摘要：如果用一個(gè)詞來形容今年的房地產(chǎn)市場，那“勢如破竹”肯定是再合適不過了。在大同樓市經(jīng)歷了一年的持續(xù)走高之后，年底的土拍會為樓市帶來了又一個(gè)高潮。回顧2017年，用十大關(guān)鍵詞總結(jié)大同樓市一年來的風(fēng)云變幻。首先，我們來聊聊2017年大同樓市十大關(guān)鍵詞之“房價(jià)”。

大同房價(jià)走勢

       談到2017年的房價(jià)，必定要提到“漲”字。自今年4月大同房價(jià)初現(xiàn)上漲態(tài)勢以來，由年初的4690元/㎡，一路上漲至5500元/㎡，直到年末才有所緩解。房價(jià)漲勢如此瘋狂，不禁讓眾多購房者咂舌。而關(guān)于大同房價(jià)，在過去的一年里究竟發(fā)生了什么？

       區(qū)域差別

       近年來，隨著御東新區(qū)的高速發(fā)展，大同房價(jià)區(qū)域性差異在不斷地拉大。政府部門陸續(xù)遷入、教育機(jī)構(gòu)不斷完善、萬達(dá)廣場順利開業(yè)、高鐵建設(shè)不斷推進(jìn)，無論是教育，還是出行，御東各方面配套都在不斷地完善當(dāng)中，在御東購房置業(yè)，就成為大同購房人群最為普遍的一種需求。

       在2017年年底土拍會上，御東地價(jià)經(jīng)歷了又一輪上漲，目前在售的樓盤無論是市區(qū)還是御東，價(jià)格都隨之水漲船高，部分樓盤出現(xiàn)“封盤”現(xiàn)象，靜待又一輪價(jià)格沖高。據(jù)0352房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，御東11月在售商品房均價(jià)為6287元/㎡，市區(qū)11月在售商品房均價(jià)為4725元/㎡。價(jià)格差異之大讓我們不難看出，目前大同樓市的“漲聲”主要來自御東市場，市區(qū)房價(jià)雖然同樣在上升當(dāng)中，但并未出現(xiàn)大幅度的變化。

       供求關(guān)系

       供求關(guān)系是影響房價(jià)的一大重要因素，在2016年，本地購房者們開始注意到御東新區(qū)的大好發(fā)展前景，御東的房地產(chǎn)市場逐步打開，但由于2016年新開樓盤較少，購房者又爭先搶購，供求關(guān)系逐步失衡，賣方市場逐步形成，房價(jià)上漲勢在必行。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸作者所有）

       2017年大同樓市無論是御東還是市區(qū)，皆是新盤迭出，但是房屋庫存的大幅增加，似乎并沒有化解大同樓市“供不應(yīng)求”的局面。隨著房價(jià)的上漲，大同購房者們“買漲不買跌”的心態(tài)得到了激化，不少家庭開始提前為子女準(zhǔn)備婚房，而部分“投機(jī)客”也瞅準(zhǔn)了購房時(shí)機(jī)，多方置業(yè)買房，為“賣方市場”再次增加了砝碼。

       新舊更迭

       前些日子接二連三的房屋征收通告成為大同坊間熱議的話題，無論是古城內(nèi)，還是城鄉(xiāng)結(jié)合地帶，老舊房屋的拆遷，是維護(hù)大同市容、市貌，提升大同整體形象不得不邁出的一步。由此我們也不難看出，2017年與2018年，或成近年來大同市拆遷活動最為頻繁的兩年。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸作者所有）

       11月8日大同政府發(fā)布的《大同市“冬季行動”征收安置實(shí)施方案》中指出，2018年3月20日前城區(qū)征收房屋不少于21014戶，南郊區(qū)征收房屋不少于10724戶。政府如此大規(guī)模的拆遷，將要帶來的就是大同市內(nèi)的人口大動遷。部分拆遷居民除了安置房，有余力選擇更為滿意的房屋，一定需求量的增加，直接影響了房價(jià)，上漲就在情理之中了。

       縱觀2017大同樓市，最為引人注目的就是御東突飛猛進(jìn)的房價(jià)，在我們反復(fù)預(yù)測房價(jià)觸頂，房價(jià)卻反復(fù)沖頂?shù)倪^程當(dāng)中，大同樓市2018年的房價(jià)走勢變得更加撲朔迷離。一個(gè)“漲”字，似乎已經(jīng)穩(wěn)坐隆中，但2018年樓市究竟將如何演繹，我們拭目以待。

       0352房網(wǎng)獨(dú)家首發(fā)，轉(zhuǎn)載請注明網(wǎng)址及出處，違者必究！