隨著城市中心南移西進(jìn)，山西省也從單一的城市中心向多中心的格局轉(zhuǎn)變。在城市結(jié)構(gòu)上形成柳巷、朝陽(yáng)、長(zhǎng)風(fēng)街三大城市商圈，府西街、長(zhǎng)風(fēng)街兩大政務(wù)中心。在此規(guī)劃基礎(chǔ)上，省城未來(lái)西南部域?qū)⑿纬梢粋�(gè)集商業(yè)、政務(wù)、體育、文化、會(huì)展、休閑于一體的全新的城市功能區(qū)，整個(gè)長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的區(qū)域價(jià)值將進(jìn)一步提升。

　　隨著都市新貴們休閑方式的升級(jí)，在這些著名的景區(qū)、度假區(qū)，大批休閑度假中心拔地而起，一些旅游地產(chǎn)項(xiàng)目也借長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)之名，大放異彩。因?yàn)閺拈L(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)驅(qū)車(chē)去往這些旅游勝地、度假區(qū)的車(chē)程最多40分鐘，最少只需20分鐘。

太原樓市版圖規(guī)劃
 

　　長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的東北、正東方即是省城最為繁華的政務(wù)、商業(yè)新中心。“只需過(guò)三個(gè)紅綠燈就可以到達(dá)長(zhǎng)風(fēng)和親賢商圈。”圣湖萬(wàn)年花城的一位銷(xiāo)售策劃介紹，就連地處長(zhǎng)風(fēng)橋東的華德廣場(chǎng)，也一度將長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)作為商業(yè)項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)之一。站在華德中心廣場(chǎng)項(xiàng)目的頂層，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)六大建筑盡在眼底，美不勝收。而從長(zhǎng)風(fēng)街最西端的富力現(xiàn)代廣場(chǎng)驅(qū)車(chē)至華德中心綜合體，僅需15分鐘。

　　再向東，就是和信摩爾、天美新天地、北美新天地等商業(yè)綜合體，這些新興的商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)聚集了大批品牌影院、餐飲、購(gòu)物中心及大型生活超市等商業(yè)娛樂(lè)機(jī)構(gòu)，顧客可以輕松享受購(gòu)、玩、吃一條龍服務(wù)。

　　品牌房企初具規(guī)模

　　2010年，富力現(xiàn)代廣場(chǎng)的熱銷(xiāo)再次顯現(xiàn)了品牌房企的優(yōu)勢(shì)。而綠地憑借長(zhǎng)風(fēng)世紀(jì)城，早已深入人心，量?jī)r(jià)齊升。隨著2011年一些項(xiàng)目的放量，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)片區(qū)的品牌房企項(xiàng)目已初具規(guī)模。

　　地處長(zhǎng)風(fēng)橋西的萬(wàn)科·金域國(guó)際開(kāi)盤(pán)，預(yù)示著萬(wàn)科將把長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)當(dāng)做其高品質(zhì)產(chǎn)品的重要戰(zhàn)場(chǎng)。而圣湖萬(wàn)年花城、觀瀾國(guó)際、澳林濱河花園、格林花園等由省城多年耕耘，謹(jǐn)慎發(fā)展的本土房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，也憑借長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)片區(qū)的項(xiàng)目發(fā)力。

　　項(xiàng)目定位鎖定高端剛需

　　調(diào)控一年多來(lái)，省城城北、小店、迎西、府東東山等片區(qū)的小戶(hù)型持續(xù)放量，穩(wěn)步推盤(pán)成為省城樓市看點(diǎn)。而地處長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)，區(qū)域優(yōu)勢(shì)輻射至長(zhǎng)風(fēng)西街西延、晉陽(yáng)湖、城南濱東沿岸一帶的樓盤(pán)同樣展現(xiàn)出別樣風(fēng)情，品質(zhì)樓盤(pán)扎堆已經(jīng)成為這個(gè)區(qū)域項(xiàng)目的典型特點(diǎn)。

　　太原克而瑞數(shù)據(jù)公司的樓市分析師稱(chēng)，2008年省城長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)、晉陽(yáng)湖區(qū)內(nèi)的在售正規(guī)項(xiàng)目成交占比不足全市交易量的5%，從2009年富力在長(zhǎng)風(fēng)西街拿地開(kāi)始，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的樓市影響力快速擴(kuò)張。

　　2011年，進(jìn)入省城的12個(gè)國(guó)內(nèi)一線房企中，有四個(gè)品牌在長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)附近拿地開(kāi)發(fā)，其板塊活躍度已經(jīng)顯現(xiàn)。從省城樓市來(lái)看，與長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)附近樓市形成競(jìng)爭(zhēng)的主要是長(zhǎng)風(fēng)東山、龍城大街兩大高端項(xiàng)目聚集區(qū)。從供地到放量，從品質(zhì)到服務(wù)，三個(gè)片區(qū)的名盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)力不相上下，但長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)與省城中心市區(qū)、未來(lái)省市行政區(qū)的距離更近一些，周邊項(xiàng)目定位更側(cè)重高端改善性需求。

