一線城市樓市降溫 2018年投資機會外溢到二線
發(fā)布時間：2018-02-08 來源：陳言真語 編輯：劉哲
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摘要：去年樓市都出現(xiàn)不同程度的降溫，特別是北京、上海、廣州、深圳這樣的一下特大城市，由于處在政策調(diào)控的風口，調(diào)控力度比較大，住房成交量下跌過半，房價漲幅長時間持續(xù)回落，樓市降溫明顯。也正是因為一線城市調(diào)控力度大，降溫明顯，炒房需求外溢到二線城市，導致二線城市的房地產(chǎn)繼續(xù)升溫。
國內(nèi)房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，去年新建商品住宅的成交量排名前三的是重慶、成都和武漢。成交量增加的同時房價也持續(xù)上漲，到了12月二手房平均價格突破了一萬，房價環(huán)比漲幅雖然有所收窄，但是房價還是繼續(xù)在上漲。2018年這些二線城市的房價會怎么走呢？肯定還是要小幅上漲的。首先，一線城市在持續(xù)的調(diào)控下，房地產(chǎn)市場明顯降溫，趨于穩(wěn)定，炒房客在一線城市已經(jīng)沒有了投資機會，所以這些炒房客外溢到二線城市，推動二線城市的房價上漲，這是必然的。其次是二線城市的競價發(fā)展形式比較好，2017年重慶的GDP顴骨排名第5、成都第8、武漢第9，經(jīng)濟還處于飛速發(fā)展階段，房價不可能降得下來。然后是城市化建設，這些二次線城市的城市化建設離一線城市化還有很長的一段距離，城市發(fā)展還有很大的空間，也就是說這些二線城市的房價還有很大的生長空間。
持續(xù)的樓市調(diào)控下，一線城市房價趨于平穩(wěn)，未來的政策調(diào)控目標就是保持這種平穩(wěn)。至于二線城市，由于炒房需求的涌入、城市話進程的加快還有經(jīng)濟的快速整張，這些城市的房價目前還沒有下降的趨勢，未來可能會下降，但是房價下降是一個長期的過程，至少2018年大部分二線城市的房價還是會繼續(xù)上漲1個百分點，重新成為房企的重要融資手段。有分析認為，這主要是因為隨著我國信貸環(huán)境的進一步收緊，公司債門檻升高，房企們陸續(xù)揚帆出海，于海外尋找融資機會，而中小房企面臨的壓力更加明顯。
