摘要：近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況顯示，1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積16733萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.2%，增速比1-8月份提高2.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款8149億元，增長(zhǎng)46.3%，增速提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。土地供應(yīng)方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，前9月，全國(guó)供應(yīng)土地面積達(dá)45678.7萬(wàn)平方米，較上年同期增長(zhǎng)14.14%。徐州、贛州、無(wú)錫等多個(gè)二、三線城市土地出讓創(chuàng)出近年新高。在土地供應(yīng)總體增長(zhǎng)的情況下，房企拿地?zé)崆楦邼q。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，拿地金額超過(guò)200億元的房企達(dá)到26家。

供應(yīng)增加

新一輪以限購(gòu)限貸為標(biāo)志的樓市調(diào)控以來(lái)，多地樓市“退燒”。但在土地供應(yīng)方面，部分城市的供地力度不降反增，創(chuàng)出近年來(lái)供地力度新高。

以江蘇省徐州市為例，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)估算，今年前三季度，徐州市供地面積達(dá)26385畝，較2016年同期的23925.41畝和2015年同期的21378.01畝均有提高。在同期全國(guó)大中城市土地供應(yīng)面積排行榜中，徐州前三季度供地面積僅次于重慶市，位列第二。

同時(shí)，贛州、無(wú)錫等二、三線城市的供地面積處于增長(zhǎng)通道。今年前三季度，贛州土地出讓153宗，共計(jì)805.94萬(wàn)平方米，較2016年全年的390.95萬(wàn)平方米和2015年全年的245.08萬(wàn)平方米均有大幅提升。無(wú)錫今年前三季度土地出讓達(dá)609.37萬(wàn)平方米，較2016年、2015年同期數(shù)據(jù)也有不少增長(zhǎng)。

土地出讓提速拉高了多個(gè)二、三線城市的土地出讓金規(guī)模。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，廣東佛山出讓金為658億元、浙江省嘉興市出讓金為518億元、浙江省寧波市為448億元，而溫州、徐州、無(wú)錫、常州、阜陽(yáng)、湖州、金華、漳州等三四線城市賣(mài)地均超過(guò)200億元。

一線城市方面，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至10月15日，一線城市年內(nèi)供應(yīng)的住宅用地已達(dá)204宗，合計(jì)供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積達(dá)到2433.33萬(wàn)平方米，比2016年全年上漲40%；成交面積達(dá)到1770.35萬(wàn)平方米，比2016年全年上漲19%。

業(yè)內(nèi)人士表示，從溢價(jià)率看，大部分城市平均溢價(jià)率相比2016年有所下調(diào)。在一系列約束性政策下，高價(jià)地塊出現(xiàn)數(shù)量有所減少。

在土地供應(yīng)總體增長(zhǎng)的情況下，房企拿地?zé)崆楦邼q。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，截至2017年9月，拿地積極的50家大型房企合計(jì)拿地金額達(dá)到17711.8億元，與2016年同期50家大型房企拿地金額11937億元對(duì)比，漲幅達(dá)到48%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前，上述50家房企已有26家房企拿地金額超過(guò)200億元，2017年前9月拿地超過(guò)100億元的企業(yè)有49家。2016年同期，超過(guò)100億元的只有37家。

租購(gòu)并舉

今年以來(lái)，多地土地出讓逐步納入共有產(chǎn)權(quán)、自持等范疇。10月11日，北京市成交了3宗住宅用地，土地面積約18公頃，建筑規(guī)模約29萬(wàn)平方米。其中，共有產(chǎn)權(quán)住房建筑規(guī)模約9萬(wàn)平方米。9月30日，北京土地市場(chǎng)集中供應(yīng)了4宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地，分別位于海淀區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、昌平區(qū)和大興區(qū)。

截至10月19日，北京共成交52宗住宅用地，累計(jì)規(guī)劃面積達(dá)650萬(wàn)平方米，較上年全年上漲196%。其中，70年持有型租賃用地82.85萬(wàn)平方米；共有產(chǎn)權(quán)房面積達(dá)167.87萬(wàn)平方米，占住宅土地總面積比例達(dá)26%；限價(jià)商品住宅面積為228萬(wàn)平方米。自住商品房（地塊匯總、實(shí)拍、論壇）以及共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)加速。

11月份，上海市浦東區(qū)共計(jì)供地10塊。其中，租賃用地就達(dá)7塊。11月，上海全市將推出21塊經(jīng)營(yíng)性用地(工業(yè)用地和動(dòng)遷安置房用地除外)，出讓面積共計(jì)83.03萬(wàn)平方米，起始出讓總金額約259.2億元。近日，上海市規(guī)劃國(guó)土資源管理局表示，在發(fā)展租賃住房方面，下一階段將主抓四大方面重點(diǎn)工作，并繼續(xù)增加租賃住房的土地供應(yīng)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，租購(gòu)并舉是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控的政策之一，鼓勵(lì)租賃消費(fèi)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多權(quán)利，可以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，減少非理性購(gòu)房需求。