摘要：“租賃市場不能僅僅依靠房企的大規(guī)模投入，還需要政府在租賃土地出讓等方面提供政策扶持；也需要金融行業(yè)為房企發(fā)展租賃業(yè)務(wù)提供信貸扶持和利率優(yōu)惠，共同發(fā)力以求成就”，在12月28日，由北青網(wǎng)、參考消息客戶端、一帶一路＋普惠金融研究院聯(lián)合主辦的“新常態(tài)、新金融、新地產(chǎn)” 2017年新金融大會暨地產(chǎn)金融創(chuàng)新高峰論壇上，對于租賃市場發(fā)展面臨的困難，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志發(fā)出強烈呼吁。

　　本次峰會邀請了多位政府監(jiān)管層、學(xué)術(shù)界及地產(chǎn)及金融行業(yè)優(yōu)秀行業(yè)代表，對國內(nèi)監(jiān)管機(jī)構(gòu)最新金融及地產(chǎn)政策權(quán)威解讀；在我國地產(chǎn)行業(yè)處于重大轉(zhuǎn)型期，房地產(chǎn)企業(yè)如何轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，在“租購并舉”大趨勢下，地產(chǎn)與金融如何進(jìn)一步融合并推動住房租賃市場健康發(fā)展等問題展開深入討論和交流。

　　2017年，中國房地產(chǎn)進(jìn)入關(guān)鍵一年。從政府工作報告到十九大報告，都重申了“房子是用來住的，不是用來炒的”這一根本定位。在此基礎(chǔ)上，銀行收緊銀根，房產(chǎn)剝離投資屬性、加強建立多主體供給、“租購并舉”等措施，為房地產(chǎn)業(yè)奠定轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新的基石。在“租購并舉”趨勢下，眾多房企發(fā)力長租市場，萬科、碧桂園、龍湖等地產(chǎn)龍頭先后推出長租品牌。戴德梁行也在近期發(fā)布的報告中指出，我國租房市場規(guī)模將達(dá)到1.5萬億之巨。然而，租房市場存在的投資額巨大，回報周期過長，回報方式單一等問題，對中國房企提出了嚴(yán)峻地挑戰(zhàn)，也為我國地產(chǎn)與金融行業(yè)進(jìn)一步融合提出更高要求。

　　對此，招商銀行北京分行戰(zhàn)略客戶二部總經(jīng)理蘇菁指出，招商銀行長期關(guān)注長租市場機(jī)構(gòu)和品牌的發(fā)展動向，并針對性為其提供金融支持。蘇菁指出，未來應(yīng)發(fā)展租賃市場的類REITs產(chǎn)品，引入社會資本以盤活存量房市場，并以此降低開發(fā)商在租賃業(yè)務(wù)中的財務(wù)壓力。

　　建設(shè)銀行北京分行住房金融業(yè)務(wù)部總經(jīng)理陳曙則指出建設(shè)銀行已針對租房市場研發(fā)出：監(jiān)測、監(jiān)管、公共住房、企業(yè)租賃、共享服務(wù)等五大子系統(tǒng)，基于建設(shè)銀行巨大的數(shù)據(jù)優(yōu)勢，為租賃住房市場提供更精準(zhǔn)服務(wù)。

　　盈石（北京）常務(wù)副總裁周睿認(rèn)為，隨著國家大力發(fā)展租賃市場，類REITs、資產(chǎn)支持證券ABS等融資方式將會得到更充分的發(fā)展，這對于地產(chǎn)行業(yè)而言無疑將是巨大利好。

　　中國國務(wù)院發(fā)展中心市場經(jīng)濟(jì)研究所原所長任興洲指出，租賃住房市場的健康發(fā)展，除了房企和金融企業(yè)的共同努力外，還需要政府在配套政策上加以改進(jìn)，在教育、醫(yī)療等公共服務(wù)產(chǎn)品領(lǐng)域加大投入和供給，真正實現(xiàn)“租購?fù)瑱?quán)”。

　　中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師李義平則重點關(guān)注了房地產(chǎn)領(lǐng)域可能引發(fā)的金融風(fēng)險。在李義平看來，當(dāng)前金融風(fēng)險的可能之一正是房地產(chǎn)領(lǐng)域。李義平說：房地產(chǎn)是實體經(jīng)濟(jì)還是虛擬經(jīng)濟(jì)，需要區(qū)分房產(chǎn)的居住和投資屬性�！胺孔佑脕碜〉臅r候，房地產(chǎn)就是實體經(jīng)濟(jì)；房子用來炒的時候就是虛擬經(jīng)濟(jì)�！�

　　在此次金融峰會上，地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新話題也格外引人關(guān)注。

　　鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事、總裁袁春指出，我國房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入新的階段，對開發(fā)商提出了更高要求，其核心在于對運營能力的考驗。以鴻坤為例，鴻坤資本投資了三夫戶外、昆侖決等諸多領(lǐng)域，開發(fā)商如何以房子為紐帶，將更多的用戶、商戶和產(chǎn)業(yè)融為一體，才是真正體現(xiàn)開發(fā)商能力的核心所在。

　　合生創(chuàng)展華北事業(yè)部總經(jīng)理劉蕓岐則認(rèn)為，地產(chǎn)商的轉(zhuǎn)型應(yīng)基于各企業(yè)的資產(chǎn)構(gòu)成和戰(zhàn)略導(dǎo)向來制定。如合生創(chuàng)展早期在一線城市占據(jù)諸多優(yōu)質(zhì)資源，通過舊改、棚改逐漸釋放資源紅利。明年合生創(chuàng)展將在上海同時推出四個大型的商業(yè)綜合體，就是此前舊改項目獲得的紅利。其次合生創(chuàng)展還通過緩售留下了眾多的優(yōu)質(zhì)項目，比如合生霄云路8號，這些資產(chǎn)保證了合生創(chuàng)展在轉(zhuǎn)型中游刃有余。