摘要：今年3月以來，樓市調(diào)控政策不斷升級，而環(huán)京區(qū)域憑借其地理優(yōu)勢，也成為調(diào)控的重中之重。環(huán)京城市幾乎已形成“限購閉環(huán)”。在高強(qiáng)度的限購組合拳之下，環(huán)京區(qū)域的房地產(chǎn)市場“聞風(fēng)而動”。

       限購令發(fā)威 投資客退場 環(huán)京樓市成交大減

       6月2日，廊坊市再度加碼調(diào)控，明確規(guī)定外地人買房要有3年及以上社�！，F(xiàn)在，距離限購升級靴子落地已經(jīng)一月有余，環(huán)京區(qū)域樓市情況又是如何呢？

       在河北三河市燕郊鎮(zhèn)的某樓盤二手房中介門店，成交十分冷清。在記者采訪的兩個(gè)多小時(shí)里，沒有一位客戶上門咨詢。而就在今年3月份，這里的成交還很活躍。

       鏈家地產(chǎn)河北省三河市東區(qū) 負(fù)責(zé)人 邊付凱：三月份網(wǎng)簽量大概在4500套 到了六月份也就是上個(gè)月的時(shí)候 成交量在七百套左右 總體的降幅在百分之八十左右。

       伴隨著成交量大跌，成交價(jià)格也不斷下挫。以這個(gè)小區(qū)90平米的兩居室為例，3月份時(shí)平均成交價(jià)可達(dá)每平米29000元，到了6月初，就只有21000元，降幅接近30%。成交記錄顯示：該樓盤最新成交是在6月7日，此后一個(gè)月時(shí)間，這個(gè)燕郊規(guī)模最大，總套數(shù)超28000套的樓盤，一套房子都沒有成交。

       鏈家地產(chǎn)河北省三河市東區(qū)負(fù)責(zé)人 邊付凱：咱們以前主體的客戶群體 ，一直是以帶著投資性質(zhì)的投資客戶為主體，這次廊坊限購的力度比較大，外地人是基本上沒有購房資格的。

       三年社保納稅的限購政策擠掉了外地人投資購房的泡沫，而現(xiàn)在，這里的二手房交易以本地人的換房需求為主。

       在同樣執(zhí)行限購新政的河北香河縣，普通住宅的銷售也接近停滯。

       河北省香河縣某樓盤銷售人員：去年外地人直接可以來買一套 本地人買兩套 不需要購房資格 ，在購買這些樓盤，非香河戶口需要香河的三年社保，不是香河人，北京人，其他外地人也好 ，沒有三年社保就買不了 。

       普通住宅被限購 開發(fā)商轉(zhuǎn)而銷售商業(yè)辦公項(xiàng)目

       限購升級讓環(huán)京區(qū)域的房產(chǎn)中介與開發(fā)商備受沖擊，然而，當(dāng)?shù)丶{入限購范圍的僅僅是普通商品住宅，并不包括商業(yè)、辦公類項(xiàng)目，因此，低首付不限購不限貸的商務(wù)公寓再次成為開發(fā)商們攬客的籌碼。

       在燕郊鎮(zhèn)的主干道燕順路上，有當(dāng)?shù)刈罡叩囊粋�(gè)商業(yè)辦公項(xiàng)目，在了解到記者并沒有購房資格后，銷售人員轉(zhuǎn)而向記者推薦這個(gè)不限購的酒店式公寓產(chǎn)品。

       河北省三河市燕郊鎮(zhèn)某樓盤銷售：小戶型的總價(jià)100萬出頭，貸款就貸50-60萬 月供在6000左右 只能貸10年。

       這個(gè)酒店式公寓產(chǎn)品的單價(jià)在22000元左右，相比對面的某住宅樓盤28000元左右的均價(jià)要低20%左右。盡管有著總價(jià)低且不限購的特點(diǎn)，但開盤一段時(shí)間后，銷售大廳的銷控表清晰地顯示：未售出的房源占絕大多數(shù)。

       河北省三河市燕郊鎮(zhèn)某樓盤銷售：綠色的和紅色的代表已經(jīng)銷出去的 空白的是可以選的房源。

       在鄰近的大廠回族自治縣和香河縣，公寓類產(chǎn)品也是開發(fā)商的銷售重點(diǎn)。與燕郊一樣，這些項(xiàng)目并未出現(xiàn)“開盤即售罄”的火爆情況，項(xiàng)目開盤超過半個(gè)月，這些單套面積在50平方米，最高總價(jià)為70萬元左右的公寓項(xiàng)目至少還有30%房源未售出，為了推動銷售，開發(fā)商甚至玩起了國家明令禁止的“墊付首付”的營銷伎倆。

       現(xiàn)在按揭的話 首付是可以多少？河北省香河縣某樓盤銷售：首付是可以20%，開發(fā)商這邊的話借款30%，分為1年半還清，每半年還10%，沒有利息，就是說你正常還款的話，沒有利息。