摘要：在大部分人眼里，公寓似乎就是小一點(diǎn)的住宅，面積小，價(jià)格低，對(duì)于剛參加工作的青年，或是年輕小夫妻來說，入手公寓，門檻較低，建筑面積雖然小，但是可以滿足生活基本需求，公寓便成為他們首選。但是公寓和住宅到底有什么區(qū)別，你真的了解么？

       首先我們了解一下住宅和公寓的定義。

       住宅：住宅又稱為住房、宅院，是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。

       公寓：公寓分為普通公寓，商務(wù)公寓與酒店式公寓。公寓是集合式住宅的一種，指生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的一種居住形態(tài)。

       商務(wù)公寓一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū) ，既可居住，又可辦公具備寫字樓功能，可注冊(cè)公司，價(jià)格相對(duì)寫字樓較低；酒店式公寓一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，通俗來說，就是物業(yè)公司提供酒店式服務(wù)。

       從建筑面積上來說，公寓建筑面積一般在40-60平米之間，建筑一般以高層為主，且一棟樓內(nèi)居住著多個(gè)家庭單位。而住宅面積比較靈活，剛需、改善、別墅齊上陣，建筑形式也比較多樣化。

住宅與公寓對(duì)比

       普通公寓與住宅為住宅用地，均為70年產(chǎn)權(quán)，功能上只可為居��；而商務(wù)公寓與酒店式公寓為商業(yè)用地，40年產(chǎn)權(quán)，商住兩用，一般不可落戶。

住宅與公寓貸款對(duì)比

       如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付以及利率都較高，水電費(fèi)用也高于住宅用地。

住宅與公寓契稅對(duì)比

       如果是首次買房，住宅根據(jù)產(chǎn)權(quán)、面積的不同在契稅上有所不同（公寓不算個(gè)人首套住宅）；如果是二次購(gòu)買住宅，契稅一律按3%計(jì)算, 商業(yè)性質(zhì)的房屋無論是否首次一律按3%契稅計(jì)算。但如果涉及到轉(zhuǎn)手，公寓與住宅就有所區(qū)別了。

       從投資的角度考慮，公寓更加具有靈活性，有些主打居住，面積小，價(jià)格低；有些詣在投資，可出租可辦公。目前大同房地產(chǎn)市場(chǎng)上，以住宅為主，公寓為輔，公寓項(xiàng)目包括今日SOHO、E家公寓、動(dòng)力空間，以及萬向城與玄辰廣場(chǎng)。這些項(xiàng)目因?yàn)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">土地屬性與申請(qǐng)批文不同，產(chǎn)權(quán)與付款方式也不盡相同，主要功能也有所分別。

       從居住的角度考慮，住宅舒適度較高，通常為封閉式管理，一般都劃分學(xué)區(qū)，這是老百姓選房時(shí)關(guān)注的一個(gè)重點(diǎn)，因?yàn)橐粋�(gè)好的學(xué)區(qū)不僅可以讓自己的后代有良好的教育環(huán)境，還是令房子保值的一個(gè)重要條件。這就讓部分公寓因?yàn)闆]有學(xué)區(qū)而產(chǎn)生了局限性，使得公寓的受眾群體集中在青年、白領(lǐng)的身上。

       不管購(gòu)買住宅，還是公寓，都要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，從實(shí)際需求的角度出發(fā)，保持理性，切勿盲目投資。

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