摘要：國(guó)企利用自有用地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn)，終于落地。本市土地市場(chǎng)共有5宗地塊掛牌，其中位于大興、懷柔兩宗土地為國(guó)企自有用地，將建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。

       房?jī)r(jià)為兩三萬(wàn)元每平方米

       這兩宗地塊分別位于懷柔區(qū)富密路和大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，位于懷柔的共有產(chǎn)權(quán)房售價(jià)為每平方米2萬(wàn)元，位于大興黃村的共有產(chǎn)權(quán)房售價(jià)為每平方米3萬(wàn)元。

       相關(guān)媒體注意到，這兩宗地塊對(duì)于競(jìng)標(biāo)者有著同樣的要求，即利用自有用地向社會(huì)建設(shè)提供共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的北京市屬國(guó)有企業(yè)或與之組成的聯(lián)合體，并取得市國(guó)資委出具的投標(biāo)資格認(rèn)定意見的，方可參加本次出讓宗地的投標(biāo)。除國(guó)家控股公司以外，法定代表人相同或者控股股東相同的公司不能同時(shí)參加同一項(xiàng)目的投標(biāo)。

       這是本市自推廣共有產(chǎn)權(quán)房以來(lái)，首次出現(xiàn)企業(yè)利用自有用地、向社會(huì)提供共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目。

       對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，利用企業(yè)自有用地建設(shè)保障房，在過去歷史中自住房有過嘗試，在共有產(chǎn)權(quán)房歷史上還是第一次出現(xiàn)。

       “限競(jìng)房”大興單價(jià)超豐臺(tái)

       雖然還沒有實(shí)際供應(yīng)，但是從去年開始供地的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊，未來(lái)供應(yīng)房源已經(jīng)被市民喊成了“限競(jìng)房”。

       昨日掛牌的5宗土地中，除了兩宗共有產(chǎn)權(quán)房，還有3宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊，分別位于大興黃村和豐臺(tái)區(qū)盧溝橋。

       從價(jià)格上看，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)三合莊一地塊商品住房銷售均價(jià)不超過55800元/平方米，豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村兩宗地塊商品住房銷售均價(jià)不超過54378元/平方米。自“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊供應(yīng)以來(lái)，大興土地出讓地塊未來(lái)房?jī)r(jià)已經(jīng)數(shù)次超過豐臺(tái)。一位專家表示，北京發(fā)展將打破“攤大餅”格局。郊區(qū)新城、尤其是一些重點(diǎn)發(fā)展的新城區(qū)域，未來(lái)將有效承接市區(qū)功能。

       今年土地供應(yīng)創(chuàng)4年新高

       從土地供應(yīng)節(jié)奏看，2017年年內(nèi)，本市土地供應(yīng)已經(jīng)高達(dá)86宗，刷新了最近4年的最高紀(jì)錄。從掛牌數(shù)據(jù)上看，年內(nèi)合計(jì)提供的住宅土地建筑面積高達(dá)1168萬(wàn)平方米，同比上漲367%。在加入企業(yè)自有土地供應(yīng)后，預(yù)計(jì)2018年土地供應(yīng)將依然維持高位。

       從住宅土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，五環(huán)之內(nèi)共有13宗，在五六環(huán)之間共有46宗，六環(huán)外共有27宗。

       從目前的土地市場(chǎng)看，本市已經(jīng)成交71宗住宅用地，除了共有產(chǎn)權(quán)面積達(dá)到了300萬(wàn)平方米，另外配建的限價(jià)商品房住宅大約在337萬(wàn)平方米。商品房住宅供應(yīng)土地量是2016年的7倍。土地供應(yīng)大幅度增加，將明顯抑制2018年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

       海淀首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房今起申購(gòu)

       海淀區(qū)房管局昨天對(duì)外發(fā)布公告，中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目將從今日10時(shí)起至2018年1月11日17時(shí)開放申購(gòu)登記。有意愿的申購(gòu)人可到市住建委網(wǎng)站申購(gòu)，這也是海淀區(qū)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目。

       中鐵碧桂園項(xiàng)目位于海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地西北旺鎮(zhèn)，規(guī)劃地上總建筑面積約9.1萬(wàn)平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積約5.28萬(wàn)平方米，套型主要為約78平方米兩居共13套、約89平方米兩居共603套，總套數(shù)約616套，含全裝修費(fèi)用銷售均價(jià)35000元/平方米。按照最大約89平方米的兩居室計(jì)算，該項(xiàng)目最大戶型的購(gòu)房款約為311.5萬(wàn)元。

       相關(guān)媒體注意到，這一價(jià)格已明顯低于西北旺地區(qū)的房?jī)r(jià)。項(xiàng)目南側(cè)的頤豐莊園二手房價(jià)格已保持在4萬(wàn)元／平方米以上。

       據(jù)介紹，項(xiàng)目房源約616套，分兩批次組織配售工作：第一批次面向海淀區(qū)戶籍無(wú)房家庭和在海淀區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭配售，房源431套，約占總房源的70%；第二批次面向符合本市住房限購(gòu)條件且在海淀區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍的無(wú)房家庭配售，房源185套，約占總房源的30%。

       公告顯示，北京中鐵永興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的中鐵碧桂園，原本為自住型商品住房（地塊匯總、實(shí)拍、論壇）。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，該項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，按共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行銷售、管理。購(gòu)房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

       因此，該項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購(gòu)房人與政府按份共有。申購(gòu)前，海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)購(gòu)房人與政府共有份額比例的評(píng)估，其中單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%，海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)）持有剩余30%份額。

       按照統(tǒng)一流程，申購(gòu)之后，將陸續(xù)進(jìn)行資格審核、搖號(hào)等工作。但在搖號(hào)工作結(jié)束后、選房啟動(dòng)前，也還將開展非海淀區(qū)戶籍家庭在海淀區(qū)工作情況的審核，審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：2017年12月（開通申購(gòu)當(dāng)月），“申請(qǐng)人”在本市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為海淀區(qū)，即可認(rèn)定為“在海淀區(qū)工作家庭”。