房地產(chǎn)史上最嚴(yán)調(diào)控出臺(tái) 你依然買不起房！
發(fā)布時(shí)間：2017-06-17 來(lái)源：房地匯 編輯：任思雨
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摘要：房地產(chǎn)是一張牌，什么時(shí)候打，該怎么打，都由上面說(shuō)了算。不聽(tīng)話的，現(xiàn)在不算賬，今后也會(huì)算總賬。現(xiàn)在是只許州官點(diǎn)燈，不許百姓放火的時(shí)代。
對(duì)房東，擅自抬價(jià)、強(qiáng)制攆人被明令禁止
這個(gè)周末，又有數(shù)個(gè)城市推出了新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，尤其是一個(gè)城市拋出了史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，給整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)巨大的沖擊。河北保定對(duì)一宗地進(jìn)行拍賣，限制了最高競(jìng)拍地價(jià)，也限制了最高房屋銷售價(jià)格，但是最震撼的是，購(gòu)房者在取得房產(chǎn)證之日起，10年內(nèi)不得買賣。2017年5月份，保定分兩批次掛牌30宗土地，其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。值得注意的是，2017-30號(hào)土地備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。這算是史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策了，這將帶來(lái)示范效應(yīng)，除了過(guò)去的限購(gòu)、限貸、限價(jià)政策，現(xiàn)在又開(kāi)始了創(chuàng)新調(diào)控，那就是限賣，而且限賣的期限越來(lái)越長(zhǎng)。
10年內(nèi)不得賣出，如果這個(gè)政策推廣到全國(guó)，那全國(guó)所有的炒房客都將哭暈在廁所了。
1、10年內(nèi)不能賣出，那么投機(jī)炒房的基本絕跡了，因?yàn)槌钟惺�，投機(jī)是不可能的，必須變成長(zhǎng)期投資。
2、10年內(nèi)不能賣出，那么杠桿的壓力就會(huì)很大，因?yàn)楦軛U的時(shí)間成本會(huì)很高，一旦資金壓力大，不能隨時(shí)賣出房產(chǎn)，那么買房前就要認(rèn)真衡量。
3、10年內(nèi)不能賣出，市場(chǎng)的變化會(huì)很大，誰(shuí)也不能保證房地產(chǎn)上漲十年，因?yàn)槭陼r(shí)間很長(zhǎng)，不確定性太長(zhǎng)。
過(guò)去十年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)極度繁榮，甚至可以說(shuō)是泡沫很大，必須要讓國(guó)人冷靜下來(lái)，讓國(guó)人恢復(fù)理性。因此設(shè)定一定時(shí)間，不能賣出房產(chǎn)是對(duì)的，如果限賣的時(shí)間過(guò)短，比如兩年，兩年能不能讓國(guó)人冷靜下來(lái)，恢復(fù)理性，是很難的。如果時(shí)間拉長(zhǎng)，比如十年，在這段時(shí)間內(nèi)，讓房市經(jīng)歷牛熊周期，讓國(guó)民看到房地產(chǎn)的上漲，也看到房地產(chǎn)的下跌。那么國(guó)民對(duì)于房地產(chǎn)的情緒自然會(huì)恢復(fù)理性，不會(huì)只看到房地產(chǎn)永遠(yuǎn)上漲，這樣一來(lái)，盲目的沖動(dòng)就會(huì)降低，房地產(chǎn)泡沫就會(huì)得到抑制。
為什么這個(gè)時(shí)候會(huì)推出這個(gè)如此嚴(yán)厲的調(diào)控政策呢？
1、因?yàn)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">北京限購(gòu)嚴(yán)厲，大量資金進(jìn)入了北京周邊城市進(jìn)行投機(jī)，周邊城市房?jī)r(jià)紛紛大漲，如果不跟進(jìn)調(diào)控，甚至推出創(chuàng)新的調(diào)控政策，恐難抑制房?jī)r(jià)。
2、保定特殊的地理位置，尤其涉及到中國(guó)的千年大計(jì)，必須要嚴(yán)格調(diào)控房?jī)r(jià)，不能妨礙千年大計(jì)的執(zhí)行。
