摘要：隨著時間逐漸步入9月，大同的天氣漸漸涼爽起來，但大家對樓市的關注依舊延續(xù)著夏季的火熱態(tài)勢，在“金九銀十”即將到來之際，大同樓市又將如何發(fā)展？

       人們常說樓市“金九銀十”，在時間上，九月、十月是收獲的季節(jié)，按照人的收支消費心理，在花錢方面，投資方面，心情帶動各行各業(yè)，特別是臨近兩節(jié)，家庭消費明顯增加，是一個隨時間季節(jié)消費的金融概念。

       不少房地產(chǎn)開發(fā)商深諳此理，許多樓盤為了爭取一個漂亮的全年業(yè)績，紛紛選擇在這個時間段開盤。據(jù)小編了解，備受購房者關注的碧水云天·新河灣預計于今年9月2日開盤，而碧水云天·御河苑項目預計于10月開盤。不少樓盤也蠢蠢欲動，可因相關手續(xù)正在辦理當中，無法確定具體的開盤時間。

       新出樓盤均分布于御東，從理論上來說，新盤入市，增加御東房源庫存，一定程度上可以緩解目前大同購房者“求房若渴”的現(xiàn)狀；但從實際情況來說，目前房價只漲不跌，在御東原有價格的基礎上，必定會帶來房價的新一輪上漲。

       先不談今年9月、10月房價如何走，我們回顧一下去年同月。2016年9月份統(tǒng)計大同樓盤均價為4788元/㎡，和2016年8月相比，9月房價每平米上漲9元；2016年10月份統(tǒng)計大同樓盤均價為4781元/㎡，和2016年9月相比，10月房價每平米下降7元。

大同房價走勢

       從去年的9、10兩月大同樓市的價格來看，走勢平穩(wěn)，并未出現(xiàn)大幅度漲跌，“金九銀十”看起來也沒有傳說中的火爆非常。2016年大同樓市樓盤較少，且無扎堆開盤的現(xiàn)象，房子也不似今年如此緊俏，整年房價穩(wěn)中有升。面對今年大同購房需求井噴式的爆發(fā)，房子便“物以稀為貴”，價格一路飆升，尤其是御東區(qū)域，自今年今年4月以來，御東房屋均價已從5058元/平米，增長至5585元/平米。

       9、10兩月成為購房者關注的焦點，御東更是重中之重，對御東房價的猜測也是眾說紛紜。有不少網(wǎng)友認為，考慮到大同市民的收入情況，御東房價已經(jīng)觸頂，回落已成定局；而部分網(wǎng)友認為，與太原的工資和房價比例相較，今年大同的房價雖然呈跳躍式地增長，但并未到達波峰，進一步上漲是板上釘釘。

       在我國，地少人多是基本國情，也就是說房價上漲是全國性的趨勢。房價上漲，開發(fā)商、有房族自然喜笑顏開，而政府借此機會可以多多出售土地，廣大無房戶及老百姓一定是心急如焚，銀行等金融機構心情忐忑，上漲或下跌都會帶來一定影響。

       在土地、人工、建材等費用不斷上漲的情況下，開發(fā)商蓋房的建安成本只增不減。而各大開發(fā)商積極拿地，御東土地逐步減少，“黃金位置” 更加稀缺，在這樣的大背景下，房價回落短期內(nèi)無望。而在“金九銀十”過后，樓市的季節(jié)性變化也較為明顯，各大樓盤紛紛進入“休眠期”，項目工程也因天氣寒冷逐步停工，小編認為，大同房價也會相應的走向平穩(wěn)。

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