摘要：2017年7月北京商品住宅市場僅有9個項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，其中包括首開國風(fēng)美唐、北京城建·上河灣、首城匯景墅等5個老項(xiàng)目后期，還有東方藍(lán)海中心、通州萬國城MOMA、雁棲半島等4個純新盤。與6月相比，7月北京預(yù)計(jì)入市新盤量環(huán)比減少36%。2017年7月，北京計(jì)劃入市新盤量在個位數(shù)徘徊。來自亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京商品住宅市場僅有9個項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，環(huán)比減少超三成。其中，郊區(qū)盤年中加速搶收，變成市場“主角”。

       7月主打郊區(qū)盤

       據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年7月北京商品住宅市場僅有9個項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，其中包括首開國風(fēng)美唐、北京城建·上河灣、首城匯景墅等5個老項(xiàng)目后期，還有東方藍(lán)海中心、通州萬國城MOMA、雁棲半島等4個純新盤。與6月相比，7月北京預(yù)計(jì)入市新盤量環(huán)比減少36%。

       值得注意的是，上述9個新盤項(xiàng)目全部位于五環(huán)以外，屬于郊區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)。其中房山區(qū)、通州區(qū)、懷柔區(qū)各有1個項(xiàng)目，昌平區(qū)、密云區(qū)、平谷區(qū)各有2個項(xiàng)目。

       亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析說，“2017年以來，樓市調(diào)控政策收緊，信貸政策也在持續(xù)收緊，所以資金方面的限制對于改善型需求影響較大。相對而言，首次置業(yè)的剛需人群受到信貸政策變化的影響較小，他們更加青睞郊區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)的低總價房子，因此中低價位郊區(qū)盤趁機(jī)積極入市，加速搶收�！�

       北京樓市遇“小年”

       相關(guān)媒體從亞豪機(jī)構(gòu)了解到，2017年上半年，北京商品住宅市場入市量一直維持低位，截至6月23日僅有56個項(xiàng)目入市。而且自3月密集調(diào)控之后，2017年第二季度北京商品住宅市場入市量僅有21個項(xiàng)目，北京樓市“小年”特征顯著呈現(xiàn)。

       “北京樓市出現(xiàn)供應(yīng)‘小年’的特征，是由多方面原因造成的。一方面是受到調(diào)控政策制約，商辦項(xiàng)目銷售受到一定限制，住宅預(yù)售證監(jiān)管從嚴(yán)，使得北京可上市項(xiàng)目量有所減少；另一方面，2016年北京僅有7宗可售純商品住宅地塊實(shí)現(xiàn)出讓，造成今年北京商品住宅市場供應(yīng)不足�！惫�毅表示，這7宗地塊住宅部分實(shí)際樓面價均在31000元/平方米以上，且有4宗地塊樓面價超過40000元/平方米，原本均預(yù)期沖擊單價8萬元/平方米，而現(xiàn)有的市場現(xiàn)狀也使得這幾宗地塊入市積極性受到影響。目前，僅有綠地大興黃村地塊已入市。預(yù)計(jì)2017年下半年北京商品住宅供應(yīng)情況難有改變。

       2018年新盤供應(yīng)將有轉(zhuǎn)機(jī)

       北京商品住宅供應(yīng)情況將在明年出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。郭毅認(rèn)為，伴隨著樓市政策收緊，同時北京提出加快供應(yīng)，僅今年上半年北京就已成交24宗住宅用地，其中可售純商品住宅部分共計(jì)85萬平方米，自住房合計(jì)91萬平方米，并且目前仍有10宗住宅用地處于掛牌出讓過程中，其中不乏豐臺區(qū)西鐵營這樣的三環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊，今年北京土地供應(yīng)量相比去年有了飛躍式提升。

       “這些地塊均在土地出讓合同中明確了較低的‘住宅限售價格’。對于房企而言，限制銷售價格意味著鎖定了回款總額，因此盡早讓項(xiàng)目上市，通過加速周轉(zhuǎn)來降低成本也將成為未來趨勢，預(yù)計(jì)這些地塊將在明年年初、甚至今年年底開始陸續(xù)入市。屆時，北京樓市供應(yīng)短缺的情況也將得到有效緩解�！惫�毅說。