摘要：經(jīng)歷了2014年2015年的樓市低迷，經(jīng)歷了2016年的樓市復蘇，終于2017年大同樓市迎來了爆發(fā)，于是乎，傳說中一二線城市的黃牛黨出現(xiàn)在了大同，傳說中一二線城市的日光盤出現(xiàn)在了大同，傳說中半夜排隊買房的場景出現(xiàn)在了大同。

伴隨著樓市的火爆，大同御東的房價也是節(jié)節(jié)攀升，從2016年的四千到2017年的五千，也僅僅用了半年時間，不少購房者調(diào)侃說：辛苦一整年，不如御東半套房。面對日趨上漲的房價，仿佛每開一個樓盤，房價都能漲二百左右，于是人們驚呼，按這個速度下去，不過十月，大同房價必過六千；也有一種論調(diào)認為，大同房價已經(jīng)到了天花板了，破六幾乎是不可能完成的任務。

對于業(yè)內(nèi)人士爭論這些問題可能就是對市場的預估與判斷，可是對于真實需要住房的購房者來說，每漲價一次，意味著要付出更多的真金白銀。

為什么糾結(jié)御東房價能不能破六呢？因為在2017年發(fā)布的全國一二線城市房價排名中，排名最末的貴陽平均房價6406元/㎡，一旦房價過六，就意味著大同御東新區(qū)以四線城市的姿態(tài)，搞出了二線城市的房價。

那么以目前的情況來看，大同御東房價能否過六千？小編認為可以，理由有以下幾點。

第一：市面上項目很多，可是基于大同市政府對房屋銷售的嚴格要求來看（必須取得預售許可證與資金監(jiān)管賬戶），可以銷售的項目沒有幾個，單說五證齊全在售的萬金街，價格遠超6000元/㎡，8月12日的開盤更是實現(xiàn)基本清盤；6月御龍庭五證全后的銷售，價格也在5500-6000元/㎡之間。而大家曾經(jīng)一度認為距離市中心很遠的富力城，價格也達到了5500元/㎡�？梢哉f如果只算五證齊全的項目，御東均價早已經(jīng)接近6000元/㎡的大關。

第二：客戶容量越來越多，商人唯利是圖。對于樓盤來講，價格的因素之一便是客戶的積累量有多大，隨著今年大同對住宅需求的增加，各大樓盤蓄客池早已滿溢，在客戶量大的基礎上，適當提高價格，獲取更大的利益才是商人所應該追求的，所以只要每天還有十幾二十人不斷地到訪售樓處，御東的房就有漲價的機會與天然條件；

第三：地塊的稀缺性。御東還有多少地？往東到機場其實還有很大的空間，但目前的御東整體來看就是在文瀛湖與御河之間，這一區(qū)域的地塊還有多少？只會越來越少，區(qū)域價值的不斷顯現(xiàn)增長，房價自然也會水漲船高，焉能觸礁？

第四：御東還在發(fā)展。兩年前很多人看不到御東的現(xiàn)在，現(xiàn)在很多人也看不到御東未來的發(fā)展，但是御東的建設還在進行。熟知的萬達廣場即將開業(yè)，高鐵即將通車，文瀛湖公園還未深度開發(fā)，數(shù)個公園也在規(guī)劃中，更有很多我們不知道的工程依然在建設，可以說御東從來沒有停下發(fā)展的腳步，只要御東還在向前，那么房價便會穩(wěn)步增長。

第五：沒有人希望房價穩(wěn)定或者下跌。從目前來看，已經(jīng)在御東買房的人越來越多，相對于準備買房的人來說，已經(jīng)買房的人肯定是不希望看到房價下跌的，真實的反應便是御東的二手房價格與一手持平甚至略高，御東安置房的價格也在5000元左右徘徊，不僅如此，銀行、政府、開發(fā)商，幾乎所有相關的人都不希望房價會降。

不管你信不信，反正小編是相信御東的房價還會上漲。但是小編更想看到的是房價能穩(wěn)定一點，別讓夢想的腳步被房價束縛。

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