摘要：本輪調(diào)控政策對(duì)炒房投機(jī)行為形成了實(shí)質(zhì)性打擊，在阻止房?jī)r(jià)步入畸高的同時(shí)，對(duì)當(dāng)?shù)孛裆鷺?gòu)成利好。國(guó)內(nèi)外環(huán)境都要求我國(guó)貨幣政策穩(wěn)健中性，市場(chǎng)利率保持平穩(wěn)，目前貨幣“水流”大小預(yù)期穩(wěn)定，因此國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)間，當(dāng)能保持相對(duì)穩(wěn)定的水平。

據(jù)相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年上半年，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽16332套，環(huán)比2016年下半年下滑48.6%，同時(shí)，網(wǎng)簽量創(chuàng)北京新房交易量多年來(lái)新低。數(shù)據(jù)顯示，從2010年到2016年，北京新建商品住宅的半年網(wǎng)簽量一直都保持在兩萬(wàn)套以上，此前最低的2.3萬(wàn)套出現(xiàn)在2014年上半年，當(dāng)時(shí)全國(guó)樓市都處在低谷之中。

上半年北京新房市場(chǎng)交易量大幅下滑，政策調(diào)控?zé)o疑是主導(dǎo)因素。不僅是北京，自3月份各地政策密集收緊以后，各地投資投機(jī)需求均得到有效抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐步降溫。從樓市成交情況看，目前一線城市及周邊地區(qū)降溫最明顯，二線城市次之，三線城市則表現(xiàn)為趨于穩(wěn)定。

今年上半年，席卷各地的房地產(chǎn)調(diào)控大潮，大多是圍繞“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”思路進(jìn)行的。各地因城施策不斷加大調(diào)控力度，紛紛將火力瞄準(zhǔn)于炒房客。在調(diào)控過(guò)程中，一些城市幾乎將各種限制手段都用到了極致，對(duì)購(gòu)房者執(zhí)行嚴(yán)格的限貸政策，給房企戴上“限價(jià)”緊箍?jī)海瑢?duì)賣房者設(shè)定了持有房屋的最短時(shí)間，還有的城市對(duì)投機(jī)客聚集的“商住房”市場(chǎng)實(shí)施了“關(guān)門打狗”式突襲。

各地政府的調(diào)控手段多樣，輻射范圍廣，形成“圍剿”炒房客的交叉火力網(wǎng)。隨著政策效力的持續(xù)顯現(xiàn)，各熱點(diǎn)城市樓市正逐步形成更為穩(wěn)定的房?jī)r(jià)預(yù)期，同時(shí)市場(chǎng)伴隨成交大幅滑落而降溫，住房正開(kāi)始回歸其居住屬性。

目前樓市的降溫，是否意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步趨向健康和穩(wěn)定？這個(gè)問(wèn)題在短期內(nèi)很難有明確的答案。盡管如此，以“圍剿”炒房客為重要目的的調(diào)控政策，其積極作用還是值得肯定的。近日，媒體持續(xù)關(guān)注合肥這座二線城市的樓市，今年上半年，該市房?jī)r(jià)從“全球漲幅第一”到“部分樓價(jià)腰斬”。合肥房?jī)r(jià)過(guò)山車現(xiàn)象，充分說(shuō)明了本輪調(diào)控政策實(shí)施的必要性。

關(guān)于合肥樓市，一些媒體的報(bào)道或并不全面，但近期合肥房?jī)r(jià)出現(xiàn)先揚(yáng)后抑的劇烈波動(dòng)，卻是不爭(zhēng)的事實(shí)，而炒房客就是造成波動(dòng)的主要推手。出沒(méi)于當(dāng)?shù)氐某捶靠�，利用合肥房�(jī)r(jià)之前滯漲導(dǎo)致的“價(jià)格洼地”優(yōu)勢(shì)，以銀行貸款作為金融杠桿，成群結(jié)隊(duì)組團(tuán)買房，通過(guò)壟斷式購(gòu)房控制房源，最后拉抬價(jià)格伺機(jī)出手賺取巨額利潤(rùn)。

其實(shí)，出現(xiàn)于合肥的炒房團(tuán)現(xiàn)象，在本輪房?jī)r(jià)上漲期間，在一些三線城市已被媒體多次曝光。這些炒房客頻頻現(xiàn)身于一些房產(chǎn)價(jià)格洼地，不斷賣力炒作，促成房?jī)r(jià)快速上漲，透支了當(dāng)?shù)匚磥?lái)多年的樓市上漲空間，他們的利潤(rùn)來(lái)自對(duì)當(dāng)?shù)鼐用袂霉俏�髓式的壓榨。本輪調(diào)控政策對(duì)炒房投機(jī)行為形成了實(shí)質(zhì)性打擊，在阻止房?jī)r(jià)步入畸高的同時(shí)，對(duì)當(dāng)?shù)孛裆鷺?gòu)成利好。

打擊炒房客，樓市已降溫，目前成交的萎縮是否會(huì)變成房?jī)r(jià)的大跌呢？這種預(yù)期并不現(xiàn)實(shí)，對(duì)一線城市尤為如此。目前一線城市周邊地區(qū)和二線城市均實(shí)施了較為嚴(yán)格的限購(gòu)政策，而這些地區(qū)原來(lái)的購(gòu)買力主要來(lái)自一線城市，現(xiàn)在溢出效應(yīng)已被封堵，一線城市的房?jī)r(jià)也會(huì)因此更為穩(wěn)定。

同時(shí)，剛剛公布的6月份消費(fèi)價(jià)格指數(shù)漲幅已連續(xù)5個(gè)月處于低位，而且當(dāng)前世界及我國(guó)經(jīng)濟(jì)均存在一些不夠穩(wěn)定因素，國(guó)內(nèi)外環(huán)境都要求我國(guó)貨幣政策穩(wěn)健中性，市場(chǎng)利率保持平穩(wěn)。一定程度上看，貨幣供給是房?jī)r(jià)的“水龍頭”，目前貨幣“水流”大小的預(yù)期是穩(wěn)定的，因此國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)間，當(dāng)能保持相對(duì)穩(wěn)定的水平。