摘要：10月12日，碧桂園和龍湖地產(chǎn)兩家房企公布了2017年9月銷售數(shù)據(jù)。碧桂園前9個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷售額4281.7億元，同比增長(zhǎng)89.8%，成為年內(nèi)首家突破4000億元門檻的房企。龍湖地產(chǎn)1-9月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約額1282.3億元，同比增長(zhǎng)97%。有分析稱，2017年無疑將是房企銷售的豐收年，多家房企前三季度已經(jīng)完成全年銷售任務(wù)的80%以上，然而2018年或?qū)⒊蔀榉科蟮摹翱荚嚹辍薄?/p>

多家房企銷售業(yè)績(jī)豐收 或提前完成全年任務(wù)

從龍湖地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)看，公司9月實(shí)現(xiàn)簽約額131.4億元，環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比增長(zhǎng)46%；實(shí)現(xiàn)簽約面積90.7萬平方米。其中，西部區(qū)域?qū)崿F(xiàn)簽約額18.4億元，環(huán)渤海區(qū)域52.0億元，長(zhǎng)三角區(qū)域40.6億元，華中區(qū)域4.3億元，華南區(qū)域16.1億元。

相關(guān)媒體了解到，目前龍湖地產(chǎn)已完銷售目標(biāo)的85%以上，預(yù)計(jì)全年銷售額將會(huì)超過1500億，而龍湖地產(chǎn)2016年的銷售額為881.4億元。

同樣是剛剛公布數(shù)據(jù)的碧桂園則更能詮釋“豐收”二字，在今年前7個(gè)月取得3339億元銷售額后，碧桂園總裁及執(zhí)行董事莫斌將年初制定的4000億目標(biāo)上調(diào)至5000億元，截至9月底，碧桂園已經(jīng)完成5000億元銷售目標(biāo)的85.63%，成為年內(nèi)首家突破4000億元門檻的房企。

此外，萬科在9個(gè)月時(shí)間內(nèi)銷售額達(dá)3961億元，賣完了去年全年的任務(wù)量。

恒大今年1-9月份累計(jì)銷售額為3660.3億元，累計(jì)銷售面積3687萬平方米。

保利地產(chǎn)1-9月累計(jì)銷售金額2081.59億元,同比增長(zhǎng)32.16%，累計(jì)銷售面積1501.26萬平方米,同比增長(zhǎng)27.24%。

融創(chuàng)中國(guó)前9個(gè)月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額2080.7億元，同比增長(zhǎng)123%，其中，合同銷售金額2044.7億元，預(yù)訂銷售金額36.0億元；合約銷售面積約1172.9萬平方米，合約銷售均價(jià)約每平方米17740元。

中海1-9月累計(jì)合約物業(yè)銷售約為港幣1714.62億元（折合人民幣約1483.88億元），相應(yīng)的累計(jì)樓面面積約為1040.07萬平方米。

金地集團(tuán)今年前9個(gè)月累計(jì)簽約金額1026.1億元，同比增長(zhǎng)42.68%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積558.9萬平方米，同比增長(zhǎng)23.10%。

華潤(rùn)置地前9個(gè)月累計(jì)合同銷售金額約1006億元，按年增長(zhǎng)26%，累計(jì)合同銷售建筑面積約660.54萬平方米，按年增長(zhǎng)20%。

綠城集團(tuán)前9個(gè)月總合同銷售金額約人民幣930億元，同比上升16%，完成年度目標(biāo)（900億元)103%，累計(jì)取得總合同銷售面積約503萬平方米，同比漲17.5%。

富力地產(chǎn)1-9月總合約銷售金額約人民幣593.9億元，合約銷售總面積約457.09萬平方米。與去年同期相比，銷售收入和銷售面積分別上升22%和24%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，預(yù)計(jì)今年大部分房企將提前1個(gè)月至2個(gè)月完成年度銷售目標(biāo)，2017年將是房企銷售業(yè)績(jī)突破歷史的豐收年，這背后是過去兩年房企可結(jié)算貨量充沛，房?jī)r(jià)上漲，項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)所致。

2018年或迎資金鏈風(fēng)險(xiǎn)考驗(yàn)

然而值得注意的是，為了擴(kuò)大銷售規(guī)模，不少房企將銷售帶回的絕大多數(shù)現(xiàn)金再度用于拿地或者并購項(xiàng)目增加土地儲(chǔ)備上。“房企在收獲了刷新歷史紀(jì)錄的2016年后，資金情況空前寬裕，在去庫存之后，大部分標(biāo)桿房企都開始積極拿地。”張大偉如是分析。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2017年9月底，50強(qiáng)房企合計(jì)拿地金額達(dá)到17711.8億元，與2016年同期相比上漲了48%。同時(shí)，今年拿地金額超過100億元的房企有49家，而2016年同期只有37家。

有分析指出，目前仍有一些房企在拿地時(shí)以突破上限的價(jià)格拼搶，尤其是對(duì)熱門和優(yōu)質(zhì)地塊，加之受調(diào)控政策的影響，房企的盈利空間勢(shì)必會(huì)縮小，資金成本逐漸增加。此外，各種融資渠道壓力的增加，也讓很多房企的資金鏈風(fēng)險(xiǎn)逐漸積累，2018年或?qū)⒂瓉怼翱荚嚹辍薄?/p>