摘要：由于受到限價(jià)措施的影響，部分新樓盤只能以低于周邊二手房的價(jià)格開盤，從而引發(fā)了購房者的搶購。以前是因?yàn)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newshuju/fangjia/" class="p_wordlink" target="_blank">房價(jià)高買不起房，現(xiàn)在反而是搶房的人太多，買不上房。據(jù)悉，類似事件已經(jīng)在鄭州、南京、青島等地上演。由于新開盤的房子價(jià)格相對來說較低，買的人太多，開發(fā)商也設(shè)置了買房的條件，如要求購房者全款購買，或者以較高的首付比例支付。因?yàn)樾枰�的購房資金較多，還對購房者提出了驗(yàn)資的要求。

       通過以上的事件不難看出，購房者對于房子的需求仍然很旺盛，只要是性價(jià)比高的房子，仍然是有市場的。今年這種低開的樓盤畢竟是少數(shù)，而且只是在幾個(gè)城市中有，對于其他城市的購房者來說，房價(jià)能夠有實(shí)質(zhì)性的回落，是大家熱切期盼的，至于何時(shí)才能回落，沒有人知道。

       雖然房價(jià)下跌的具體時(shí)間無人知曉，但是業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)和專家普遍都認(rèn)為明年是樓市“小年”，房價(jià)會進(jìn)入下行期。因?yàn)榇屋啒鞘姓�增長已經(jīng)持續(xù)了29個(gè)月，超過了以往正增長的周期。并且有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，一旦樓市進(jìn)入負(fù)增長，那么負(fù)增長持續(xù)的周期也會長于以往。

       就在大家普遍覺得明年房價(jià)回落，準(zhǔn)備適時(shí)抄底的時(shí)候，又一則樓市消息來了，而且還跟房價(jià)直接相關(guān)。

       近日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于因城制宜實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》。該通知明確要求，湖北省各市、州、縣要確保2017年全年新房的房價(jià)不超過1-10月的水平，確保2018年新房房價(jià)與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增速相適應(yīng)，庫存消化周期與市場需求相協(xié)調(diào)。

       這也就是說，湖北省要求明年新房房價(jià)的漲幅不得超過當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的增速，換句話說，明年的房價(jià)還得漲？

       其實(shí)大家完全不必驚慌。湖北省之所以會發(fā)布此通知，最根本的意義還是為了抑制房價(jià)過快上漲。該通知同時(shí)指出，要制定控房價(jià)、穩(wěn)市場調(diào)控目標(biāo)，通過加強(qiáng)新建商品住房項(xiàng)目預(yù)售管理、實(shí)行住房限購限貸措施、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、加快培育和發(fā)展住房租賃市場等措施來促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

       歷來的樓市調(diào)控，都是以控房價(jià)、穩(wěn)市場為調(diào)控目標(biāo)的，而不是為了讓房價(jià)下跌。因此，湖北省發(fā)布的這個(gè)通知，也不是為了推漲房價(jià)，而是如果萬一明年房價(jià)還繼續(xù)上漲的話，也要控制在一個(gè)合理范圍之內(nèi)，而不是像去年一樣，短短幾個(gè)月的時(shí)間，房價(jià)就飆漲了幾十個(gè)百分點(diǎn)。

       而且，明年的房地產(chǎn)市場雖然是各地有差異，但是相互之間還是有關(guān)聯(lián)的。房價(jià)漲跌，不是一省一市能控制的，主要還是由整個(gè)市場大環(huán)境決定的。因此，即使現(xiàn)在還沒有買上房的購房者，也不必慌張，因?yàn)榘凑漳壳暗内厔輥砜矗�明年房價(jià)回落仍然是大概率事件，只不過在一二線城市，房價(jià)回落的幅度不會太大而已。