摘要：厲害了我的大同樓市，2017年的大同房價(jià)與日俱增，如果說地價(jià)和政策直接抬高房價(jià)門檻的話，買房后多年內(nèi)不能賣出房源那么會(huì)遇到的就是房源流通量的縮水。人們不禁會(huì)問：房價(jià)還會(huì)漲嗎？

為什么這么說？我來幫你分析。以前一套房三代或幾代人居住使用，而今，生活的提高和改善對(duì)于一般人群住房是這樣的:父母擁有一套房，我們自住一套房；對(duì)于孩子而言,出生的標(biāo)配就是兩套房屋的繼承。

一人擁有多套房示意圖

那些手里有多套房子的會(huì)坐以待斃嗎？當(dāng)然不會(huì)。一旦大多數(shù)人都選擇出手多余的房屋，市場(chǎng)會(huì)怎樣？特別是多套房屋的擁有者，他們是追求回報(bào)率的，一旦看不到收益，他們會(huì)毫不猶豫賣掉房屋。最惡劣的情況是業(yè)主為了出手多余房源，降價(jià)賣房，這個(gè)時(shí)候無論多低比例的首付，多低的商品房價(jià)格，也無法抵擋業(yè)主降價(jià)出售。

目前雖然這種可能性并不大，但我們講究一切可控，即使可能性微乎其微，也要考慮到。房價(jià)有可能停止上漲嗎？任何一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)都不可能是靜止的，不是往上漲，就是往下降，因?yàn)殚L期靜止后，最不穩(wěn)定的因素反而是樓市情緒，而且極難引導(dǎo)。有房子的人最急躁，特別是手中已經(jīng)有多套房子的人，貸了很多款購房，一看賺不到更多的錢，勢(shì)必會(huì)出手，這些人一旦出售房源，以現(xiàn)在樓市的發(fā)展，剛需很可能跟風(fēng)，當(dāng)然我們希望未來樓市仍然會(huì)向上走，至少要保證已經(jīng)購房者看到繼續(xù)持有房子的希望，手中的房子繼續(xù)增值。

目前大同市銀行真正新增的貸款，幾乎全流向了按揭貸領(lǐng)域。比較注意支持居民合理的住房需求，努力抑制各類炒房的投資性需求。我可以提供兩個(gè)數(shù)據(jù)來說明這點(diǎn)，3.2萬億的個(gè)人按揭貸款余額中，有3/4是貸給首套房的客戶，這說明了銀行在“去庫存”方面，為適應(yīng)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策做出的努力。特別是在大同城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、交通運(yùn)輸方面。此外，銀行貸款還是涌向了房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域，大部分銀行的投放結(jié)構(gòu)都類似于此。

2017年3-4月大同商品房銷售面積有所回升，得到的核心結(jié)論是：第一，拿地面積有逐步擴(kuò)大的趨勢(shì)。第二，拆遷、棚改可能成為大同去庫存的一大利器。年后房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)跳漲，受去年國慶以來一線及熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)，土地成交量逐步擴(kuò)大。2016年大同土地成交面積逐步放大，但同比仍有較高增長。由此可見，大同土地成交熱度不減。大型房地產(chǎn)開發(fā)商在大同市的品牌效應(yīng)明顯，能極大拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)價(jià)格。品牌開發(fā)商進(jìn)駐當(dāng)?shù)�，主攻剛需和改善盤，這對(duì)當(dāng)?shù)刂行￠_發(fā)商形成很大沖擊，萬達(dá)的入市更使大同房地產(chǎn)出現(xiàn)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面。目前，只要有新盤開售，基本都能當(dāng)日清盤，在售樓盤價(jià)格不斷上漲。由于城市間交通的便利，新政對(duì)市場(chǎng)的前期震懾力逐漸消退，以御東目前庫存量較低，“開盤即清盤”現(xiàn)象屢見不鮮。新一波的房價(jià)齊漲，目前庫存量降至近年來的低位。房價(jià)大漲后提前拉動(dòng)居民購房預(yù)期的影響。政府拆遷補(bǔ)貼，或高鐵距離新城區(qū)御東不遠(yuǎn)等多重因素，使其出現(xiàn)幾年難得一見的購房熱潮。

大同房地產(chǎn)持續(xù)熱銷，但是否透支了未來需求，是否可持續(xù)？房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)后市看法不一：目前大同市庫存較低的房地產(chǎn)開發(fā)商繼續(xù)看好市場(chǎng)，樓盤漲價(jià)均因附近“高價(jià)地”的推波助瀾，價(jià)格跳漲、捂盤惜售等現(xiàn)象也屢見不鮮。也因大同市為去庫存，提供拆遷購房補(bǔ)貼、等各種政策支持，大同市普遍四五千左右的房價(jià)相比，每平方100-200元的補(bǔ)助吸引力非常大，透支了不少購房需求，政府采取貨幣補(bǔ)償、收購房源、組織居民自主選購商品房等形式，滿足拆遷改造居民多樣化的安置需求，打通商品房與拆遷安置住房通道不容小覷，勢(shì)必會(huì)給市場(chǎng)帶來一大波需求，如果一旦調(diào)控政策收緊，購房需求很可能難以為繼。

大同樓市未來走勢(shì)如何，房價(jià)是漲是跌，讓我們拭目以待！

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