摘要：一個(gè)是從事房地產(chǎn)行業(yè)15年的策劃總監(jiān)，一個(gè)是深耕大同17年的老牌建筑企業(yè)，兩相碰撞會(huì)帶來(lái)怎樣的火花？今天0352房網(wǎng)特意請(qǐng)來(lái)了錦瑞文源的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)孟剛孟總，讓他以多年的房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)為購(gòu)房者分析樓市，分析錦瑞文源。

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       小編：各位0352房網(wǎng)網(wǎng)友們，大家好。今天我們的《人物訪談》欄目有幸邀請(qǐng)到了錦瑞文源的策劃總監(jiān)孟剛。孟總，您好，請(qǐng)您簡(jiǎn)單跟我們0352房網(wǎng)網(wǎng)友打個(gè)招呼吧。

       孟總：各位0352房網(wǎng)的網(wǎng)友大家好，我是錦瑞文源的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)孟剛。

錦瑞文源營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)孟剛

       小編：據(jù)了解，您已經(jīng)從事房地產(chǎn)行業(yè)近15年了，您可以簡(jiǎn)單談一下您的從業(yè)經(jīng)歷嗎？

       孟總：2002年大學(xué)畢業(yè)，2003年正好有個(gè)機(jī)會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。第一家房地產(chǎn)公司是大同老牌開(kāi)發(fā)企業(yè)華岳，在這家公司呆了近十年，這十年是我個(gè)人成長(zhǎng)比較重要的十年，也是緊跟著大同房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的十年。我的從業(yè)經(jīng)歷可以分為兩個(gè)階段來(lái)說(shuō)：第一個(gè)階段，是在華岳工作的期間，一共參與了十幾個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)，金色水岸綠洲一期/二期、御華帝景、北京馬蓮道第三區(qū)項(xiàng)目、銀豪嘉園、萬(wàn)城華府一期/二期，其中綠洲西城、萬(wàn)城華府項(xiàng)目都是規(guī)模大且性?xún)r(jià)比較高的民生型，在大同工薪階層中有著不錯(cuò)的口碑；第二個(gè)階段，就是2011年我離開(kāi)華岳，完成了在華林東小城項(xiàng)目前期，緊接著同期我開(kāi)始參與三優(yōu)永和家園項(xiàng)目，還有華陽(yáng)日月城、華陽(yáng)星月城兩個(gè)大規(guī)模項(xiàng)目，中間有宏洋美第。截止到今天為止，錦瑞文源是我目前操作的第26個(gè)樓盤(pán)，這26個(gè)樓盤(pán)是我從頭到尾參與，不包括為項(xiàng)目提建議的那種，從大同操盤(pán)數(shù)量上說(shuō)我參與項(xiàng)目的數(shù)量應(yīng)該是比較龐大的。可以說(shuō)我經(jīng)歷了大同房地產(chǎn)市場(chǎng)從無(wú)到有，從小規(guī)模到大規(guī)模，從簡(jiǎn)單到復(fù)雜化，從剛性需求到改善型需求轉(zhuǎn)變的一個(gè)巨大工程中，我很慶幸這十年的發(fā)展歷程全程參與。

錦瑞文源效果圖

       小編：那么您操盤(pán)過(guò)很多項(xiàng)目，這一次為何會(huì)選擇錦瑞文源？

       孟總：我這幾年來(lái)，說(shuō)句實(shí)在話，外來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)來(lái)以后對(duì)大同帶動(dòng)很大，讓大同開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)識(shí)到品質(zhì)的重要性，但大同開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)樓盤(pán)品質(zhì)的認(rèn)識(shí)是要遠(yuǎn)低于外來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，還是停留在解決一個(gè)基本的剛性需求上。所以就造成了現(xiàn)在大同外來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)都在做中高端的盤(pán)，而大同本土只能做中低端的盤(pán)，如城中村建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)、城市棚戶(hù)區(qū)改造等。

