摘要：近日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《房貸利率與樓市研究報(bào)告》。中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者通過報(bào)告獲悉，房貸利率在今年5月達(dá)到4.73%，約等于基準(zhǔn)利率的九六折，與利率最低時(shí)點(diǎn)2016年9月相比，利率增加了0.3個(gè)百分點(diǎn)，增幅7.26%。未來半年，預(yù)計(jì)政府不會(huì)放松對樓市的調(diào)控，并且短期內(nèi)銀根將持續(xù)收緊。同時(shí)，個(gè)人房貸利率還將持續(xù)攀升，11月可能達(dá)到5.1%左右。

       房貸利率破“五”，表面上看好像不太起眼，但其實(shí)不然！

       因?yàn)檫@意味著，就整體而言，房貸實(shí)際利率和基準(zhǔn)利率（中長期貸款利率）的比值將超過2012年最高峰！這是十年來未曾出現(xiàn)過的情況�。ù饲埃�房貸相對于基準(zhǔn)利率長期處于打折狀態(tài)）

       為什么要用一個(gè)相對利率的概念（即房貸實(shí)際利率/中長期貸款利率）。

       這是因?yàn)樵诓煌�的�?jīng)濟(jì)發(fā)展階段，絕對利率（基準(zhǔn)利率）往往是和當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境整體相適應(yīng)的。因此，真正能夠?qū)�資產(chǎn)價(jià)格有實(shí)質(zhì)性影響的其實(shí)是邊際利率的變化。這個(gè)指標(biāo)相對更加有效和貼切。

       回到上面的圖表，我們不難發(fā)現(xiàn)，房貸利率相對于基準(zhǔn)利率的變化和實(shí)際的房價(jià)走勢有很強(qiáng)烈的負(fù)相關(guān)性。

       實(shí)際房貸利率破五，相對基準(zhǔn)利率的比值也將突破100%，這在近十年來尚屬首次！

       后續(xù)來說，由于處于美聯(lián)儲(chǔ)的加息周期疊加國內(nèi)去杠桿周期，因此在各市場利率的帶動(dòng)下，如果不調(diào)整基準(zhǔn)利率，在經(jīng)營壓力的倒逼作用下，商業(yè)銀行可能會(huì)自主進(jìn)一步提高和房貸有關(guān)的利率，那么這個(gè)比值有望持續(xù)攀升！

       在中國房子承載的是一個(gè)家，而不是冷冰冰的建筑。對比一系列樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，這些能否緩解社會(huì)的不平等和懸殊差別，需要決策者權(quán)衡。

       在當(dāng)下，有太多關(guān)于房子的聲音，房子帶來的經(jīng)濟(jì)壓力小到個(gè)人，大到整個(gè)國家。房貸利率的主動(dòng)和順應(yīng)市場調(diào)整是監(jiān)管層慣用的短期調(diào)控樓市的手段之一，關(guān)于樓市的調(diào)控政策實(shí)際上我們更希望能夠建立起一套長期的有效調(diào)控體系，即大家一直在呼吁的長效調(diào)控機(jī)制。

       如今樓市進(jìn)入了一個(gè)圈：樓市調(diào)控——房企高價(jià)拿地——樓市繼續(xù)調(diào)控，在這樣一個(gè)殘酷的時(shí)代，未來什么都可能發(fā)生！作為投資者，只要記住一條真理，當(dāng)大媽們蜂擁而入搶房的時(shí)候，離拐點(diǎn)就不遠(yuǎn)了，也是你該撤出的時(shí)候了。當(dāng)然，如果你覺得現(xiàn)在買房不是好時(shí)機(jī)，也可以選擇把錢存起來讓它錢生錢，柚子理財(cái)（上海蓬旭金融）就是不錯(cuò)的選擇，目前平臺(tái)已與晉商銀行簽署存管協(xié)議，相信等接入存管后，用戶的資金安全將會(huì)再次升級。