摘要：以前一些商業(yè)銀行無限制擴大房貸，加劇了房地產(chǎn)炒作，這固然有問題，但對于剛需購房者，房貸仍然應該給予必要支持。

       麥田房產(chǎn)最近在北京所做的一項調(diào)查顯示，最近一年來，在北京二手房市場上，80后的成交占比高達49%，遠遠超過70后的25%和90后的10%。與此同時，80后在購房時對包括商業(yè)貸、公積金貸和組合貸等各種名目的房貸依賴又比較大，占比高達71%，這個指標也遠遠高于與它相鄰的70后和90后兩個年齡段。

       這一調(diào)查是符合我國社會現(xiàn)狀的，它對于我國在下一階段如何更好地執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策也有一定的啟發(fā)意義。就80后這一群體來說，他們年齡最大的已經(jīng)接近40歲，最小的也接近30歲了，大都進入了已婚狀態(tài)，對于住房的需求遠遠高于其他年齡段，基本上屬于剛性需求。但是，他們中的絕大多數(shù)屬于普通上班族，工資收入不算太高，而家庭開支又由于撫育孩子、贍養(yǎng)老人等因素，遠遠高于其他年齡段，論經(jīng)濟條件大都并不寬裕，購房時必然對銀行房貸產(chǎn)生依賴。

       80后已經(jīng)是社會的中堅力量，在房地產(chǎn)市場上必然成為購房的中堅力量。但是，曾經(jīng)在我國房地產(chǎn)市場盤踞多年的炒房者將很多城市的房價炒上了天。北京的房價上漲速度更是遠遠超過了一般工薪階層的購買能力，影響到了80后整整一代人的安居需求。當住房開支像一座大山一樣壓在年輕人身上的時候，他們的創(chuàng)造力就會衰退，從而導致整個社會的活力不足。由此可見，加強房地產(chǎn)調(diào)控、嚴格控制房價上漲是多么重要。在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”的明確目標以后，住房炒作受到了嚴格控制，包括北京在內(nèi)的各地房價都出現(xiàn)了漲幅趨緩甚至微幅下跌的情況，這當然有利于80后購房。

       在房地產(chǎn)調(diào)控中，各地都加強了限購、限貸、提高首付等行政調(diào)控措施，這些措施作為驅除炒作勢力、限制房價上漲的重要手段，收到了積極的效果。但是，對于一個城市來說，調(diào)控政策往往只能“一刀切”，而落實到千姿百態(tài)的市場上，就有可能誤傷一些80后的剛性需求。比如，有的80后家庭當初在結婚時只購買了一居室，現(xiàn)在隨著孩子的出生，請外地居住的父母來照顧或者請個保姆，就會產(chǎn)生購買更大面積住房的需求，特別對于生二孩的家庭，這方面需求就更迫切，如果因為限購將這部分人擋在購房的門外，就會增加他們的困難。

       再如，為了控制房價上升，各地都提高了購房首付比例，并且對房貸收緊了口子，在目前貨幣政策趨向于支持實體經(jīng)濟的背景下，很多商業(yè)銀行都取消了原有的房貸優(yōu)惠，甚至提高了利率，這對于對房貸需求很強烈的80后購房者來說無疑是不利的。80后中雖然出現(xiàn)了一些事業(yè)有成的富人，但絕大多數(shù)的工薪族在經(jīng)濟上并不寬裕，購房資金更多地依賴房貸。以前一些商業(yè)銀行無限制擴大房貸，加劇了房地產(chǎn)炒作，這固然有問題，但對于剛需購房者，房貸仍然應該給予必要支持。在政策面上，也不宜無節(jié)制地提高剛需購房者的首付，而是應該確定在一個合理水平，方便年輕人通過房貸滿足自己的購房需求。

       80后成為購房主力軍，他們的需求大多是合理且剛性的。這是一個重要的市場信號，它提醒有關部門，房地產(chǎn)調(diào)控要適應這一新情況，根據(jù)這部分人的特點“因人施策”。房地產(chǎn)調(diào)控的目的是讓符合條件的消費者買得起房，而不是不能買房。通過調(diào)控遏制住房炒作，是政府必須履行的職責，但在這同時，繼續(xù)給予剛需購房以支持，為他們住有所居助上一臂之力，是政府必須履行的職責，兩者不可偏廢。