　　萬(wàn)國(guó)城MOMA是長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)高端產(chǎn)品陣營(yíng)的代表作。9月11日下午，記者來(lái)到項(xiàng)目工地，項(xiàng)目一期的外立面裝飾已進(jìn)入尾聲。據(jù)樓盤(pán)銷(xiāo)售員稱(chēng)，為保證中博會(huì)的秩序，項(xiàng)目近期的建設(shè)集中在內(nèi)部裝修和工地平整上，樓盤(pán)的一系列營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)有所放緩。“項(xiàng)目緊臨長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)，風(fēng)格必須與現(xiàn)代、時(shí)尚的長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)相稱(chēng)，規(guī)劃、設(shè)計(jì)歷經(jīng)多次調(diào)整，不求最奢但求最好。”銷(xiāo)售經(jīng)理顧先生介紹。#p#副標(biāo)題#e#

　　記者探訪了解到，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)周邊2011年露臉的項(xiàng)目，銷(xiāo)售定位基本為改善性剛需族，戶(hù)型以90平方米以上的大中戶(hù)型為主。在今年中博會(huì)后，綠地世紀(jì)長(zhǎng)風(fēng)、蘭亭·御湖城、富力現(xiàn)代廣場(chǎng)供應(yīng)的房子以大戶(hù)型為主。“從去年開(kāi)始，周邊項(xiàng)目就預(yù)測(cè)，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)將是省城樓市的發(fā)力區(qū)域，看中這個(gè)區(qū)域的購(gòu)房者多為對(duì)太原樓市較為了解的商界、企業(yè)界、金融界的精英、知識(shí)分子階層，他們置業(yè)的需要主要是改善性需求，相比小戶(hù)型的剛性需求，中大戶(hù)型產(chǎn)品的剛需特別強(qiáng)烈。”綠地營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)馬軍表示。

        價(jià)值洼地凸顯高性?xún)r(jià)比

　　“長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)板塊仍處于價(jià)值洼地。”觀瀾國(guó)際售樓處的置業(yè)顧問(wèn)表示，中博會(huì)僅是長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)樓市走熱的一個(gè)推手，而整個(gè)長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)區(qū)域外延的道路、配套建設(shè)還在進(jìn)行中。與2009年前相比，開(kāi)發(fā)商與置業(yè)者已經(jīng)看到了長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，各家開(kāi)發(fā)商著力打造產(chǎn)品品質(zhì)，產(chǎn)品性?xún)r(jià)比較高。

　　比如，2008年開(kāi)盤(pán)的觀瀾國(guó)際，當(dāng)時(shí)的開(kāi)盤(pán)價(jià)僅有2800元/平方米，項(xiàng)目開(kāi)始銷(xiāo)售時(shí)依托單價(jià)低、戶(hù)型小，使得其在區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)盡顯。而在2009年、2010年，項(xiàng)目推出多戶(hù)型、適合中國(guó)傳統(tǒng)家庭結(jié)構(gòu)的產(chǎn)品。“當(dāng)時(shí)，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的規(guī)劃還停在紙上，盡管銷(xiāo)售顧問(wèn)一再向客戶(hù)介紹區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)，但是多數(shù)客戶(hù)仍不買(mǎi)賬�，F(xiàn)在已購(gòu)房的客戶(hù)認(rèn)識(shí)到，這些品質(zhì)和價(jià)格，已成為歷史。而省城各片區(qū)能持續(xù)升溫、區(qū)域價(jià)值潛力長(zhǎng)久釋放的產(chǎn)品只能在長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)、晉陽(yáng)湖片區(qū)看到。”觀瀾國(guó)際的置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)。

　　“我們的產(chǎn)品定價(jià)是比較合理、符合市場(chǎng)的。”綠地長(zhǎng)風(fēng)世紀(jì)城的銷(xiāo)售人員稱(chēng)，綠地長(zhǎng)風(fēng)世紀(jì)城去年春秋分別推盤(pán)，都逆勢(shì)取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。“調(diào)控下，開(kāi)發(fā)商練內(nèi)功、提升產(chǎn)品品質(zhì)，這必然帶來(lái)未來(lái)與其相匹配的價(jià)值提升。”這位姓李的銷(xiāo)售人員表示。

　　據(jù)記者了解，目前駐扎在長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的放量新盤(pán)，均在合力提升區(qū)域品質(zhì)方面達(dá)成共識(shí)。首次入并的萬(wàn)科，力求將金域國(guó)際打造成區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)標(biāo)桿盤(pán)。

