摘要：今年11月，北京計(jì)劃入市新盤量結(jié)束下降態(tài)勢(shì)。來自亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份北京住宅市場(chǎng)有11個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，與10月新盤預(yù)計(jì)入市數(shù)量一樣。有業(yè)內(nèi)人士表示，今年11月，北京將迎來首批限價(jià)住宅上市，給剛需人群和首改人群帶來新的選擇。

       預(yù)計(jì)入市新盤出現(xiàn)分化

       來自亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月北京商品住宅市場(chǎng)有11個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，其中包括旭輝城、金樾和著、北京莊園3個(gè)純新盤，以及強(qiáng)佑·府學(xué)上院、金隅金玉府、五和萬科長(zhǎng)陽天地等8個(gè)老項(xiàng)目后期。與今年10月相比，今年11月北京預(yù)計(jì)入市新盤量沒有變化。

       亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，“今年‘金九銀十’，北京商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳，尤其是進(jìn)入10月份之后，截至10月23日，北京商品住宅供應(yīng)方面，僅有泰禾昌平拾景園與翡翠公園兩個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。由于10月份北京商品住宅發(fā)證速度放緩，部分原計(jì)劃在10月入市的項(xiàng)目不得不延期入市，所以11月計(jì)劃入市的北京商品住宅項(xiàng)目在年內(nèi)看來尚屬可觀�！�

       從亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，北京城區(qū)高端住宅項(xiàng)目的入市積極性明顯提升，紛紛進(jìn)入取證排隊(duì)等候通道，11月北京預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目當(dāng)中，強(qiáng)佑·府學(xué)上院、華潤(rùn)·萬橡府、金隅金玉府、國(guó)銳·金嵿等多個(gè)項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格將超過8萬元/平方米。

       除去高端項(xiàng)目之外，11月欲入市的項(xiàng)目當(dāng)中，旭輝城與金樾和著兩個(gè)項(xiàng)目均為限價(jià)住宅項(xiàng)目。上述兩項(xiàng)目在土地取得時(shí)即規(guī)定“商品住宅部分均價(jià)不超過38994元/平方米，最高不超過40944元/平方米”，并且執(zhí)行“90/70”政策。

       北京迎來限價(jià)住宅時(shí)代

       北京將迎來限價(jià)住宅上市高峰。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，在新一輪“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”政策之后，旭輝城與金樾和著兩個(gè)項(xiàng)目是首批公開發(fā)售的限價(jià)商品住宅項(xiàng)目。而在今年出讓的37宗含有可售商品住宅的地塊當(dāng)中，全部規(guī)定了限售價(jià)格，隨著這些項(xiàng)目的逐漸入市，北京商品住宅也將逐漸進(jìn)入限價(jià)住宅時(shí)代。

       “繼前兩年的‘10萬+’之后，限價(jià)住宅將成為未來一定時(shí)期內(nèi)北京商品住宅市場(chǎng)的新標(biāo)簽，對(duì)整體市場(chǎng)的成交均價(jià)形成結(jié)構(gòu)性拉低的效應(yīng)。因此，從今年第四季度開始，北京商品住宅市場(chǎng)的均價(jià)水平將開始進(jìn)入穩(wěn)中有降的市場(chǎng)新格局�！惫�毅說。

       與普通商品房相比，限價(jià)住宅項(xiàng)目有什么不同特點(diǎn)呢？亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴北京晨報(bào)記者，“從價(jià)格對(duì)比來看，同屬北京房山區(qū)六環(huán)外的商品住宅項(xiàng)目包括天恒·京西悅府、東亞·朗悅居等，單價(jià)在38000元/平方米至40000元/平方米左右。對(duì)于這種遠(yuǎn)郊區(qū)域的住宅項(xiàng)目來說，限價(jià)住宅項(xiàng)目的單價(jià)優(yōu)勢(shì)并不突出，但由于限價(jià)住宅項(xiàng)目執(zhí)行了‘90/70’政策，以中小戶型為主，所以將會(huì)更多地提供符合剛需及首改客群需求的低總價(jià)住宅產(chǎn)品�！