摘要：大同房地產(chǎn)市場可謂十分火爆，房價也是一路漲高，購房者的熱情更是高漲。那么，房地產(chǎn)會一直這么熱嗎？房價是漲是跌呢？2017年6月20日，大同市房地產(chǎn)與物業(yè)協(xié)會召開了大同市房地產(chǎn)分析座談會，相邀大同各大樓盤負(fù)責(zé)人共同探討大同市房地產(chǎn)當(dāng)前形勢，聽聽大佬們?nèi)绾握f？

       上午九點(diǎn)，大同市房地產(chǎn)分析座談會正式開始，參與本次座談會的有大同市世源金港置業(yè)有限責(zé)任公司、大同市欣美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、大同市三優(yōu)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、大同華岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等數(shù)十家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人，大家共坐一堂，探討大同市房地產(chǎn)當(dāng)前形勢。

大同市房地產(chǎn)市場分析座談會現(xiàn)場

       會議由大同市房產(chǎn)與物業(yè)協(xié)會秘書長劉俊杰主持并發(fā)言。劉秘書長從全國房地產(chǎn)大環(huán)境談起，分析了全國一二線及熱點(diǎn)三四線城市層出不窮的調(diào)控政策，限購、限貸、限售及土五條政策的出臺等等；從全國大環(huán)境轉(zhuǎn)向大同房地產(chǎn)市場，劉秘書長提出目前大同房地產(chǎn)市場形勢一片大好，各大樓盤品質(zhì)也在提高。對于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，劉秘書長提出三點(diǎn)：第一，挖掘用戶的潛在購買力；第二，各大房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行樓盤開發(fā)時，要做到差異化開發(fā)，房價有高有低，滿足不同購房者的需求；第三，樓盤品質(zhì)為王，一定要回歸產(chǎn)品本身，將高質(zhì)量高品質(zhì)的樓盤獻(xiàn)給廣大購房者。

大同房地產(chǎn)與物業(yè)協(xié)會秘書長劉俊杰

       劉秘書長發(fā)言完畢，就到了各位房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人自由發(fā)言的時間。

       首先，大同市世源金港置業(yè)（開發(fā)項(xiàng)目：金港園）的負(fù)責(zé)人發(fā)表了自己的一番看法。王總認(rèn)為目前大同房地產(chǎn)形勢還是不錯的，尤其是以御東更甚。對于御東房價為什么上漲，王總認(rèn)為有大部分原因是源于產(chǎn)品價值優(yōu)勢，目前御東樓盤大多都開始回歸產(chǎn)品價值本身，注重采光、容積率、園林、物業(yè)等等，成本的上升也導(dǎo)致了房價的上漲。除此之外，王總提出針對大同本土開發(fā)商融資渠道狹窄、單一的問題，政府政策應(yīng)該有疏有導(dǎo)，給大同本地開發(fā)商良好的發(fā)展環(huán)境。

大同市世源金港置業(yè)負(fù)責(zé)人

       大同市欣美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人提出大同房地產(chǎn)火爆背后的隱憂。王總認(rèn)為，大同樓市的火爆，市政府大規(guī)模的拆遷及貨幣補(bǔ)償起到了很大作用。但是，拆遷不可能年年有，需要拆遷的人群也就那么多，假如沒有拆遷安置了，大同市場上能否還有這么多的購房者，大同樓市的火爆又能否延續(xù)？這都是需要擔(dān)憂的問題。對于這一問題，大同華岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的負(fù)責(zé)人也同樣提出了擔(dān)憂，政府不再拆遷或者是不再進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，大同的房地產(chǎn)市場又將走向何方，開發(fā)商投資與否，這些都是值得深思的問題。

       大同市三優(yōu)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)人則認(rèn)為從長期發(fā)展來看，大同房地產(chǎn)市場發(fā)展較平穩(wěn)，有過2013年的低迷，也有2017年的火爆，并且相較其他城市大同房價的漲幅相當(dāng)緩慢，所以大同房地產(chǎn)市場發(fā)展還是比較平穩(wěn)的。當(dāng)然，平穩(wěn)發(fā)展之下也有風(fēng)險，王總指出風(fēng)險是存在的，但不至于跌盤；機(jī)遇也是有的，但是對于開發(fā)商拿地現(xiàn)象，王總認(rèn)為拿地一定要謹(jǐn)慎，不能跟風(fēng)，要做好全盤考慮，這樣才能蓄勢待發(fā)。

       除了住宅項(xiàng)目，今天來到座談會的還有大同的商業(yè)項(xiàng)目，如玄辰廣場、凱德世家等。作為城北最大的綜合體，玄辰廣場何時開業(yè)受到了廣大業(yè)界人士的關(guān)注；而作為凱德世家廣場最后一座商業(yè)-星茂匯也已經(jīng)于6月17日試營業(yè)，對于大同商業(yè)的發(fā)展還是比較看好的。

       最后，作為唯一一家參與座談會的媒體，0352房網(wǎng)楊總進(jìn)行了發(fā)言。他針對目前房價上漲的原因做出了分析，認(rèn)為房價上漲的一個最主要原因還是購房者增多，購房需求大。購房者增多主要有三個原因：第一，在北京等地發(fā)展的本地人迫于購房壓力回歸大同購房，需要指出的是真正的北京人在大同購房的比例占極少數(shù)，大部分都是根在大同的北京工作者；第二，提前置業(yè)需求增多，不少購房者看著大同房價一直在上漲，原本幾年后才需要購房的人將購房意向提前，提前置業(yè)者增多；第三，周邊縣區(qū)及農(nóng)村的購房者增多，隨著人們生活水平的提高，更多的打工者選擇在市區(qū)置業(yè)。楊總認(rèn)為，目前大同消費(fèi)者投資渠道狹窄，大家還是更愿意將閑錢投資不動產(chǎn)，所以客群不用愁，主要是建高品質(zhì)的樓盤來吸引購房者。

0352房網(wǎng)總經(jīng)理發(fā)言

       座談會上，各房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人對大同市房地產(chǎn)試產(chǎn)形勢作出了很有見地的分析，并且大家達(dá)成一致“房子是用來住的，不是用來炒的”。目前，大同房地產(chǎn)市場機(jī)遇與挑戰(zhàn)共存，要房地產(chǎn)人互相配合，齊心協(xié)力，就能讓大同房地產(chǎn)健康有序發(fā)展。同時也希望各大房地產(chǎn)企業(yè)為大同人建更高品質(zhì)的房子。

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