摘要：在中國(guó)，很多三四線的城市的樓市與經(jīng)濟(jì)一直停滯不前，止步于此，然而近幾年的大同房地產(chǎn)行業(yè)突然崛起，在不斷衍變的過(guò)程中終于體現(xiàn)出了自己的價(jià)值，那么，到底是什么因素影響了大同的房?jī)r(jià)？現(xiàn)在大同房地產(chǎn)的趨勢(shì)又是什么？小編下面就為大家分析一下。

       1、改革是城市化的催化劑

       回望過(guò)去，大同房地產(chǎn)基本不存在，靠山吃山靠水吃水，依靠著煤炭大同一度成為全國(guó)的焦點(diǎn)，加之其他企業(yè)，各種工廠的發(fā)達(dá)；單位的職工房以及自建房占領(lǐng)了大同的全部。隨之近年來(lái)的城市發(fā)展，不斷遷改，城市有了新的發(fā)展方向。但是反而越來(lái)越迷茫，再加上煤炭行業(yè)的下滑。超強(qiáng)的積累，窒息了大同的經(jīng)濟(jì)，使生產(chǎn)和消費(fèi)無(wú)法實(shí)現(xiàn)有效的循環(huán)，大同的經(jīng)濟(jì)迅速下滑。

城市建設(shè)

       2、 房地產(chǎn)是否拉動(dòng)了大同經(jīng)濟(jì)？

       俗話說(shuō)一行興業(yè)業(yè)旺，大同突然興起的房地產(chǎn)行業(yè)看似把城市的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)起來(lái)了。自2012年起，大同陸續(xù)出現(xiàn)一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在席卷大同的脂膏，熱鬧了沒(méi)兩年，突然趕上大環(huán)境變差，停滯不前了。兩年的延緩，大同政府也沒(méi)了動(dòng)靜，人們口中熱議的不是自家房子能不能改的起來(lái)，而是政府如何如何，城墻爛尾了，護(hù)城河沒(méi)了……眼看著局勢(shì)日益下降，大同能否有回轉(zhuǎn)的余地？

城市建筑

       3、縱觀大同樓盤(pán)的增值途徑

       大同房地產(chǎn)又卷土重來(lái)，如果把城市政府視作一個(gè)企業(yè)，那么西方國(guó)家城市是通過(guò)發(fā)行債券融資，中國(guó)城市則是通過(guò)發(fā)行的“股票”融資。因此，現(xiàn)在在大同，居民購(gòu)買(mǎi)城市的不動(dòng)產(chǎn)，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)城市的“股票”。這就解釋了為什么中國(guó)的住宅有如此高的收益率，學(xué)區(qū)還是商業(yè)區(qū)不就是購(gòu)房的衡量標(biāo)準(zhǔn)嗎，就拿當(dāng)下大同熱門(mén)的御東來(lái)說(shuō)，實(shí)驗(yàn)小學(xué)和二中，哪個(gè)學(xué)區(qū)的樓盤(pán)不是搶占了市場(chǎng)的最高點(diǎn)。好比萬(wàn)達(dá)的入駐，就給這些樓盤(pán)又增添了不少增值的籌碼。

       隨著大同近幾年的改革變遷，鑄造了一批又一批的新樓盤(pán)，同樣也給大同市民們帶來(lái)了一些附加財(cái)富，同樣也是城市的必需品。所以在某種意義上是不存在爛尾樓或者說(shuō)開(kāi)發(fā)商不想開(kāi)發(fā)了此類(lèi)問(wèn)題，只有說(shuō)資金運(yùn)轉(zhuǎn)不到位導(dǎo)致工期延緩。

       那些在大同買(mǎi)了房的，資產(chǎn)隨價(jià)格上升，而沒(méi)買(mǎi)房的，所有積蓄都隨房?jī)r(jià)上升而縮水，房?jī)r(jià)上升越快，兩者財(cái)富差距就越大。轉(zhuǎn)眼又是金九銀十的到來(lái)，大同數(shù)家樓盤(pán)將相繼開(kāi)盤(pán)，對(duì)外銷(xiāo)售。網(wǎng)友們是否選好了，認(rèn)準(zhǔn)了？你是買(mǎi)升值，還是買(mǎi)安穩(wěn)，在于自己的選擇。任何專(zhuān)家只是建議和分析而已，大同樓盤(pán)千千萬(wàn)，無(wú)論最終選了哪家樓盤(pán)，也不是誰(shuí)賺了誰(shuí)的便宜，而是相對(duì)的交易，買(mǎi)定離手，全看自己的判斷。

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