摘要：僅僅11月一個(gè)月,央企華僑城陸續(xù)出售了位于深圳、重慶、北京的三處房地產(chǎn)項(xiàng)目,作價(jià)合計(jì)近80億元。而這并非個(gè)案。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),整個(gè)11月份,包括招商蛇口、中航、中鐵、中海等在內(nèi)的11家房企密集拋售資產(chǎn),其中9家為央企或國(guó)企,出售標(biāo)的總金額達(dá)到560億元。

在分析人士看來,年底房企頻頻出售房地產(chǎn)資產(chǎn),一方面是迫于房地產(chǎn)調(diào)控的壓力,減壓減負(fù)、回籠資金。另一方面則是通過剝離不良資產(chǎn),實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和投資布局的優(yōu)化。

克而瑞房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示,11月,有11家房企涉及出售資產(chǎn),出售項(xiàng)目共計(jì)15個(gè),資產(chǎn)總金額達(dá)560億元。其中,央企有7家,國(guó)企有2家,民營(yíng)企業(yè)1家,港資企業(yè)1家。從金額上看,僅長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)出售香港中環(huán)中心75%權(quán)益的金額就達(dá)402億港元(約合人民幣336.86億元),占比高達(dá)六成。

從單個(gè)公司看,央企華僑城拋售資產(chǎn)的動(dòng)作最為密集,三筆資產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓包括:5.04億元整體出售深圳南山的11棟別墅、13.95億元掛牌轉(zhuǎn)讓重慶公司51%股權(quán)、56.8億元轉(zhuǎn)讓北京豐臺(tái)地王項(xiàng)目51%股權(quán),其中重慶華僑城置地項(xiàng)目包括兩幅地塊。中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)旗下兩家上市公司中航地產(chǎn)和中航國(guó)際控股11月均有拋售動(dòng)作,其中中航地產(chǎn)作價(jià)10.64億元拋售中航城置業(yè)(上海)100%股權(quán),中航國(guó)際控股拋售中航萬科有限公司60%股權(quán)。此外,中國(guó)金茂以59.98億元掛牌轉(zhuǎn)讓上海星港國(guó)際中心綜合體50%股權(quán)和麗江紫荊旅游發(fā)展有限公司100%股權(quán);招商局蛇口掛牌轉(zhuǎn)讓鎮(zhèn)江南山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司60%股權(quán)及1.36億元債權(quán),掛牌價(jià)格為1.6億元;中鐵地產(chǎn)作價(jià)13.73億元掛牌轉(zhuǎn)讓蘇州置業(yè)30%股權(quán)及13.67億元債權(quán);中海地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓北京世紀(jì)順龍房地產(chǎn)公司100%股權(quán)及債權(quán)。

今年以來,房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓頻現(xiàn),涉及項(xiàng)目大多處于虧損或高負(fù)債狀態(tài)。據(jù)記者觀察,在11月出售的15個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目中,有10個(gè)處于高負(fù)債或虧損狀態(tài)。如華僑城轉(zhuǎn)讓的豐臺(tái)地王項(xiàng)目,截至10月末,項(xiàng)目公司資產(chǎn)總計(jì)95.56億元,負(fù)債則高達(dá)98.32億元;首創(chuàng)置業(yè)出售100%股權(quán)的四川首創(chuàng)遠(yuǎn)大公司2017年前三季度凈利潤(rùn)虧損6560萬元,截至2017年9月30日的總資產(chǎn)5.77億元,總負(fù)債則為5.79億元。

克而瑞房地產(chǎn)研究中心分析師表示,隨著房地產(chǎn)領(lǐng)域宏觀調(diào)控的不斷深入,市場(chǎng)成交持續(xù)降溫,房企回款難度加大。加之融資政策一直從緊,使得房企的資金來源受到影響,房企減負(fù)減壓需求大增,大部分主流房地產(chǎn)企業(yè)開始主動(dòng)降低負(fù)債率,股權(quán)融資需求明顯增加。年底沖刺業(yè)績(jī)也是一個(gè)重要原因。此外,從企業(yè)戰(zhàn)略層面來看,房企出售一些不符合企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展或不在企業(yè)戰(zhàn)略覆蓋城市的資產(chǎn),可以達(dá)到調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)及布局的目的。