       選擇錦瑞文源，我是希望做一個(gè)大同本土企業(yè)的品質(zhì)樓盤(pán)，我希望有這樣一個(gè)樓盤(pán)能和一線開(kāi)發(fā)企業(yè)的樓盤(pán)品質(zhì)不相上下。首先，錦瑞文源具備成為一個(gè)抗衡一線大盤(pán)的基本條件，從項(xiàng)目規(guī)模上看，占地151畝，規(guī)模夠大才能做出品質(zhì)，從地理位置上看位于御東居住核心區(qū)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ螅黄浯危?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/kaifashang/" class="p_wordlink" target="_blank">開(kāi)發(fā)商有這種決心和能力把它做成一線樓盤(pán)品質(zhì)，錦龍瑞源開(kāi)發(fā)，三優(yōu)建安承建，工程質(zhì)量沒(méi)問(wèn)題；最后，大同需要這樣一個(gè)本土開(kāi)發(fā)企業(yè)與國(guó)內(nèi)一線開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，共同提高大同住宅市場(chǎng)的品質(zhì)。

       小編：很多人說(shuō)目前御東同質(zhì)化情況愈發(fā)嚴(yán)重，擁有幾乎相同的配套、地理位置、發(fā)展前景，您怎么看？您覺(jué)得錦瑞文源會(huì)有什么獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，從這些樓盤(pán)中脫穎而出？

       孟總：大家所說(shuō)的御東同質(zhì)化情況嚴(yán)重這一現(xiàn)象我不認(rèn)可，目前御東樓盤(pán)情況不再是單一的反而是多元的。例如綠地四期聯(lián)排別墅加高層，復(fù)地御藍(lán)灣以洋房為主，恒大綠洲的精裝房，鉑藍(lán)郡的別墅洋房，未來(lái)碧桂園、滿(mǎn)庭芳、花千樹(shù)都是有著自己鮮明的產(chǎn)品特點(diǎn)，我們錦瑞文源目前做的是大社區(qū)型花園洋房，以小高層為主搭配四棟高層的組團(tuán)型社區(qū)。作為不了解房地產(chǎn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能會(huì)認(rèn)為目前大同御東房地產(chǎn)同質(zhì)化嚴(yán)重，但是在我看來(lái)御東是近十年產(chǎn)品類(lèi)型最為豐富的時(shí)候，它的產(chǎn)品價(jià)格區(qū)間從5000-15000元不等，完全能夠滿(mǎn)足不同階層購(gòu)房者的需求。接下來(lái)兩年是大同房地產(chǎn)市場(chǎng)上產(chǎn)品最多元化的時(shí)代，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有了更多選擇的余地。

       在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈的今天，品質(zhì)樓盤(pán)的打造更加重要。錦瑞文源的優(yōu)勢(shì)是相對(duì)明顯的。第一，錦瑞文源的地塊位置，從目前御東樓市的發(fā)展來(lái)看，以永和路和文興路為中軸線形成了目前的居住中心，而錦瑞文源位于區(qū)域核心，在加上151畝的地塊，讓錦瑞文源更有潛力去打造品質(zhì)樓盤(pán)；第二，錦瑞文源注重公共區(qū)域、園林綠化景觀及建筑立面這三大塊的建設(shè)，為購(gòu)房者營(yíng)造更舒適的居住環(huán)境；第三，工程質(zhì)量，錦瑞文源由有著近二十年建筑經(jīng)驗(yàn)的三優(yōu)建安公司承建，質(zhì)量更有保障；第四，戶(hù)型，錦瑞文源的戶(hù)型設(shè)計(jì)更注重本土化，貼近大同人的居住習(xí)慣，戶(hù)型設(shè)計(jì)更人性化。