但是接下來(lái)的問(wèn)題，中國(guó)是否會(huì)在更大范圍內(nèi)推廣10年不得賣出的政策，一旦大面積推出這個(gè)政策，那么房地產(chǎn)將全面降溫。中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控，為什么成效不大，一個(gè)是貨幣政策需要及時(shí)跟進(jìn)，二是因?yàn)榈胤秸袡?quán)自主制訂調(diào)控政策，過(guò)于靈活變通。如果貨幣政策收緊，房地產(chǎn)會(huì)得到壓制，如果房地產(chǎn)調(diào)控政策制訂權(quán)收歸上面，然而根據(jù)各個(gè)城市的特點(diǎn)制訂，而不是讓地方政府自己制訂，也會(huì)見(jiàn)到效果。
一堵一疏 樓市調(diào)控再出2大殺招
近日，住建部公布了《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見(jiàn)稿）》，重點(diǎn)對(duì)租房市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范。內(nèi)容主要涉及了大家非常關(guān)心的幾個(gè)信息。
首先，鼓勵(lì)租金按月支付，押一付三這個(gè)行規(guī)讓大家太痛苦，一次拿出4個(gè)月的房租對(duì)于普通的租房人來(lái)說(shuō)臣妾實(shí)在有點(diǎn)辦不到。所以既然出了鼓勵(lì)政策，那么至少在企業(yè)租房端，非常有可能做到。
其次，無(wú)故扣留押金有了處罰依據(jù)，對(duì)個(gè)人處1千元以上5千元以下罰款，對(duì)單位處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款。
第三，鼓勵(lì)市場(chǎng)長(zhǎng)租房，個(gè)人往外租房的默認(rèn)模式就是3年起租，除非租客有需求再調(diào)整。而當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該給政策鼓勵(lì)大家長(zhǎng)租。而企業(yè)對(duì)市場(chǎng)租房的，也是一樣，除非租客有特殊要求，否則有了硬性規(guī)定，不得低于3年。也就是說(shuō)自如也好相寓也罷，還有那些自持物業(yè)的開(kāi)發(fā)商。他們以后的租房期限將會(huì)調(diào)整。都會(huì)調(diào)整到3年以上，如果他要不租給你3年以上的房子，你就可以投訴他了。
第四，解約的時(shí)候提前三個(gè)月通知，房東不得隨便漲價(jià)，不得隨意進(jìn)入出租后的住宅，不得隨意往外攆人。只要合同中沒(méi)有約定的，你也不能限制別人當(dāng)二房東。
換句話說(shuō)。住建部的這套管理?xiàng)l例很顯然一屁股坐到了租房人的一邊。所有的政策都是在保護(hù)租客，讓大家放心大膽的租房，這個(gè)就跟我們的判斷一樣，中國(guó)下一步很可能會(huì)大力發(fā)展租房市場(chǎng)。規(guī)范租房市場(chǎng)，以后一提到住房不見(jiàn)得非得買，租房一樣可以享受高品質(zhì)的生活。 如果長(zhǎng)租房各地配套了政策上的**力度，那么這種歸屬感就會(huì)增強(qiáng)很多了。我要租一套10年的住房，跟我買一套房其實(shí)差不多，在一個(gè)地方估計(jì)也就住十年。甚至租一套十年的房子，我都可以自己裝修和添置家具電器了。當(dāng)然這只是住建部的管理?xiàng)l例，但可以看到了我們大力發(fā)展租房市場(chǎng)疏解住房需求的決心，如果大家租房很舒服自然也就不用急著買房了，因?yàn)轱@然現(xiàn)在這個(gè)房租售價(jià)比之下，租房更加劃算，甚至房東每月相當(dāng)拿出了房租多一倍的錢在貼補(bǔ)租客。住建部出政策了，那么其他部委還會(huì)遠(yuǎn)嗎？比如地方上的戶籍政策，教育部門的小孩如學(xué)政策？一旦凝結(jié)在房產(chǎn)背后的社會(huì)福利向租房開(kāi)放，那么其實(shí)租房和買房真的沒(méi)什么區(qū)別了，高房?jī)r(jià)的基本面將徹底逆轉(zhuǎn)。
疏導(dǎo)的政策看起來(lái)總是給我們希望，而直接的樓市調(diào)控來(lái)政策則更具殺傷力，上周京津冀三地開(kāi)始合作進(jìn)行跨地域的樓市調(diào)控，河北都開(kāi)始嚴(yán)格限購(gòu)，本地戶口最多買2套，外地人提供1年納稅證明，最多買一套，緊接著保定傳來(lái)大消息，賣地的時(shí)候，除了雙限雙競(jìng)之外，還規(guī)定這塊地開(kāi)發(fā)商買走蓋成樓后，銷售出去，購(gòu)房人10年不許賣。
