作為傳統(tǒng)樓市旺季，“金九銀十”期間，預(yù)計剛性需求將會集中入市。0352房網(wǎng)將為剛需購房者推薦兩個置業(yè)區(qū)域，首先是嘉定，嘉定以充足的新盤供應(yīng)量以及軌交優(yōu)勢成為上海“剛需”第一區(qū)，其次是浦東臨港新城，該板塊是上海罕見的擁有單價不到萬元的新盤的板塊。兩個區(qū)域分別憑借宜居性和價值潛力成為剛需購房者的置業(yè)熱點。

　　推薦區(qū)域一：嘉定推薦理由：均價不足2萬、軌交助力

　　0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師表示，嘉定區(qū)絕大多數(shù)樓盤均處在外環(huán)外，距離中心城區(qū)較遠(yuǎn)，區(qū)域剛需特征較為明顯，區(qū)內(nèi)的項目大多也以剛需購房者為主要的目標(biāo)客戶，推出的產(chǎn)品以高層小戶型為主，均價基本不超過20000元/平方米，使得嘉定區(qū)成為滬上名副其實的剛需“第一區(qū)”。另外，由于區(qū)內(nèi)僅有一條軌道交通11號線可以比較快捷的進入中心城區(qū)，出于交通狀況限制，嘉定區(qū)項目在選址上局限性較大，現(xiàn)有項目幾乎均沿11號線分布。

　　在嘉定區(qū)39個在售項目中，均價在15000-20000元/平方米的項目共有26個，占比67%，另有10個項目均價在10000-15000元/平方米之間，均價超過20000元/平方米的項目只有3個，僅占全部在售項目的7%。

　　嘉定2011年1-8月商品住宅整體成交均價為17031元/平方米，與2006年的6648元/平方米相比，大幅上揚了156.2%。嘉定區(qū)地處上海市西北角，北接江蘇昆山市，區(qū)內(nèi)目前共有在售項目39個，待售項目14個，僅次于浦東新區(qū)，是全市在售項目及項目總數(shù)均為第二多的區(qū)域。區(qū)內(nèi)項目大多都沿軌道交通11號線分布，以高層住宅和別墅項目為主。

　　在“金九銀十”期間，嘉定預(yù)計開盤的新盤眾多，包括嘉定新城板塊的龍湖酈城，南翔板塊的華潤中央公園，安亭板塊的嘉亭菁苑等。購房者可予以關(guān)注。

　　推薦區(qū)域二：浦東新區(qū)推薦理由：均價不足萬元，潛力巨大

　　樓市調(diào)控以來，一線城市住宅市場投資客的比例銳減，臨港新城受到政策層面較大影響。截止到2011年9月初，臨港新城商品住宅共成交616套，約合5.4萬平方米，同比減少了26%;商品住宅累計成交均價為10351元/平方米。

　　臨港新城位于浦東新區(qū)東南角，毗鄰東海之濱，是上海東部的重要門戶，也是上海陸域的最前沿。雖然擁有非常重要的地理與戰(zhàn)略位置，但臨港新城距離上海市中心較遠(yuǎn)，使其成為上海房價名副其實的低洼地帶。對只能承受低房價，又鐵定想在上海買房置業(yè)的年輕購房者而言，選擇臨港新城也是一條變通的捷徑。

　　目前板塊主力成交樓盤為“蘆潮港海濱國際花城”和“滴水湖馨苑”。2011年1-8月，這兩個樓盤都獲得了不錯的銷售業(yè)績，其中，蘆潮港海濱國際花城共成交了264套，均價為8893元/平方米;滴水湖馨苑共成交了188套，成交面積為16789平米，均價為13769元/平方米。

　　漢宇地產(chǎn)分析師指出，正是由于房價水平較低，具備發(fā)展?jié)摿�，早期臨港新城板塊的商品房項目投資客比例相當(dāng)高，個別樓盤投資客的比例超過50%。人口的快速導(dǎo)入，再加上投[簡介 最新動態(tài)]資客推波助瀾，臨港新城的新房均價從07年3800元/平方米左右到08年漲至6200元/平方米，再到現(xiàn)在已經(jīng)接近一萬元�？梢娕R港新城借助其獨特的地理位置優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的支撐，房地產(chǎn)市場開始步入快速發(fā)展周期。

　　相信我們?yōu)槟�推薦的兩地房源，將成為您購房置業(yè)的首選。