摘要：國(guó)慶節(jié)前，重慶、南昌、石家莊、西安等多地樓市調(diào)控再次收緊。自去年9月底以來(lái)，從“五限令”到“購(gòu)租并舉”“租售同權(quán)”，已有超百城發(fā)布150余次樓市調(diào)控政策�！敖鹁陪y十”之際，相關(guān)媒體探訪(fǎng)多地樓市發(fā)現(xiàn)，今年一二線(xiàn)熱點(diǎn)樓市普遍“行情清淡”，而部分三四線(xiàn)樓市市場(chǎng)較為活躍。

       熱點(diǎn)城市樓市普遍遇冷，有的三四線(xiàn)城市看房量上漲三成

       上海嘉定區(qū)南翔板塊華潤(rùn)中央公園，現(xiàn)在加推精裝修新盤(pán)的均價(jià)在4.6萬(wàn)元至5.2萬(wàn)元，而去年一模一樣戶(hù)型新盤(pán)的均價(jià)在5.8萬(wàn)元至6萬(wàn)元之間。相關(guān)媒體近日探訪(fǎng)上海樓市時(shí)看到，遠(yuǎn)郊樓盤(pán)房?jī)r(jià)大幅回落，全市二手房交易保持淡季格局。

       上海樓市反映了經(jīng)歷持續(xù)調(diào)控后一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市樓市的“清淡行情”：放盤(pán)量、成交量大幅減少，成交周期刷新歷史最高水平，延長(zhǎng)到了2個(gè)月；國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)最新數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)熱點(diǎn)城市新房環(huán)比價(jià)格出現(xiàn)了最近3年來(lái)的首次全面停漲。

       與一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市樓市“遇冷”不同，部分三四線(xiàn)城市卻呈現(xiàn)購(gòu)銷(xiāo)兩旺格局。國(guó)慶期間，相關(guān)媒體在福建泉州一個(gè)現(xiàn)房售樓處遇到了來(lái)自長(zhǎng)樂(lè)、福清等地的“購(gòu)房團(tuán)”。置業(yè)顧問(wèn)江先生表示，假期前后，泉州不少一手樓盤(pán)開(kāi)始漲價(jià)，有的每平方米上漲300元左右，看房量上漲三成。

       中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)苗樂(lè)如說(shuō)，一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì)得到控制；因城施策下，三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)去庫(kù)存成效明顯，市場(chǎng)較為活躍。

       “房住不炒”漸入人心，不少90后“房租不買(mǎi)”

       專(zhuān)家認(rèn)為，與以前相比，這一年來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控不是簡(jiǎn)單地控制房?jī)r(jià)，而是在精準(zhǔn)調(diào)控的前提下，通過(guò)租售并舉、租售同權(quán)、增加保障性住房等調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，較好地引導(dǎo)了社會(huì)預(yù)期。相關(guān)媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市不同群體的心態(tài)正在悄然變化：

       交易環(huán)節(jié)冰凍，部分炒房客開(kāi)始退場(chǎng)�！皠傂枳濉辈辉傧袢ツ攴�?jī)r(jià)暴漲時(shí)那樣焦慮。不少90后表示，出于資產(chǎn)靈活或居住地靈活的考慮會(huì)選擇租房。

       專(zhuān)家建議建立長(zhǎng)效機(jī)制滿(mǎn)足剛需、打擊投機(jī)

       10月1日，寧波限購(gòu)政策升級(jí)，加入重慶、南昌、石家莊、西安等二三線(xiàn)城市政策面持續(xù)收緊“大軍”。

       受訪(fǎng)專(zhuān)家普遍表示，為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，在樓市瘋狂上漲時(shí)及時(shí)在需求側(cè)“踩剎車(chē)”非常必要，還應(yīng)綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，保護(hù)正常住房消費(fèi)，精準(zhǔn)打擊投機(jī)需求，維護(hù)樓市長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。