注意到，今年恒大提出銷售目標(biāo)5500億元，與往年目標(biāo)增速相比，這一目標(biāo)相對保守。

克而瑞研究中心分析師朱一鳴指出，2017年末，部分房企由于提前完成了全年的業(yè)績目標(biāo)，在12月會采用延遲認(rèn)購的做法。這部分延遲認(rèn)購的銷售業(yè)績會導(dǎo)致1月業(yè)績凸高，比如，碧桂園和恒大。預(yù)計(jì)這部分房企的業(yè)績從2月份開始會逐步趨于平穩(wěn)。

業(yè)界稱今年樓市不會大起大落

調(diào)控政策和長效機(jī)制在逐漸改變著整個(gè)行業(yè)。對于今年樓市的看法，融僑集團(tuán)首席品牌營銷官張巖認(rèn)為，此前土地賣得較多，今年到了集中上市的時(shí)間，預(yù)計(jì)新房成交量不會減少，但價(jià)格方面，經(jīng)過多輪調(diào)控，會保持平穩(wěn)狀況。

新城控股集團(tuán)有限公司高級副總裁歐陽捷認(rèn)為，今年樓市不會大起大落，房價(jià)也不會大漲大跌，整體市場相對平穩(wěn)。調(diào)控政策依然不會退出，限價(jià)令依然較嚴(yán)，但可能會有適度調(diào)整。

“從市場數(shù)據(jù)面看，新增住宅建設(shè)用地供應(yīng)、新開工面積、投資增速、房企到位資金、按揭貸款增速以及定金預(yù)收款的增速，都為趨勢性下降，這意味著今年市場不會比去年更好。此外，加上租賃住宅的大面積推廣，影響可售住宅的銷售，因此，今年市場一定會比去年更少， 預(yù)計(jì)銷售面積會下降10%以內(nèi)。”歐陽捷表示。