10部門聯(lián)合出手 這個城市的房價上漲之路被堵
發(fā)布時間：2017-08-05 來源：融360房貸 編輯：劉哲
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摘要：一線城市中，目前唯獨廣州的房價還在不斷上漲。就在昨天，廣州終于出手了，該市發(fā)出通知，核心有以下幾點：
1、開發(fā)商銷售價格一律不得高于備案價格。對于不接受指導的項目，一律不給預售證或者不給網(wǎng)簽。
2、嚴查購房者資金來源，首付資金必須自有，不得以其他名義申請貸款用于購房。
3、強化監(jiān)管，對于開發(fā)商的違規(guī)行為可暫停網(wǎng)簽，并納入失信企業(yè)名單。
可以說這些措施刀刀見血，拳拳到肉。
比如超出備案價一律不得預售或不給網(wǎng)簽。這是最狠的一招，開發(fā)商一旦超出備案價，意味著房子賣不出去，房子賣不出去，開發(fā)商怎么回籠資金，所以購房者對于接下來的廣州樓市應該可以放心，房價將會得到真正的控制。
至于開發(fā)商會不會通過精裝修和車位，雙合同等方式變相給購房者漲價，融360房貸君認為這種可能性也很小。
首先，當?shù)匾呀?jīng)明確了相應的應對策略和懲罰方式，如果開發(fā)商搞“雙合同”，輕者暫停網(wǎng)簽整改，重者納入失信企業(yè)名單。這種懲罰是相當嚴重的，最重要的是，企業(yè)一旦被納入失信就意味著銀行對你關門了，開發(fā)商從銀行貸不出錢來，購房者買你們的房子也無法獲得銀行貸款支持。項目周轉(zhuǎn)不起來，開發(fā)商就得不斷失血，就算是財務成本也會吞噬掉他們的利潤。
而對于近期市場上冒頭的一些加杠桿的購房行為，這份通知也給出了明確信號，無論是公積金還是商貸，都將嚴格審核首付資金來源，以其他名義貸款最終用于購房的行為也將被嚴格約束。
需要注意的是，這份通知是由10個部門聯(lián)合下發(fā)的。通知的信號十分明顯。
融360房貸君試著解讀一下：
一、這不是“計劃”，不是“市場”，而是“管理”
“管理經(jīng)濟”，你沒聽錯，當前的房地產(chǎn)市場，它既不是完全的市場，也沒有退回至計劃，而是呈現(xiàn)出一種全新的模式——管理經(jīng)濟。我對這種模式的理解是：
房地產(chǎn)仍然呈現(xiàn)出一種重分的市場特點？，但這是完全建立在管理之下。以往是市場倒逼管理，現(xiàn)在是管理駕馭市場。比如房價漲了，房子不夠賣了，僅僅通過采用限購和增加供應的策略來被動應對是不夠的，而是主動管理，開發(fā)商售價不得超過備案價，個人貸款發(fā)放要嚴格控制風險。
這實際上體現(xiàn)了上面一種全新的管理模式，市場買賣雙方可以自行完成交易，但這個市場有多少貨，有多少買主，在一定程度上是被調(diào)控著的。
這就形成了一種可控的供需平衡，開發(fā)商不能獲得暴利，而炒房者也無賺錢的機會。
二、房價暴漲行情從此一去不復返
易居房地產(chǎn)研究院剛剛發(fā)布的報告顯示，上半年個人房貸占新增貸款比例連續(xù)兩個季度下降。2016年底的比例是56%，而2017年2季度是28%，隨著調(diào)整的深入，這一比例有望繼續(xù)下降，貸款比例的下降，意味著房地產(chǎn)正在夯實基礎。
但部分城市開發(fā)商的行為，有可能引發(fā)資金在局部的集中，這種情況發(fā)生在一線城市，更是麻煩。所以從這次通知來看，我們能很明顯感覺到調(diào)整的決心。無論是誰，也不能打亂市場節(jié)奏，2016年那次的暴漲絕不會再出現(xiàn)第二次。那次暴漲，熱門城市房價平均漲幅達到了50%，這個幅度是可怕的，背后是大量的貨幣支撐，而透支的是居民未來幾十年的收入，再來一次，誰也負擔不起�；蚁Ｈ绻兂涩F(xiàn)實，倒霉是所有人。
三、房地產(chǎn)只是媒介，金融才是根本
誰也不能否認，房地產(chǎn)已經(jīng)吸納了足夠多的資金，如何消化主要有兩點，一是增加居民收入，二是加快發(fā)展實體，使房地產(chǎn)所吸納的資金占整個貨幣存量的比例下降至安全的水平。這兩條路絕對沒錯，但路長且艱，為了防止房地產(chǎn)出來搗亂，對流入流出房地產(chǎn)的資金要做到完全掌控。
通過調(diào)節(jié)貨幣流入房地產(chǎn)的速度，過濾炒房需求，打擊開發(fā)商的變相漲價，確保房子都用來住的。沒有熱錢進來，房地產(chǎn)就不會有大的波動。
我們的房地產(chǎn)市值已經(jīng)超了300萬億，約43萬億美元。同時我們的貨幣存量已經(jīng)超過150萬億，約21萬億美元。
一旦出現(xiàn)什么風吹草動，這么龐大的資金量，勢必引發(fā)“擠兌”效應，給整個金融帶來巨大壓力。所以房地產(chǎn)不能有問題，既不能暴漲也不能暴跌。
