摘要：繼7月11日建行率先上調首套房貸利率優(yōu)惠至9.8折后，昨日最新監(jiān)測建行已經恢復到基準利率；7月17日中國銀行跟進，也將首套利率調整至9.8折。作為標桿，四大行的調整動作始終備受關注，截至目前深圳的首套房貸利率進一步逼近基準。當前一線市場房貸的真實情況如何？相關媒體咨詢了Q房網的相關市場專家。

       多家銀行首套利率上調

       近日，據Q房網和家家順一線按揭消息，建設銀行首套利率已經上調到基準、中國銀行已經明確貸款利率執(zhí)行9.8折，而同時有按揭員指出接到消息工商銀行自下周一起擬開始執(zhí)行首套房貸利率上調至基準。

       而根據美聯(lián)物業(yè)和家家順研究中心監(jiān)測，本周內農行和工行的首套利率仍維持在9.5折，而招行和交通銀行首套利率則維持在基準。

       Q房網南山前海區(qū)董事副總經理陳建介紹，早已有消息各大小銀行的利率會恢復到基準利率。對于普通客戶來講，目前的首套基準利率和年初流行的貸款利率9折之間還是有筆賬可算的，以100萬元、30年期等額本息計算，目前基準利率月供需5307元，而9折僅需月供5013元，月供差距有294元之多。

       銀行放款時間有延長

       當前業(yè)務過程中放貸時間是否有明顯延長？據介紹，具體還要看銀行的業(yè)務情況，一般銀行7~10天，業(yè)務量多、較大銀行需要20天至一個半月才可能放款。之前銀行放款時間基本在抵押后3至7個工作日，銀行放款慢加重了買賣雙方的負擔（需要贖樓的賣家的贖樓費用增加1倍以上）。

       目前，市場上僅郵政銀行額度比較寬松，但審批流程相對較慢，其他銀行的額度限制較嚴。各家銀行每個月都有一個額度，在該額度限定下，每個月批量放款。銀行按排隊形式放款。另外， Q房網龍坂區(qū)董事副總經理劉瑞表示，由于上半年放款量少，所以工行、中行有個別支行額度充足。

       置換型客首選，先回款再換房

       今年利率一直收緊的情況下，對于客戶的心態(tài)、交易情況是否有明顯影響？對購房者來說，無論是利率折扣收緊還是放款速度減慢，都將增加其購房成本，加重市場觀望氛圍，使其放慢入市步伐，最終增加交易時長，對市場多少會有影響。但從二手交易數據來看，目前尚未產生明顯的價格波動或成交回落。

       Q房網前進B區(qū)片區(qū)董事曾仕貴表示，由于當前客戶要么是想找便宜點的房子，要么是急需買房，所以整體影響不會太大。另外，由于額度及放款的關系，部分置換型的客戶更加慎重，擔心賣了房子后不能很快收到房款，所以，會選擇在房款確定之后再換房。

       展望：下半年觀望者會持續(xù)

       今年以來，按揭貸款執(zhí)行層面持續(xù)趨嚴，既包括投放總量的收縮，貸款資格審核將趨嚴，放款周期將拉長，同時更重要的是按揭貸利率的繼續(xù)上調，尤其是針對首套房的利率上調。

       今年下半年的成交量和走勢，會不會受到房貸利率調整的明顯影響？Q房網市場專家表示，預計2017下半年觀望氛圍會持續(xù)，買賣雙方依然膠著，整體成交價格趨穩(wěn)成交量小幅調整。對于剛需客戶來說，8月、9月份是一個入市的好機會，有望淘到一些比較適合自己的二手房，價格上也有一定空間。長期來看，深圳人才引進等政策下的剛需等客戶購買力具備可持續(xù)性，交易量有一定支撐。