這種限售政策正在逐漸發(fā)酵，可能會(huì)成為樓市調(diào)控第三階段的主力產(chǎn)品，目前已經(jīng)有很多地方出臺(tái)了相關(guān)的限售政策，比如鄭州，南京，成都買房后3年不許賣，東莞廈門蕪湖這都是買房后2年不許賣。保定這個(gè)一下增長(zhǎng)到了10年不許賣，也就是說(shuō)基本上這塊土地的作用很明確，就是不賣給炒房人的。
沒(méi)有炒房的資金能夠在里面封閉10年之久。所以這種堵住樓市成交的政策，估計(jì)還會(huì)繼續(xù)蔓延，買來(lái)不讓賣，就相當(dāng)于股市上的熔斷2-3年，這必然極大的提升炒作資金的成本。而且以后視情況而定，可能還會(huì)繼續(xù)升級(jí)。把熔斷的年限不斷擴(kuò)大。很多人炒房真的要炒成房東了。
如果你不能高位套現(xiàn)，不能把資金退出的話，那么你就只能在租賃上想辦法回收資金了，但通過(guò)這個(gè)途徑，你需要50年，相當(dāng)于為人民服務(wù)，為租客服務(wù)了。真有點(diǎn)偷雞不成蝕把米的意味。
這次樓市調(diào)控之堅(jiān)決，范圍之廣，動(dòng)用政策工具之多，參與部門之眾，甚至超出預(yù)期的。但可惜很多人還對(duì)樓市抱有不切實(shí)際的幻想，這就好比溫水煮青蛙，只要還處于舒服地帶，只要房?jī)r(jià)還沒(méi)跌，永遠(yuǎn)看不到趨勢(shì)的改變，一旦等你覺(jué)得難受了，可能已經(jīng)跳不出來(lái)了。
十年，一個(gè)輪回，中國(guó)民眾對(duì)于房地產(chǎn)真的瘋狂太久了，真的需要冷靜十年，只有冷靜十年，我們才能真正理解房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，房地產(chǎn)瘋狂了十年，卻是實(shí)體經(jīng)濟(jì)失去的十年，也是國(guó)民迷失的十年，讓我們沉靜十年吧，讓我們知道這個(gè)世界不僅僅只有房子，還有詩(shī)歌和理想！
或許從今年開(kāi)始, 購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、中介都將是樓市的輸家，眼下，一線樓市出現(xiàn)了一些在大家所認(rèn)為的積極現(xiàn)象：中介大規(guī)模關(guān)閉門店，中介費(fèi)下調(diào)，掛牌價(jià)松動(dòng)等。
1、中介大規(guī)模關(guān)閉門店，中介費(fèi)下調(diào)，只說(shuō)明了一點(diǎn)，市場(chǎng)冷清了。
沒(méi)有成交量，可不就得關(guān)閉門店么？可不就得下調(diào)中介費(fèi)么？中介也是要吃飯的，沒(méi)有成交就必須收縮戰(zhàn)線。這恰恰說(shuō)明了業(yè)主的心理防線仍然牢固，寧愿扛著也不愿意便宜購(gòu)房者。因?yàn)榉孔邮怯脕?lái)住的，這個(gè)“住”也是有很多內(nèi)涵的，比如要優(yōu)先保證土著，優(yōu)先保證第一次買房的。這兩點(diǎn)是約定俗成的，沒(méi)有理由，要學(xué)會(huì)聽(tīng)話。
2、購(gòu)房者買不到房子會(huì)常態(tài)化，業(yè)主不愿意賣房子也將常態(tài)化。
這一點(diǎn)應(yīng)該比較好理解，樓市急凍，越來(lái)越多的剛需愿意觀望，越來(lái)越多的業(yè)主也愿意觀望，前者相信調(diào)整的力量，后者覺(jué)得自己賺得足夠多。這不是不可調(diào)和的，除非有一種力量來(lái)打破這種詭異的平衡。但我認(rèn)為，這種詭異的平衡是上面希望看到的，不希望這種力量出現(xiàn)。因?yàn)楦叱山涣勘厝灰馕吨Y金繼續(xù)流入樓市，除非所有的房子都是全款交易，這張牌敢打出來(lái)么？我不信。對(duì)上面而言，眼下這種資金在樓市緩緩流淌的感覺(jué)挺好，大家都能形成一種“默契”。
3、今后唯壹的贏家是誰(shuí)？
那些年，購(gòu)房者贏了很多，有人靠買房從剛需混成了改善，從改善混成了高端，還有人組隊(duì)開(kāi)團(tuán)去買房玩通吃。開(kāi)發(fā)商也贏了很多。給你地讓你蓋房子，你坐等升値什么也不干；給你批商業(yè)，你蓋成了公寓。中介也贏了很多。中介利用信息不對(duì)稱的優(yōu)勢(shì)，要么幫著業(yè)主吃購(gòu)房者，要么兩頭通吃，實(shí)在不行自己買下來(lái)等待更好的時(shí)機(jī)賣出去！那些年，只知道賺中介費(fèi)的中介都不是牛B的中介！
房地產(chǎn)是一張牌，什么時(shí)候打，該怎么打，都由上面說(shuō)了算。不聽(tīng)話的，現(xiàn)在不算賬，今后也會(huì)算總賬�，F(xiàn)在是只許州官點(diǎn)燈，不許百姓放火的時(shí)代。
