摘要：沒有哪一年的房地產市場像2017年這樣風起云涌，看點十足�！鞍胍古盘枴�、“黃牛黨”等出現(xiàn)在一二線城市的字眼，也開始在大同樓市火熱上演。2017年大同樓市“高燒不退”，購房者買房熱情不減，房價更是節(jié)節(jié)高升。面對居高不下的房價，到底是什么支撐房價有如此大的提升？高房價的背后又存在著哪些因素？

2017年大同房價走勢圖

首先，我們看一下2017年大同樓市的房價走向。據0352房網大同房價走勢圖顯示，自2017年1月份開始，大同樓市房價除4月份有小幅下降外均保持上漲態(tài)勢，尤其是2017年7月份大同在售商品房均價已經突破五千大關。尤其值得注意的是，大同房價區(qū)域差距大，御東7月在售商品房均價為5585元/㎡，市區(qū)在售商品房均價為4681元/㎡。與一二線城市相比，大同房價可以說是相當?shù)土�，但是對比于目前大�?000元左右的平均工資，買房的確十分艱難。

城市發(fā)展向好 吸引品牌房企入駐

品牌房企入駐

大同近幾年的發(fā)展，尤其是御東的建設，相信大家有目共睹。道路、學校、醫(yī)院等設施逐步完善，萬達即將開業(yè)，大張高鐵、大西高鐵加緊建設，“大同藍”更是成為大同的一個金字招牌，城市面貌進一步提升，吸引了大批品牌房企入駐。恒大集團、綠地集團、富力集團及千億房企碧桂園相繼落戶大同，品牌房企的入駐提升了樓盤品質，對于大同樓市的發(fā)展添了一把火。品牌房企與御東發(fā)展相輔相成，互相成就，對于御東版塊價值的提升有著十分重要的作用。

地價決定房價 成本上漲房價上漲

2017年首場土地拍賣會成交一覽表

對于樓盤來說，成本的上漲必然導致房價的上漲。從房價的構成體系來看，土地成本肯定是影響房價制定策略最為關鍵的一環(huán)。以2017年3月份大同首場土地拍賣會為例，“317萬元/畝”的高價地相比較200萬/畝地價上漲了不少，地王的出現(xiàn)使得2017年土地價格處在較高水平，土地成本費用的上升是影響房價上漲的主要因素。除此之外，無法忽視的建筑安裝工程費用也在逐年上升，再加上房企要繳納的契稅、印花稅等稅務費用，綠化、市政公共設施費、人防消防、營銷推廣等費用，成本增加了，房價自然是上漲的！

購房者需求轉變 樓盤品質升級

樓盤園林景觀、配套組圖

目前購房者買房已經不單純是為了住，而是更追求居住上的享受，這對于樓盤在品質上也有了相應的要求。園林景觀、小區(qū)配套等也逐漸成為購房者買房看重的因素，越來越多的樓盤為了滿足購房者的居住需求更是煞費苦心。如富力悅湖灣，社區(qū)內外雙湖景觀，并配套有文體中心、幼兒園、自建小學等設施；星港城內部規(guī)劃有空中游泳池、兒童樂園等，并且小區(qū)自建幼兒園、風情商業(yè)街……當然園林建設也好，生活配套也好，這些建設費用最終還是體現(xiàn)在成本中，但不能否認這也是致使房價上漲的原因。

購房者需求大 樓市供不應求

最后，房價的上漲與大同購房者日益增長的需求也是離不開的。從2017年開年以來，大同購房者們的購房需求十分高漲，但是大同房地產市場上可售的房源并不多。2017年大同政府對房地產市場監(jiān)管力度加大，大部分樓盤都因證件正在辦理中而無法正常預售，這就導致市場上僅有的幾家五證齊全的樓盤成為購房者爭搶的對象。供不應求，房價上漲，這也是在情理之中。“買漲不買跌”的購房心理無疑又為房價的上漲助添了一把火。

綜上種種，大同房價的上漲不是偶然，而是必然的。雖然小編和廣大普通購房者一樣希望大同房價漲的慢一點，再慢一點，但是房價的走勢卻不是我們所能決定的。無論未來大同樓市走勢如何，就目前上漲速度來看，廣大購房者還是需要冷靜對待，買房切勿跟風，一定是根據自己的實際需求，理性入市。當然，遇上合適的房源也應適時把握好時機，該拿下就拿下。

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