樓市市場大考已至 降價與否考驗開發(fā)商的實力
發(fā)布時間：2017-09-16 來源：南方日報 編輯：劉哲
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摘要：隨著各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，一線和二線熱點城市房價上漲得到控制，趨于穩(wěn)定；房價持續(xù)環(huán)漲的城市漲幅也在持續(xù)回落；一線城市僅廣州房價環(huán)漲，但漲幅連續(xù)4個月下降。
為推動調(diào)控政策取得更大成效，8月2日，由廣州市住建委、市國規(guī)委、市發(fā)改委等十部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于嚴(yán)格落實房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強(qiáng)市場管理的通知》，嚴(yán)格落實房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格落實商品房銷售管理措施，進(jìn)一步強(qiáng)化商品房價格的檢查指導(dǎo)力度，加大市場秩序整治嚴(yán)厲打擊違規(guī)銷售行為。
與此同時，廣州各大銀行利率普遍上浮。房貸政策頻繁收緊顯示政府對房地產(chǎn)市場的強(qiáng)硬監(jiān)管力度，以貸款200萬等額本息為例，上浮5%比起今年3月的85折，理論上每月需要多還1060元，總價需要多還25萬。據(jù)了解，現(xiàn)在房貸放款的規(guī)則是：同時出押的申請，利率高的先放、按揭費(fèi)高的優(yōu)先。有些新政前申請到85折利率優(yōu)惠的客戶，至今都沒有放款。在這種趨勢下，房產(chǎn)交易周期的拉長，對成交量也產(chǎn)生一定影響。
在剛剛過去的8月，廣州一手成交創(chuàng)年內(nèi)新低，市場整體依然維持低位徘徊，疲軟態(tài)勢進(jìn)一步延續(xù)。成交量持續(xù)減少導(dǎo)致消化周期回升，全市8月末庫存量較上月末略增，為651.9萬平方米，同時去化周期進(jìn)一步拉長，為7.5個月，其中荔灣海珠基本在20個月以上，外圍各區(qū)除番禺去化周期為11.4個月外，其他各區(qū)在基本10個月以下。
廣州經(jīng)緯市場研究中心分析觀點認(rèn)為，受宏觀政策調(diào)控效力持續(xù)、市場監(jiān)督管理趨嚴(yán)、房貸利率持續(xù)全面上浮以及政府力挺租賃住房市場發(fā)展等多重因素影響，廣州樓市月度整體成交首次跌破5000套，創(chuàng)年內(nèi)新低，自“3·30”新政后市場表現(xiàn)冷清，成交持續(xù)萎靡，下月傳統(tǒng)金九銀十黃金期將至，開發(fā)商可能寄希望于下半年，借機(jī)大力推貨，加速資金回籠，完成年度銷售目標(biāo)，預(yù)計9月可能扭轉(zhuǎn)目前市場頹勢。
對于眼下的市場來說，是否能把握全年最重要銷售節(jié)點，適時降價出貨，及時回籠現(xiàn)金，決定了能否完成年度業(yè)績目標(biāo)，這也是市場博弈中對開發(fā)商的考驗。
