摘要：現(xiàn)在地價(jià)這么高了，開(kāi)發(fā)商為什么還要搶地王？因?yàn)槟玫厥恰罢宜馈�，但不拿地則可能是“等死”。

       對(duì)房企而言，土地儲(chǔ)備是生命線(xiàn)，雖然拿地是“找死”，但不拿地則可能是“等死”。  

　　“地王”的故事從未間斷。  

       8月16日，雅居樂(lè)才以3.5萬(wàn)/平刷新廣州（樓盤(pán)）全市單價(jià)地王。緊接著的8月17日，中國(guó)最貴“地王”便在上海（樓盤(pán)）誕生。  

       當(dāng)日，上海靜安中興社區(qū)N070202單元332-01-A、333-01-A地塊正式出讓?zhuān)�吸引�?8家房企前來(lái)競(jìng)價(jià)。  

　　   最終，融信以110.1億元的總價(jià)擊敗各路土豪，以10萬(wàn)元/平方米的名義樓板價(jià)，14.3萬(wàn)元/平方米的可售面積樓板價(jià)，創(chuàng)下中國(guó)土地成交史上最貴地王紀(jì)錄，同時(shí)刷新了全國(guó)住宅地塊的最高總價(jià)和單價(jià)。  

　　   同一天，上海還出讓了寶山和青浦兩宗地，均創(chuàng)造了區(qū)域價(jià)格“地王”。其中，寶山顧村住宅地塊由建發(fā)中糧首開(kāi)聯(lián)合體以總價(jià)67.9億元奪得，樓板價(jià)為53727元/平方米，溢價(jià)率115%；中駿以6億元競(jìng)得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)08-04地塊，溢價(jià)165.16%，成交樓板價(jià)45070元/平方米。  

       8月18日，杭州（樓盤(pán)）主城區(qū)兩宗地收金近百億。其中，融創(chuàng)以總價(jià)32.2億元競(jìng)得的慶隆單元FG01-R21-03地塊，成為申花新地王，地塊樓面價(jià)34028元/平方米，溢價(jià)率76%，保本房?jī)r(jià)超過(guò)48700元/平方米。  

       剛剛閉幕的2016博鰲房地產(chǎn)論壇上，“地王”也不出意外的成為絕對(duì)主角。  

       一向言辭睿智幽默的香港恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)陳啟宗表示，替現(xiàn)在所有買(mǎi)地王的人擔(dān)憂(yōu)，從前買(mǎi)了地，我們就說(shuō)“恭喜恭喜”，現(xiàn)在可能對(duì)那些買(mǎi)了地王的人要說(shuō)“節(jié)哀順變”。 

       陳啟宗的判斷與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的日漸成熟相關(guān)：“過(guò)往20年中國(guó)房地產(chǎn)雖然有波浪，但整體是上升的。這種走勢(shì)下有個(gè)很美妙的事情，就是每一個(gè)低谷比前兩個(gè)高峰還要高，只要你負(fù)債不高，不只能夠生存，而且還可以獲利。”  

       但是，任何行業(yè)都無(wú)法始終保持上升趨勢(shì)，在陳啟宗眼中，最近五年中國(guó)房地產(chǎn)的最大變化不是調(diào)控政策抑或融資環(huán)境的調(diào)整，而是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸成熟，發(fā)展曲線(xiàn)從整體上升轉(zhuǎn)變?yōu)椴ɡ耸角斑M(jìn)。  

       “市場(chǎng)成熟了，很可能風(fēng)險(xiǎn)反而在增加。所以在美國(guó)、日本等國(guó)家投資的危險(xiǎn)大很多，你可以投資5塊做100塊的生意，但是市場(chǎng)只要波動(dòng)5%就危險(xiǎn)了�！�  

       相同的邏輯，或許也適用于當(dāng)前中國(guó)火熱的一二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)。  

       據(jù)興業(yè)證券(601377,股吧)研報(bào)統(tǒng)計(jì)，2016年1-7月地產(chǎn)債累計(jì)發(fā)行量達(dá)5709億元，超過(guò)2015全年發(fā)行規(guī)模，為2015年1-7月發(fā)行規(guī)模的4.5倍。  

       發(fā)債窗口的打開(kāi)和融資成本的下降，讓房企擁有更多的資金投入土地市場(chǎng)。但在陳啟宗看來(lái)，市場(chǎng)的成熟很可能正在放大“地王”的風(fēng)險(xiǎn)。  

       “當(dāng)市場(chǎng)處在整體上升時(shí)，買(mǎi)地王不一定會(huì)死，甚至還能獲利。但是當(dāng)市場(chǎng)變成波浪前進(jìn)時(shí)，買(mǎi)地王是很危險(xiǎn)的�！�  

       但是，對(duì)房企而言，土地儲(chǔ)備是生命線(xiàn)，雖然拿地是“找死”，但不拿地則可能是“等死”。 

       尤其是上半年樓市熱銷(xiāo)，很多房企在“等米下鍋”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年已公布業(yè)績(jī)的33家上市房企合計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)高達(dá)11525.72億元，同比上漲幅度高達(dá)74.6%；銷(xiāo)售面積同比上漲51%。品牌房企的銷(xiāo)售目標(biāo)平均完成率為60%，遠(yuǎn)超往年平均完成率。  

       更有部分房企直接宣布上調(diào)了全年銷(xiāo)售目標(biāo)。8月17日，龍湖地產(chǎn)在香港舉行2016年中期業(yè)績(jī)會(huì)，公司執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官趙軼在會(huì)上正式對(duì)外宣布，上調(diào)公司全年銷(xiāo)售目標(biāo)，由原來(lái)的620億上調(diào)21%至750億。  

       8月9日，中國(guó)恒大集團(tuán)公告宣布，將2016年度合約銷(xiāo)售目標(biāo)上調(diào)至3000億元，較2000億元的原定目標(biāo)上升了50%，較2015年的實(shí)際合約銷(xiāo)售額增長(zhǎng)了49%。