　　交通網(wǎng)：縱橫干道交織

　　長(zhǎng)風(fēng)橋、長(zhǎng)風(fēng)西大街作為長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的橫向干道，將長(zhǎng)風(fēng)橋西、晉陽(yáng)湖片區(qū)與長(zhǎng)風(fēng)商圈、親賢商圈東西板塊聯(lián)接在一起。同時(shí)，濱河?xùn)|西兩路、千峰路、新舊晉祠路組成長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)五條縱向交通動(dòng)脈。從長(zhǎng)風(fēng)橋西，順著長(zhǎng)風(fēng)西街一路西行，僅15分鐘車(chē)程即可到達(dá)省城的西環(huán)高速路。

　　另外，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)南部的南中環(huán)橋，縮短了長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)片區(qū)南部通向城東的距離，這座造型別致、外形似流云的橋是省城汾河上最美的一座景觀橋。綠地長(zhǎng)風(fēng)世紀(jì)城的置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，南中環(huán)橋、濱河西路南延段的貫通，使得長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)附近的樓盤(pán)聚集了更多購(gòu)房人的目光。以該項(xiàng)目為例，10分鐘車(chē)程就可到達(dá)龍城大街，20分鐘車(chē)程即可到達(dá)武宿國(guó)際機(jī)場(chǎng)、太原新南站。多條交通動(dòng)脈，使得整個(gè)片區(qū)內(nèi)的業(yè)主可以輕易享受到城東的繁華、城北的成熟以及城南的休閑。

　　西南享休閑，東北享繁華

　　說(shuō)到配套，了解長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)地理位置的省城市民都知道，這個(gè)片區(qū)的西南側(cè)就是聞名省內(nèi)外的晉陽(yáng)湖、蒙山大佛、晉祠、天龍山旅游勝地，正西方有著名的神堂溝溫泉，在這里可以享受遠(yuǎn)離城市的休閑。

　　“長(zhǎng)風(fēng)橋西的房子一直都不算貴，在2009年之前晉祠路以東的房子可能要上5000元/平方米，晉祠路以西的房子都是4000元/平方米上下，再往西一點(diǎn)還有3000元/平方米的房子。自打去年長(zhǎng)風(fēng)西大街開(kāi)建以來(lái)，立刻感覺(jué)這片地開(kāi)闊了，有了都市氣息，附近樓盤(pán)賣(mài)得前所未有地快。”9月11日下午，在長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)看風(fēng)景的吳先生對(duì)記者說(shuō)。

　　吳先生的兒子2010年在富力現(xiàn)代廣場(chǎng)買(mǎi)了一套房子，當(dāng)時(shí)的價(jià)格為6800元/平方米。而這個(gè)項(xiàng)目正往8000元/平方米上趕，吳先生稱(chēng)長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)附近有幾十個(gè)樓盤(pán)，這些年來(lái)把長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)、長(zhǎng)風(fēng)西大街、西環(huán)高速作為重要賣(mài)點(diǎn)，現(xiàn)在這些美好藍(lán)圖即將變成現(xiàn)實(shí)。而這個(gè)區(qū)域還在開(kāi)發(fā)建設(shè)，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)抓住機(jī)遇使勁調(diào)高賣(mài)價(jià)。

　　前景：城市新中心

　　與一年前相比，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)周邊曾處于建設(shè)狀態(tài)的多個(gè)項(xiàng)目已巍峨挺拔，它們并未因限購(gòu)、限貸而光環(huán)盡失，反倒因?yàn)殚L(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的崛起、中博會(huì)的臨近，探訪客戶(hù)持續(xù)增長(zhǎng)。而項(xiàng)目方不但沒(méi)有降價(jià)打折，還放緩了供應(yīng)量，期待中博會(huì)后效應(yīng)的來(lái)臨，準(zhǔn)備集體發(fā)力。

　　據(jù)了解，曾在省城打造“陽(yáng)光地帶”標(biāo)桿項(xiàng)目的山西陽(yáng)光地產(chǎn)集團(tuán)也欲在這長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)輻射范圍內(nèi)圈地，打造低密度高品質(zhì)產(chǎn)品。長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的房企走向良性競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)品形態(tài)差異化，百花齊放。

　　備受全省人民關(guān)注的中博會(huì)還有十多天即將開(kāi)幕，已被媒體集體追蹤了數(shù)年的太原長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)建設(shè)仍是馬不停蹄，但這并不影響太原市民提前觀賞長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的熱情。9月11日下午，中秋小長(zhǎng)假第二天，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)內(nèi)的人行道上，來(lái)來(lái)往往行人的口中不斷發(fā)出對(duì)長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)“真美!”“真漂亮!”的贊嘆。