摘要：2017年，在房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)國家定位指導(dǎo)下，各種有利于百姓住房的政策不斷，相信2018年也將會繼續(xù)延續(xù)這個(gè)利好。果不其然，今天，國土資源部部長姜大明說，我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。政府將不再是居住用地唯一提供者。

       過去，我們城市居民居住的房子無論什么形式都必然是由國家統(tǒng)一調(diào)劑，即使是農(nóng)村的土地也要先由國家征收，然而才能招拍掛，最后被開發(fā)商建成房子來賣，或者是保障性住房也是由同一個(gè)出口來完成。所以，即使加大供給也顯得緊缺。

       如今，應(yīng)該說又為房住不炒的落實(shí)推進(jìn)了一大步，至少又多了一項(xiàng)居住用房的提供者，即利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。對于想買房的購房者來說，不要高興太早，國家的政策導(dǎo)向你應(yīng)該看得出，重點(diǎn)在講建設(shè)租賃住房，也就意味著如果堅(jiān)持就是要買房的人來說，對你關(guān)系不大，指望房價(jià)大跌也不太現(xiàn)實(shí)，至少短期內(nèi)不會。還有講的是試點(diǎn)，這也就意味著還不會大面積推廣。

       所以，聽風(fēng)就是雨要不得，但是我們必須站在歷史高度看待這個(gè)問題，這是前所未有的創(chuàng)舉，也將意味著我們的房地產(chǎn)行業(yè)將迎來歷史性巨變，試點(diǎn)的總體要求是牢牢把握“房住不炒”定位，以構(gòu)建租購并舉的住房體系為方向，著力構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，推進(jìn)集體土地不動產(chǎn)登記，完善利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房規(guī)則，健全服務(wù)和監(jiān)管體系。如今房地產(chǎn)也正面臨著一個(gè)全新的變革期，說房地產(chǎn)變天毫不為過，而一切都在醞釀之中。

       姜大明還表示，我國將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。他強(qiáng)調(diào)，這是一項(xiàng)重大理論和實(shí)踐創(chuàng)新。安家融媒認(rèn)為，這絕對是顛覆性的改革，連農(nóng)村的土地都不用國家征用了，直接用來鼓勵住房租賃，可以說省去了很多環(huán)節(jié)，更加節(jié)省了很多成本，應(yīng)該說對租房者是大大的利好。這項(xiàng)舉措應(yīng)該是天大的變革，農(nóng)村集體土地不用經(jīng)過國家征地環(huán)節(jié)，直接進(jìn)入市場！最根本就是不用征地不用拍賣，直接就可以進(jìn)入租賃市場，由此省下很多中間成本，對租賃成本也是大大降低。

       理論上說，如此重大改革，大量土地入市，對城市建設(shè)會起到一個(gè)重要推動作用。對房價(jià)也會有所影響。但相關(guān)媒體想說，房價(jià)降不降的先不說，別因?yàn)檫@些福利政策把炒房者從一二手房市場吸引到存量房市場，再把房租價(jià)格給炒起來。這種擔(dān)心并不多余，所以應(yīng)該引起重視。畢竟炒房者是投機(jī)的，他們見縫插針的本事是無可比擬的。

       安家融媒相信，對于租賃市場的建設(shè)，國家已先規(guī)劃后建設(shè)，可以說未雨綢繆，防微杜漸，從一開始就做好了這些工作。而且有人說，很有可能如今的租賃住房政策會成為房地產(chǎn)長效機(jī)制的一部分，這似乎也是必然的，從確定房住不炒就應(yīng)該理解，畢竟租房也是滿足了最大的剛需住房問題。當(dāng)國家出一個(gè)政策時(shí)，總是有人說，要么政策無效，要么政策就會傷及剛需，為什么人們總是拿剛需說事呢？為什么綁的都是剛需？

       事情發(fā)展到今天，相關(guān)媒體發(fā)現(xiàn)，這已經(jīng)不是討論房價(jià)大漲大跌的問題，而是我們?yōu)槭裁匆�這么做。其實(shí)說房地產(chǎn)變天，不是說房價(jià)是否漲跌，而是能否滿足廣大百姓的住房民生問題。因此再單純討論房價(jià)似乎意義不大。

       所以，當(dāng)所有人都滿足住房需求時(shí)，房價(jià)再高也是有價(jià)無市，即使此項(xiàng)大招不會造成房價(jià)的大幅下落，那么只要抑制住房價(jià)過快上漲甚至穩(wěn)定下來，那么對炒房者都是嚴(yán)厲打擊，對剛需購房者也是利好，房地產(chǎn)市場就會健康可持續(xù)發(fā)展。

       根據(jù)法制網(wǎng)此前消息，姜大明在1月12日召開的全國國土資源會議上表示：“住宅用地是保障住有所居的，不能用來炒作投機(jī)�！边@就表明了未來住宅用地將用于大家居住的功能，而不是過分投資。

       是不是大批城里人可以進(jìn)村買房了？是不是小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正了？姜大明表示，城里人到農(nóng)村買宅基地口子不開，嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用宅基地建別墅大院、私人會館�？磥頉]我們想的那么簡單，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，所有權(quán)還在村集體手中，城市居民只可以買或者租賃地上的房子。因?yàn)榻鉀Q大家的住房問題，無論是買房還是租房都是解決住房問題，只是暫時(shí)還未實(shí)現(xiàn)租購?fù)瑱?quán)，但未來一定是個(gè)趨勢。

       在一定意義上來說，大家最詬病的土地壟斷問題應(yīng)該說有所突破，開始逐漸打破土地財(cái)政，另外也為房產(chǎn)稅征收鋪路。這對未來房地產(chǎn)的健康持續(xù)發(fā)展將形成重要的制度化機(jī)制化影響。買得起房的當(dāng)然還可以買，只要不炒，買不起的，也沒有必要跟趕著投胎似的搶房子了，市場會逐步趨于穩(wěn)定，未來市場穩(wěn)定就是最大的福利。將來，馬云房子如蔥那句話會驗(yàn)證，馬云房子不值錢也會驗(yàn)證，其實(shí)本來值錢的就是那點(diǎn)土地，所以，馬云未來房子不值錢的言論在一定程度上是需要我們好好反思的。