摘要：住建委新規(guī)敦促389個住房項目入市 有望加快部分在途房源的供應(yīng)量

       在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)市場需求端調(diào)控之后，北京又把大力增加市場供應(yīng)放在非常顯著的位置。前日，北京住建委發(fā)布商品房預(yù)售許可證新規(guī)，敦促清單內(nèi)的389個在途商品住房項目加快開發(fā)進(jìn)度，盡快形成商品住房供應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士表示，此舉相當(dāng)于樓市供應(yīng)“開閘”，旨在緩解商品房住宅供不應(yīng)求的局面。

       開工未入市項目入市216萬平方米

       近日，北京市住建委一次性公布了389個在途房地產(chǎn)項目清單，明確了這些項目辦理預(yù)售許可證的相關(guān)政策，督促這些項目加快開發(fā)建設(shè)進(jìn)度，盡快形成有效供應(yīng)推向市場，以穩(wěn)定預(yù)期。

       市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人對此進(jìn)行了解讀。據(jù)介紹，按照全市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作總體部署，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委采取切實措施，在做好房地產(chǎn)市場需求端調(diào)控的同時，將大力增加市場供應(yīng)放在非常顯著的位置。從3月份起，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委全面啟動了“拿地未開工和開工未入市項目”協(xié)調(diào)推進(jìn)工作，全力促進(jìn)在途商品住宅項目盡早開工、入市。經(jīng)過梳理，截至3月底，全市共有拿地未開工項目161項1312萬平方米，開工未入市項目228項965萬平方米。在市、區(qū)兩級住建委和有關(guān)部門近三個月的共同努力下，項目開工、入市協(xié)調(diào)推進(jìn)工作效果初顯，截止到5月30日，拿地未開工項目實現(xiàn)新開工295萬平方米，開工未入市項目實現(xiàn)項目入市216萬平方米。

       清單上項目可對應(yīng)辦理兩次預(yù)售許可

       市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為加快推進(jìn)清單項目盡早入市，進(jìn)一步提高房屋供給轉(zhuǎn)化效率，使之盡早形成市場實際供應(yīng)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委本著“全力推進(jìn)、因需施策”的原則，研究決定，凡列入清單的商品住宅項目，開發(fā)企業(yè)取得一個施工許可后，可以對應(yīng)辦理兩次預(yù)售許可。同時，對政策實施中的具體事項提出了要求。作為加快推進(jìn)清單項目開工入市的措施，為同一施工許可證下已具備入市條件的項目優(yōu)先入市提供了便利，將對提高房屋供給轉(zhuǎn)化效率起到了很好的促進(jìn)作用。

       下一步，市、區(qū)兩級住建委將按照既定的任務(wù)目標(biāo)，力促項目開發(fā)、入市工作順利完成。

       389個項目加快入市將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

       分析人士指出，從317發(fā)布調(diào)控政策來，北京樓市3個多月發(fā)布了超過20個各類調(diào)控政策，明顯抑制了樓市的溫度。

       過去的預(yù)售證政策是申請預(yù)售許可時，施工進(jìn)度要求地上規(guī)劃層數(shù)7層（含）以下的，要達(dá)到主體架構(gòu)封頂；8層（含）以上的，要達(dá)到地上規(guī)劃層數(shù)1/2以上。本次政策全面放開，有望加快部分在途房源的供應(yīng)量。清單上的389個項目，也已成為穩(wěn)定北京房地產(chǎn)市場的籌碼。在需求側(cè)將非居住需求逐步清理出市場的同時，389個項目加快入市形成供應(yīng)，對平穩(wěn)北京房地產(chǎn)市場作用重大，且作用遠(yuǎn)不止是在市場預(yù)期層面。