       小編：樓市的金九銀十即將到來(lái)，您覺(jué)得今年的金九銀十大同樓市會(huì)是什么樣的情況？錦瑞文源又會(huì)有怎樣的動(dòng)作？

       孟總：金九銀十即將到來(lái)，我認(rèn)為大同樓市行情整體向好。為什么這么說(shuō)呢？大同之前已經(jīng)有近五六年沒(méi)有土地拍賣(mài)，大同的購(gòu)買(mǎi)力被極大化的壓抑，2017年大同樓盤(pán)的集中釋放，讓購(gòu)房者需求集中爆發(fā)，而目前大同多家樓盤(pán)都在加快手續(xù)進(jìn)度力爭(zhēng)早日開(kāi)售，市場(chǎng)現(xiàn)房上供不應(yīng)求，再加上九月十月是優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季，大同樓市行情依然是整體向好。

       錦瑞文源預(yù)計(jì)是九月份五證齊全開(kāi)始進(jìn)行銷(xiāo)售，九月份主要是以消化一期項(xiàng)目為主；計(jì)劃在銀十的尾巴或2018年開(kāi)春進(jìn)行進(jìn)行二期的銷(xiāo)售。

       小編：錦瑞文源周邊都是住宅，大批住戶(hù)入住后，環(huán)境質(zhì)量會(huì)不會(huì)下降？

       孟總：大家關(guān)心的御東環(huán)境質(zhì)量問(wèn)題，從政府、開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)自身都在進(jìn)行把控。

從政府層面來(lái)講，對(duì)于御東地區(qū)發(fā)展要求高，有意將御東打造成為低密度住宅區(qū)域，對(duì)于容積率和建筑密度有更嚴(yán)的把控；從開(kāi)發(fā)商層面講，更加注重戶(hù)型規(guī)劃、共享空間規(guī)劃、路網(wǎng)規(guī)劃、小區(qū)進(jìn)出口規(guī)劃的合理性；從錦瑞文源自身來(lái)講，我們?cè)谝?guī)劃時(shí)更多的提高共享性，打造全景景觀小區(qū)；錦瑞文源的建筑密度為20%，戶(hù)型設(shè)計(jì)上以大平米戶(hù)型為主，居住更舒適。再加上目前御東人口基數(shù)小，所以擔(dān)心的御東環(huán)境質(zhì)量下降問(wèn)題目前是不會(huì)發(fā)生的。

       小編：最后問(wèn)一個(gè)廣大購(gòu)房者最關(guān)注的問(wèn)題，您認(rèn)為御東還會(huì)漲多久？現(xiàn)在適合買(mǎi)房嗎？

       孟總：御東房?jī)r(jià)還會(huì)漲多久我無(wú)法判斷，但是可以肯定的是現(xiàn)在到2017年底不會(huì)下跌。首先房?jī)r(jià)有成本在支持，成本增加自然房?jī)r(jià)也會(huì)上漲；其次房?jī)r(jià)的漲跌取決于政府的土地供應(yīng)量，2017年年底或者2018年年初政府還有幾宗土地即將要拍賣(mài)，而房?jī)r(jià)是漲是跌的變數(shù)也就是在這幾宗土地的拍賣(mài)時(shí)間，拍賣(mài)價(jià)格土地拍賣(mài)對(duì)于整個(gè)大同房地產(chǎn)市場(chǎng)的容量有影響，市場(chǎng)將需要一段時(shí)間進(jìn)行去化，這對(duì)于大同房地產(chǎn)市場(chǎng)、房?jī)r(jià)的穩(wěn)定來(lái)說(shuō)都將會(huì)是一個(gè)緩沖。

       什么時(shí)候買(mǎi)房合適這個(gè)問(wèn)題，我只能說(shuō)需要根據(jù)自身需求來(lái)看.如果你是剛需購(gòu)房者，我建議現(xiàn)在可以尋找一個(gè)性?xún)r(jià)比較高樓盤(pán)出手，就算房?jī)r(jià)會(huì)有變化，但是還是趨于穩(wěn)定，不會(huì)大起大落；如果你是投資者，我不建議你短期內(nèi)出手，因?yàn)榇笸�房地產(chǎn)行業(yè)作為三線市場(chǎng)各項(xiàng)政策因素和條件有其不確定性。

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