摘要：從1998年停止樓市舊時代的福利分房制度，開啟了中國商品房時代到今天，商品房樓市正好走過了20年的風(fēng)風(fēng)雨雨，這20年中，商品價格一漲再漲，在這20年里買房的人都賺得缽滿盆滿。1998到2007年的十年，是我國房地產(chǎn)行業(yè)高增長高回報的"黃金時代"，房地產(chǎn)投資和銷售都處于高速增長狀態(tài)。無論處于幾線城市，只要你在這段時間買了房子，可以說基本都賺翻了。2008年11月央行取消了對商業(yè)銀行的信貸規(guī)模限制，由于貸款的存在，房子開始逐漸擁有了投資的價值，于是乎炒房客進(jìn)一步拉升了房價。

       98年和08年，是兩次絕佳的樓市機(jī)遇。黃金十年，隨手買房是機(jī)遇;白銀十年，買一二線房子才是機(jī)遇;2018，正好站在下一個十年的十字路口，那么現(xiàn)在買房，還會是最佳的時機(jī)嗎？

       從目前來看，2018至少房價不會大漲。朱海斌近日發(fā)表言論稱:“預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)稅會正式進(jìn)入立法程序。目前看，2018年是房產(chǎn)稅立法比較恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)，這是因?yàn)�，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一個關(guān)鍵變化是，與過去兩三年相比，目前整個房地產(chǎn)市場庫存量明顯下行。”

       房地產(chǎn)稅能不能真正使得房價下跌目前還不好說，但在一定程度上抑制炒房投資行為還是可以的。而目前，我國正在進(jìn)行12個大中城市住房租賃試點(diǎn)工作，房地產(chǎn)長效機(jī)制目前也在抓緊研究制定。2018年，“房子是用來住的，不是用來炒的”將成為主基調(diào)，在限購限價限售的大背景下，房價已經(jīng)無法再像往年那么瘋狂。

       任澤平曾表示“2018年，下半年買房”，如果上半年政策利空，那么房地產(chǎn)商為了盡快回收資金，必然會降價優(yōu)惠售樓，隨之而來的是投資客感到房價下行壓力開始將自己手中的房子變現(xiàn)，此刻房價就會開始趨于合理。

       怎樣才算最佳買房時機(jī)？

       對于廣大剛需來說，買房不是投資只為自住，那就要認(rèn)清一點(diǎn)，自己的能力買得起房就是最佳買房時機(jī)，沒人能真正預(yù)測房價什么時候跌到底漲到頂，就算買完了又跌了，只要放寬心態(tài)，跌成白菜價房子還能住，那就行啦。

       當(dāng)然，房價是否會跌，可以關(guān)注一下這些點(diǎn)：

       1.經(jīng)濟(jì)走勢:房價的走勢也和經(jīng)濟(jì)走勢密切相關(guān)。

       2.開發(fā)商拿地，多關(guān)注當(dāng)?shù)氐呐牡匦畔ⅲ�如果頻頻有流拍、起拍價拿地、低價拿地，開發(fā)商顯示出謹(jǐn)慎態(tài)度，房價便有下跌的可能。

       3. 本地市場房地產(chǎn)庫存量，新開的盤多不多，存量大不大，一旦庫存多了，降價也就成了必然。

       4.本地政府政策，各種調(diào)控政策都有可能影響房價。

       5.銀行貸款利息調(diào)整，如果一直提高基本利率，說明樓市較熱，而如果貸款出現(xiàn)優(yōu)惠，那就證明銀行想要刺激更多的人去買房，那會的房價就有可能是低價。