摘要：為貫徹落實中央、省、大同市經(jīng)濟工作會議精神,做好化解房地產(chǎn)庫存工作,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)制定如下實施細則:

一、優(yōu)惠政策

(一)加快農(nóng)業(yè)轉移人口市民化進程優(yōu)惠政策。進一步放寬落戶條件,允許農(nóng)業(yè)轉移人口在就業(yè)地落戶。優(yōu)先解決農(nóng)村學生升學和參軍進入城鎮(zhèn)的人口、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住5年以上和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉移人口以及新生代農(nóng)民工落戶問題。全面放開對高校畢業(yè)生、職業(yè)院校畢業(yè)生、留學歸國人員、技術工人的落戶限制。相關部門要切實做好服務和保障工作,確保新落戶居民能夠享有同等的義務教育、就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老、住房保障等城鎮(zhèn)基本公共服務。

責任單位:各縣(區(qū))人民政府;市公安局、市人社局、市住建委、市教育局、市衛(wèi)計委、市房管局。

(二)支持農(nóng)業(yè)轉移人口在城鎮(zhèn)購房優(yōu)惠政策。積極創(chuàng)新農(nóng)業(yè)轉移人口進城購房的支持政策,激發(fā)農(nóng)民工和農(nóng)民購房意愿。對農(nóng)業(yè)轉移人口和其他人員在當?shù)刭徺I商品住房,各縣可根據(jù)實際情況在一定期限內實施購房補貼,房地產(chǎn)庫存較大的縣要加大補貼力度。

責任單位:各縣人民政府;市公安局。

(三)嚴格落實支持住房消費的金融和稅收政策。認真落實差別化住房信貸政策,加大對居民合理住房消費的支持力度。居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例下調至20%;為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低于30%。認真落實房地產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策,降低居民購房負擔。對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

責任單位:各縣人民政府;市國稅局、市地稅局、人行大同中心支行、市銀監(jiān)局。

(四)住房公積金繳存使用優(yōu)惠政策。農(nóng)民工依法同等享有住房公積金繳存使用權利。本市境內所有機關、事業(yè)單位、企業(yè)、有雇工的個體工商戶、民辦非企業(yè)單位、社會團體等組織,都要按規(guī)定繳納住房公積金。提倡用人單位將繳存住房公積金的內容寫入勞動合同。提高住房公積金使用率,全面落實既有住房公積金使用政策。

責任單位:各縣人民政府;市公積金管理中心、市人社局、市工商局、人行大同中心支行。

二、工作措施

(一)進一步加大棚改貨幣化安置力度。把貨幣化安置作為今后一個時期棚戶區(qū)改造的主渠道,2017年的棚改貨幣化安置比例不低于50%,庫存較大的縣不低于80%,并作為考核各縣的一項重要指標。商品住房庫存量較大,消化周期較長的縣,原則上不得再新建安置住房。采煤沉陷區(qū)治理以及其他征地拆遷項目也要盡可能采用貨幣化安置。易地扶貧搬遷根據(jù)實際情況,選擇依托已有配套設施安置和貨幣化安置。

責任單位:各縣人民政府;市房管局、市住建委、市發(fā)改委、市財政局、市扶貧辦。

(二)打通商品房和公租房供需通道。今后原則上不再新建公租房,可通過市場籌集房源,政府給予租金補貼。同時,把公租房保障范圍由城鎮(zhèn)戶籍家庭擴大到城鎮(zhèn)常住人口家庭,支持和幫助農(nóng)業(yè)轉移人口解決住房問題。

責任單位:各縣人民政府;市房管局、市財政局。

(三)推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過強強聯(lián)合、優(yōu)化重組或與其他市場主體合作等方式,壯大企業(yè)實力,增強市場競爭力。對兼并重組企業(yè)變更營業(yè)執(zhí)照等相關證照和國有土地使用權證等項目建設手續(xù)名稱,各主管部門要依法依規(guī),限時辦結。在資質核定、信用評定時,要按照有利于企業(yè)的原則進行審批。

責任單位:各縣人民政府;市房管局、市國土局、市工商局。

(四)鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展跨界房地產(chǎn)。房地產(chǎn)庫存較大的縣,可根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請,依法修改城鎮(zhèn)規(guī)劃相關內容,將已供應未開發(fā)的住房用地或商業(yè)營業(yè)性用地轉型用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、文化旅游產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等項目用途的開發(fā)建設。對在建但尚未銷售的商品房項目,在不改變用地性質和容積率等必要條件的前提下,允許企業(yè)對戶型結構調整。對已建成的房地產(chǎn)開發(fā)項目,符合條件的可改造為電商用房、“創(chuàng)客空間”、科技企業(yè)孵化器、商務居住復合式地產(chǎn)、高層次人才公寓、酒店等其他用房。

責任單位:各縣人民政府;市房管局、市國土局、市規(guī)劃局。

(五)積極培育住房租賃市場。認真貫徹落實國家住房制度改革政策,滿足新市民住房需求。積極發(fā)展住房租賃市場,鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房,成為住房租賃市場的房源提供者;鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)。鼓勵有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將持有的存量房源向社會出租,建立開發(fā)和租賃一體化的運作模式。

責任單位:各縣人民政府;市房管局、市發(fā)改委、市財政局、市金融辦。

(六)加強房地產(chǎn)用地供應管控。各縣要結合“十三五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃,科學確定商品住房及其他房地產(chǎn)用地的供應總量和結構,合理控制用地供應規(guī)模、布局和節(jié)奏。商品房庫存消化周期過長或在建房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)模過大的縣,應在每年年初制定土地供應計劃時減少或暫停向房地產(chǎn)項目供地。

責任單位:各縣人民政府;市國土局、市房管局、市住建委。

三、具體要求

(一)加強分析調度。建立化解房地產(chǎn)庫存分析調度制度。加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測,定期分析研判市場形勢,針對去庫存工作中存在的問題,提出相應政策措施,及時應對市場變化。房管、住房城鄉(xiāng)建設、財政、國土、金融監(jiān)管、稅務、統(tǒng)計等部門要密切工作聯(lián)系,實現(xiàn)信息共享。

(二)落實工作責任。各縣人民政府必須承擔起化解房地產(chǎn)庫存工作的主體責任,銳意進取、大膽創(chuàng)新,差別化探索,分城施策,加快出臺化解房地產(chǎn)庫存的政策措施,確�；�解房地產(chǎn)庫存工作取得實實在在的成效。市直各部門要按照職責分工,細化工作任務,加強對化解房地產(chǎn)庫存工作的監(jiān)督指導,確保各項政策落到實處。

(三)強化監(jiān)督考核。將化解房地產(chǎn)庫存工作納入對各縣及相關部門的目標責任考核指標體系,定期對各縣及相關部門工作開展情況進行通報,年底進行考核排名。適時開展專項督查,加大化解房地產(chǎn)庫存工作推進力度。建立化解房地產(chǎn)庫存工作約談問責機制,對工作不力的縣和相關部門主要負責人進行約談問責。