摘要：我掏95%，企業(yè)掏5%，養(yǎng)老院的房子咱倆共有。買了養(yǎng)老院的房子，還能拿產(chǎn)權(quán)證，50年產(chǎn)權(quán)，能出租、能轉(zhuǎn)讓。昨天，來自北京市民政局的消息——共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)試點取得階段性成果，這是北京市養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)模式的新突破。

       2016年初，市民政局、市住建委聯(lián)合印發(fā)《共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施試點方案》（京民�！�2016〕73號），支持樂成老年事業(yè)投資有限公司利用朝陽區(qū)雙橋地區(qū)的恭和家園養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)用地，探索共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施模式。昨天，市民政局在這里舉辦新聞發(fā)布會表示，“恭和家園集中式居家養(yǎng)老社區(qū)試點項目”已投入運營。截至目前，認(rèn)購簽約養(yǎng)老居室143套，入住8戶，老人12人。

       這個養(yǎng)老社區(qū)共提供365間養(yǎng)老居室，同時建有失能養(yǎng)護(hù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、公共活動設(shè)施，可為老年人提供長期居住、營養(yǎng)膳食、醫(yī)療護(hù)理、居家服務(wù)、持續(xù)照料、康健娛樂等服務(wù)。與其他養(yǎng)老院或養(yǎng)老社區(qū)不同的是，這365間養(yǎng)老居室是以“按份共有”方式銷售的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。即：投資商永續(xù)持有每間居室5%的產(chǎn)權(quán)，剩余份額可出售給家有60歲老人的居民。換句話說，養(yǎng)老企業(yè)與購房者共同持有房屋份額，而每套養(yǎng)老居室必須住一位60歲以上老人。

       工作人員進(jìn)一步解釋說，住宅部分歸企業(yè)所屬的5%產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)賣，需由企業(yè)長期持有、運營，購房者可以購買、出售其余95%的產(chǎn)權(quán)，年限為50年，獲得產(chǎn)權(quán)后可以與普通商品房一樣出租、出售，價格由買賣雙方自主確定，收益也將歸賣方所有，但**的條件是，買房或者租房的人也必須要家中有60歲以上的老人。

       此外，無論是買房者還是租房者，每月都必須要繳納3000元的“基礎(chǔ)服務(wù)費”，這個費用不是物業(yè)費，有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“這筆錢用于為老年人提供膳食管理、健康管理及物業(yè)管理等基礎(chǔ)服務(wù)，同時，提高非老齡人群的居住成本�！惫灿挟a(chǎn)權(quán)養(yǎng)老社區(qū)對戶籍沒有嚴(yán)格限制，持有《北京市工作居住證》的人員，或者連續(xù)5年以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的外埠市民也可購買。

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       4萬元一平方米 養(yǎng)老院內(nèi)擁有自己的家

       緊鄰廣渠路，被杜仲公園三面環(huán)繞，雙橋恭和家園位置不錯。每套養(yǎng)老公寓面積在79平方米至95平方米之間，居室內(nèi)均為無障礙設(shè)施，一期售價每平方米4萬元左右，低于周邊二手房價格；二期價格尚未確定。

       北京市民政局副局長李紅兵表示，共有產(chǎn)權(quán)的養(yǎng)老社區(qū)可通過鑲嵌在養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施中的居室出售，讓老年人在自己家中就可以享受到醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的專業(yè)化服務(wù)。此外，還能緩解投資方資產(chǎn)投入的壓力，示范帶動養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。共有產(chǎn)權(quán)試點釋放了社會資本的流動性，可以使投資方快速收回投入資產(chǎn)，從而“輕裝”開展養(yǎng)老服務(wù)，將主要精力傾注到為老服務(wù)質(zhì)量上。而老人通過賣掉原有房子購置共有產(chǎn)權(quán)的房子，可以利用差價享受更加優(yōu)質(zhì)的為老服務(wù)，同時也給子女留下了房產(chǎn)。此次試點已選擇入住的老年人30%以上來自東城區(qū)和西城區(qū)。

       李紅兵表示，共有產(chǎn)權(quán)試點模式將引入北京城市副中心的配套城市設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)“職住一體、多代共處、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、持續(xù)照料”的新型社區(qū)生活方式的形成，提高完善城市副中心功能品質(zhì)。