摘要：有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)對“金融機(jī)構(gòu)將首套房房貸利率也一并上調(diào)”的做法進(jìn)行干預(yù)，金融機(jī)構(gòu)不應(yīng)在房貸政策上“一刀切”，應(yīng)區(qū)別對待各種購房者，從而支持購買首套房剛需客戶的積極性，不要誤傷剛需。

       據(jù)報(bào)道，北京部分銀行將對首套房貸款利率進(jìn)行上調(diào)，同時(shí)有個(gè)別銀行的支行網(wǎng)點(diǎn)表示，個(gè)人首套住房按揭貸款已在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%。此外，租房市場也不平靜。8月11日，上海市住建委明確，上海將研究制訂“商業(yè)用房改建為租賃住房”的實(shí)施細(xì)則，對于“類住宅”清理整治過程中尚未銷售的項(xiàng)目，也可以考慮轉(zhuǎn)型為租賃住房。

       那么，利率上調(diào)對于買房者有哪些影響？“商改租”又透露哪些信號？

       多個(gè)城市房貸利率全面上調(diào)部分城市首套房貸利率最高上浮15%

       8月11日，據(jù)媒體報(bào)道，北京部分銀行將對首套房貸款利率進(jìn)行上調(diào)，具體文件應(yīng)該本周內(nèi)能夠下發(fā)。隨后，也有個(gè)別銀行的支行網(wǎng)點(diǎn)表示，個(gè)人首套住房按揭貸款已經(jīng)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了15%。

       這是北京繼今年5月取消首套房貸利率，6月首套房利率上浮5%-10%再次傳出家庭首套房利率上浮的消息。

       8月12日，記者從擔(dān)保機(jī)構(gòu)和中介機(jī)構(gòu)處求證，雖然并未有銀行真正執(zhí)行1.15倍的新利率，但已經(jīng)有三家銀行將首套房貸利率上浮到了1.1倍。事實(shí)上，全國多個(gè)城市銀行首套房貸利率都出現(xiàn)了上浮。

       據(jù)報(bào)道，8月12日起廣州包括農(nóng)行、建行、中行和交行在內(nèi)的幾家國有銀行再次統(tǒng)一將首套房貸利率由基準(zhǔn)上調(diào)至基準(zhǔn)的1.05倍，其中部分銀行二套房上浮15%。

       另據(jù)報(bào)道稱，南京地區(qū)多家銀行表示，基本上現(xiàn)在放款都在三個(gè)月以上甚至半年。浙商銀行、浙江稠州商業(yè)銀行、寧波銀行(15.040, -0.32, -2.08%)和恒豐銀行則處于停貸狀態(tài)。除了停貸銀行外，利率上浮5%或10%成為市場主流，下周一起，首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行將只剩下4家。

       以商業(yè)貸款每100萬元、等額本息（每個(gè)月還款額相同）貸款期限25年計(jì)算，首套房執(zhí)行95折利率時(shí)，月供為5649.5元，若商貸利率上浮10%，執(zhí)行利率則為5.39%，月均還款額為6075.4元，每個(gè)月還款相差426元，全年相差5112元。

       中國人民銀行8月11日發(fā)布的《2017年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示，第二季度金融機(jī)構(gòu)存貸款利率小幅上升，住房貸款增速放緩。二季度末，企業(yè)和個(gè)人貸款平均利率為5.67%，同比上升0.41個(gè)百分點(diǎn)，比一季度末上升0.14個(gè)百分點(diǎn)，比2016年末上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。住房貸款發(fā)放增速放緩，個(gè)人住房貸款6月末增速回落至30.8%，較年內(nèi)最高點(diǎn)低6.0個(gè)百分點(diǎn)，3月份以來持續(xù)月度同比少增，上半年增量為2.2萬億元，同比少增708億元，增量占比下降至27.8%，較上年同期低2.6個(gè)百分點(diǎn)。

       專家呼吁：利率上調(diào)小心誤傷剛需

       有媒體對于提高房貸利率援引專家的話稱，除了順應(yīng)政府樓市調(diào)控政策風(fēng)向以外，實(shí)體經(jīng)濟(jì)回暖、銀行資金成本上漲也是重要的原因。社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示，今年一季度實(shí)體經(jīng)濟(jì)回暖跡象明顯，GDP增速較快，實(shí)體經(jīng)濟(jì)需求上升使得銀行議價(jià)能力提高，未來銀行把更多的資金配置到企業(yè)端將是明顯的趨勢。曾剛認(rèn)為，政府對于樓市的調(diào)控目標(biāo)之一是穩(wěn)定預(yù)期。使房地產(chǎn)市場預(yù)期歸于理性。目前來看，該目標(biāo)正在逐步實(shí)現(xiàn)，隨著調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)揮作用，過熱預(yù)期將逐步得到調(diào)整。

       專家呼吁：利率上調(diào)小心誤傷剛需

       不過，由于很多城市上調(diào)的是個(gè)人首次購房的房貸利率，也有專家表示這可能會(huì)誤傷剛需人群。有媒體援引廈門大學(xué)金圓研究院理事長戴亦一的話稱，有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)對“金融機(jī)構(gòu)將首套房房貸利率也一并上調(diào)”的做法進(jìn)行干預(yù)，金融機(jī)構(gòu)不應(yīng)在房貸政策上“一刀切”，應(yīng)區(qū)別對待各種購房者，從而支持購買首套房剛需客戶的積極性，防止房價(jià)“大漲”的同時(shí)，也要防止“大落”。

       房貸利率上調(diào)將給購房者帶來哪些影響？

       以首套房貸為例，如果100萬元按照等額本息的還款方式，利率八五折借款20年，相當(dāng)于利率4.17%，每月的還款額約為6149.76元，支付的總利息約為47.6萬元；

       而如果按照相同的還款方式和期限，利率上浮至基準(zhǔn)的1.05倍即5.15%，則每月需要還款約6682.7元，支付的總利息約為60.4萬元。

       這意味著，如果今年3月份拿到了利率八五折的優(yōu)惠，每月可以節(jié)省利息約478.94元，節(jié)省的總利息約為13.8萬元。

       “商改租”，打壓高房價(jià)、高房租的又一大招。