摘要：據財新網消息，多家銀行人士稱，近期同業(yè)市場利率上升較快，而且為了迎接央行二季度的MPA（宏觀審慎評估）大考，銀行內部已經進行了存貸款的重定價。5月23日，一年期Shibor報價4.3137%，上海銀行間市場的一年期貸款基礎利率（LPR）4.30%。一年期Shibor繼續(xù)高于一年期貸款基礎利率（LPR），這是一件過去43個月以來從未出現過的大事暗示，接下來央行或商業(yè)銀行也許就要動真格了！

       金融市場利率首超實體經濟利率

       自2013年貸款基礎利率（LPR）機制正式運行以來，時隔43月后，1年期上海同業(yè)間拆借利率（Shibor）首超1年期貸款基礎利率（LPR）！

       周一，Shibor一年期品種利率報4.3024%，首次高于4.30%的LPR，且距央行一年期貸款利率4.35%僅一步之遙。而今日，據最新數據，一年期Shibor繼續(xù)高于一年期貸款基礎利率(LPR)。

       簡單地說，Shibor利率是銀行間同業(yè)市場各銀行之間資金拆借的參考利率。貸款基準利率（LPR）是貸款市場上銀行針對最優(yōu)質客戶執(zhí)行的貸款利率。從本質上來說，LPR是一種由商業(yè)銀行自主決定的市場利率，但從歷史數據看，LPR的變化基本上受央行貨幣政策主導。

       盡管由于央行貨幣政策處于較寬松的周期，LPR一直處在下跌通道，但始終都是高于1年期Shibor的。

       這是因為，Shibor是目前利率走廊體系中的市場基準利率，是反映市場流動性的最基本指標，也是最市場化的資金價格。既然是市場基準利率，考慮到銀行從事的是資金的“低買高賣”，因而符合商業(yè)邏輯的應該是市場貸款利率（LPR）高于市場基準利率（Shibor），也就是可粗劣理解為一件商品的成本價（Shibor）應低于售價（LPR）。

       但如今同期限Shibor和LPR出現倒掛，結合目前央行貨幣政策及1年來1年期Shibor走勢，若不上調貸款基礎利率，那么其和1年期Shibor間的利差很可能會越變越大！貸款基準利率會上調，那么根據貸款基準利率增減而來的房貸利率也勢必會跟隨上調！

       至于利率會提高何種地步，還需看美聯(lián)儲加息，而這勢必影響我國利率水平。有媒體指出，2017年美聯(lián)儲預計加息8次，利率目標是3%到3.5%。暴財經指出，從歷史上看，雙方保持在3%左右的利差水平較為合適。保守估計，當美聯(lián)儲利率為3%時，我國利率在6%附近較為合適。

       樓市最大麻煩來了，很多人還沒意識到！

       要知道6%利率可不是簡簡單單幾個點，這也夠投機者們吃一壺！

       利率上升，投機成本飆漲

       據媒體報道，5月22日起深圳先行取消房貸利率優(yōu)惠，即建行首套住房貸款利率按不低于基準利率執(zhí)行；消費貸款利率按不低于基準利率1.5倍執(zhí)行。事實上，各大銀行利率收緊已悄然進行。

       從5月2日起，包括工、農、中、建、交五大國有商業(yè)銀行，以及部分股份制商業(yè)銀行收緊北京市房貸優(yōu)惠政策，首套房執(zhí)行4.9%的基準利率；二套房的貸款利率則在基準利率基礎上上浮20%，即5.88%的年利率。類似的，上海、深圳、廣州、杭州、天津等地也紛紛所上調。其中杭州首套房貸款利率基本上在9折至9.5折；上海的多家銀行將首套房貸利率由先前的9折上調到9.5折甚至基準。

       這是一個什么概念呢？比如某對年輕夫婦預算300萬準備在北京買首套房。其中貸款200萬，按照一年前八五折的房貸優(yōu)惠利率，也就是年化4.17%，200萬貸款30年每月還款9745元，總計利息150萬。如果沒有折扣，也就是基準利率4.9%，那么需要每月還款10615元，利息總計182萬。等于多支出32萬的利息。

       顯然，利率上升對投機者來說，他們的買房成本大幅上升，這在一定程度上能夠抑制買房行為！

       小心！你的房子根本出不了手！

       此時買房的首付比例已經較大幅度地提高，房貸利率也已經提高，買房的成本迅速上升。并且現在已經不能享受杠桿和利息優(yōu)惠等能長期提高收益率的政策。

       經濟學家馬光遠認為，這次樓市肯定“變天”，是因為這次調控的目的就是不讓再漲了。而房價的明顯松動應該在6月份之后，整個下半年，房地產市場的畫風將完全逆轉，這一輪樓市大瘋狂劃上句號。

       其實已經有幾個城市的房貸利率在上調到基準了，比如長沙，成都，武漢，你卻只盯著當地土拍市場依舊火爆，當地房價還在上漲，根本沒有意識到利率上調會有什么影響，沒有想過后果有多嚴重。

       但需要明確的是現在還在漲的，是屬于后發(fā)的補漲，輪漲，正�！，F在還在漲的熱點二線城市，也是屬于最后的瘋狂了，瘋狂不了多久就要歇菜，你跟進去只有被套的份。但如果真的像經濟學家預判的那樣，房價在下半年松動下跌的話，買的房子就會變成負資產了，不僅沒有收益，反而可能使自己被負債和還貸壓力拖垮。而到那時，你的房子根本就出不了手！

       所以，如果你手里不愁錢你就買，別那么糾結。如果沒錢你就踏踏實實的先攢錢，要知道，這一輪調整后，一定有你上車的機會。