上海樓市新盤扎堆即將進(jìn)入市場競爭白熱化階段
發(fā)布時(shí)間：2011-09-15 來源：解放日報(bào) 編輯：狄海霞
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金九銀十銷售旺季來襲，房地產(chǎn)業(yè)是否進(jìn)入了銷售的春天?引領(lǐng)這個(gè)秋季的銷售浪潮呢?
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)顯示，9月，上海市預(yù)計(jì)將有52個(gè)新盤項(xiàng)目上市，如將別墅、商鋪、辦公樓和住宅四類物業(yè)均納入統(tǒng)計(jì)，浦東和嘉定兩區(qū)將出現(xiàn)新盤扎堆入市的場景。其中，浦東預(yù)計(jì)將有10個(gè)項(xiàng)目入市，有住宅、別墅和辦公樓三種物業(yè)類型，項(xiàng)目個(gè)數(shù)分別為5個(gè)、3個(gè)和2個(gè);嘉定預(yù)計(jì)將有9個(gè)項(xiàng)目入市，包含住宅和別墅兩種物業(yè)類型，項(xiàng)目個(gè)數(shù)分別為8個(gè)和1個(gè)。
部分高存量板塊去化壓力增加。 9月預(yù)計(jì)上市的52個(gè)新盤項(xiàng)目中，有34個(gè)為住宅項(xiàng)目，按板塊來看，嘉定主城區(qū)、嘉定南翔、閔行七寶、浦東三林、青浦朱家角和楊浦新江灣城等板塊均有兩個(gè)及以上項(xiàng)目入市。在上述板塊中，目前新建住宅存量較大是嘉定主城區(qū)和楊浦新江灣城板塊。截至8月24日，前者共有47.41萬平方米、3964套新建住宅待去化，后者共有15.11萬平方米、812套住宅待銷售。此外，嘉定南翔和閔行七寶板塊的存量情況也不容小覷，均有超過6萬平方米新建住宅待銷售。
以楊浦新江灣城板塊為例，9月預(yù)計(jì)入市的兩個(gè)項(xiàng)目公館1088和加州水郡，分別主要推出89平方米的兩房和160平方米的三房。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師邱丹認(rèn)為，從目前新建住宅存量數(shù)據(jù)來看，三房戶型積壓較為嚴(yán)重，共有419套存量，占板塊總套數(shù)存量的51.6%;競爭面積段主要集中在130-150平方米和150-170平方米，這意味著加州水郡的入市將面臨較激烈的競爭環(huán)境。
與三房相比，新江灣城板塊兩房存量情況稍好，共有189套存量住宅，且多集中在110-130平方米面積段，70-90平方米僅有13套待售房源，預(yù)計(jì)對公館1088的銷售不會(huì)造成太大壓力。
